Wohntraum – Dachgeschosswohnung 3 Zimmer - Jetzt noch individuell gestalten!
Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83236
Kaufpreis
965.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernster Komfort verbindet sich mit hoher Lebensqualität!
Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten besticht
durch seine klare Architektursprache und ein nachhaltiges Energiekonzept
als Effizienzhaus 55.
Hochwertige Materialien, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete
Räume sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl – komfortabel, stilvoll und
zukunftsorientiert.
Repräsentative Wohnräume sowie traumhafte Schlaf – und
Rückzugsbereiche, präsentieren sich sehr großzügig und die gehobene
Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Wohlgefühl.
Ausstattung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Bergpanorama.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 124,47 m²
Wohnfläche besticht nicht nur durch ihre einzigartige Lage und den
unverbaubaren, traumhaften Blick in die Chiemgauer Berge.
Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau – in einer modernen Architektur , die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit vereint.
Highlights der Wohnung:
- 2 großzügige Sonnen-Loggien mit ca. 24,00 m² und 9,50 m² Süd-West- Ausrichtung
- 1 zusätzlicher Balkon auf der Ostseite
- Effizienzhaus 55 – energieoptimierte Bauweise
- Stromerzeugung über Photovoltaikanlage mit Speicher
-Innovative Luftwärmepumpe mit energiesparender Fußbodenheizung
- Komfortabler Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Das gelungene Zusammenspiel von lichtdurchfluteten Räumen und
spektakulärer Naturkulisse schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Die
großzügige Living-Area mit edler Ausstattung verleiht der Wohnung eine
luftige Eleganz und garantiert Wohngenuss auf höchstem Niveau.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur
individuellen Gestaltung, während die hochwertigen Materialien und die
solide Bauausführung eine langlebige Wohnqualität sicherstellen. So
entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern, stilvoll und
behaglich ist – und Ihnen ein Zuhause schenkt, das zu Ihrer persönlichen
Lebensphilosophie passt.
Lage
Übersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Chiemgau. Direkt am Chiemsee gelegen, mit den Chiemgauer Alpen vor der Haustür, vereint der Standort Natur, Erholung und hervorragende Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zu München und Salzburg, die jeweils in kurzer Zeit erreichbar sind.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Lackner Immobilien GbR
Baumgarten 17
83236 Übersee
Telefon 08642 2448132
Funk 0176 31 20 13 39
Mail detleflackner@outlook.de
Projektierung - Bauabwicklung - Alleinvertrieb
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 965.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (96.500 €)
- 4.125 € / Monat
- 20% Eigenkapital (193.000 €)
- 3.667 € / Monat
- 30% Eigenkapital (289.500 €)
- 3.209 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.453 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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