+TOP! Helle 4-Zi-Wohnung inkl. EBK, mit Loggia + PKW-Stellplatz in NE-Norf!+

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.202 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und verschafft Ihnen einen traumhaften Ausblick!

Die Wohnung wurde 2016 auf ein bestehendes Gebäude (Bj. 1968) erbaut und fertiggestellt. Die Wohnung bietet somit alle baulichen Neuerungen entsprechend den aktuellen und energetischen Bauvorschriften aus dem Baujahr 2016!

Die Wohnflächennutzung ist modern aufgeteilt und vermittelt ein angenehmes Wohnraumempfinden verteilt auf zwei Ebenen. Der untere Bereich stellt den wohnwirtschaftlichen Bereich dar mit einem zentralen Flur, von dem es in die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Loggia, das Tageslichtbad sowie dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer geht. Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer im offenen Gallerie-Stil.

Das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Auf Ihrer Loggia können Sie die Nachmittags- bzw. Abendsonne genießen. Eine große Fensterfront sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse im Innern.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller sowie ein eigener PKW-Stellplatz hinterm Haus.

Ausstattung Hier ein Überblick der Ausstattungsmerkmale:

• In 2016 neu errichtete Maisonette-Wohnung im 3. OG eines Bestandsgebäudes

• Ansprechender Fliesenspiegel in den Sanitärräumen

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Laminatboden in Dekor Weinfässer-Holzoptik im Wohnzimmer

• Komplett eingerichtete EBK inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine

• Loggia mit Süd-West-Ausrichtung

• Moderne ISO Verglasung (2016)

• Eigener großer Keller

• Eigener PKW-Stellplatz

und vieles mehr...

Lage Der Stadtteil Neuss-Norf ist unter den Anwohner sehr beliebt wegen seiner angenehmen wohnlichen Ruhe einerseits, aber auch wegen der gut erschlossenen Infrastruktur!

Die Ahrstraße verläuft durch ein reines Wohngebiet von Norf. Das Wohnbild ist freundlich und von gut bürgerlicher Erscheinung. Hier fühlt man sich einfach wohl!

Die umliegende Infrastruktur stellt für die Anwohner eine gute Versorgung sicher. So finden sich im direkten bzw. näherem Umfeld Bäckerei, Kiosk, Diskounter (Aldi + Lidl, Edeka), aber auch Ärzte, Kinderbetreuung und eine Schule wieder.

Das Freizeitangebot im näheren Umfeld ist ebenfalls gut: Die Museumsinsel Hombroich, ein Golfplatz, ein Fitnessstudio, eine Kartbahn, ein Barfuß-Wanderpfad, ein Hundepark, eine Bezirkssportanlage, aber auch ein Kinderspielplatz befinden sich im Umkreis von weniger als 2 km Entfernung.

Gastronomisch findet sich von der Grillbude, über ein Café, bis zum griechischen Restaurant eine gute Auswahl an Möglichkeiten, die Küche auch mal kalt zu lassen und auswärts zu speisen.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

Bus-Haltestelle nur ca. 200m entfernt.

Der S-Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu den Städten Düsseldorf und Köln.

In wenigen Minuten auf der Autobahn (A46 + A57).

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten reagieren können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und verschafft Ihnen einen traumhaften Ausblick! Die Wohnung wurde 2016 auf ein bestehendes Gebäude (Bj. 1968) erbaut und fertiggestellt. Die Wohnung bietet somit alle baulichen Neuerungen entsprechend den aktuellen und energetischen Bauvorschriften aus dem Baujahr 2016! Die Wohnflächennutzung ist modern aufgeteilt und vermittelt ein angenehmes Wohnraumempfinden verteilt auf zwei Ebenen. Der untere Bereich stellt den wohnwirtschaftlichen Bereich dar mit einem zentralen Flur, von dem es in die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Loggia, das Tageslichtbad sowie dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer geht. Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer im offenen Gallerie-Stil. Das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Auf Ihrer Loggia können Sie die Nachmittags- bzw. Abendsonne genießen. Eine große Fensterfront sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse im Innern. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller sowie ein eigener PKW-Stellplatz hinterm Haus. Ausstattung Hier ein Überblick der Ausstattungsmerkmale: • In 2016 neu errichtete Maisonette-Wohnung im 3. OG eines Bestandsgebäudes • Ansprechender Fliesenspiegel in den Sanitärräumen • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Laminatboden in Dekor Weinfässer-Holzoptik im Wohnzimmer • Komplett eingerichtete EBK inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine • Loggia mit Süd-West-Ausrichtung • Moderne ISO Verglasung (2016) • Eigener großer Keller • Eigener PKW-Stellplatz und vieles mehr... Lage Der Stadtteil Neuss-Norf ist unter den Anwohner sehr beliebt wegen seiner angenehmen wohnlichen Ruhe einerseits, aber auch wegen der gut erschlossenen Infrastruktur! Die Ahrstraße verläuft durch ein reines Wohngebiet von Norf. Das Wohnbild ist freundlich und von gut bürgerlicher Erscheinung. Hier fühlt man sich einfach wohl! Die umliegende Infrastruktur stellt für die Anwohner eine gute Versorgung sicher. So finden sich im direkten bzw. näherem Umfeld Bäckerei, Kiosk, Diskounter (Aldi + Lidl, Edeka), aber auch Ärzte, Kinderbetreuung und eine Schule wieder. Das Freizeitangebot im näheren Umfeld ist ebenfalls gut: Die Museumsinsel Hombroich, ein Golfplatz, ein Fitnessstudio, eine Kartbahn, ein Barfuß-Wanderpfad, ein Hundepark, eine Bezirkssportanlage, aber auch ein Kinderspielplatz befinden sich im Umkreis von weniger als 2 km Entfernung. Gastronomisch findet sich von der Grillbude, über ein Café, bis zum griechischen Restaurant eine gute Auswahl an Möglichkeiten, die Küche auch mal kalt zu lassen und auswärts zu speisen. Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus-Haltestelle nur ca. 200m entfernt. Der S-Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu den Städten Düsseldorf und Köln. In wenigen Minuten auf der Autobahn (A46 + A57). Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten reagieren können. Vielen Dank!