Bergblick inklusive – Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83126

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.862 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und präsentiert sich dank der umfassenden Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2015 in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 58,23 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit einer gut durchdachten Raumstruktur. Die beiden Zimmer wirken freundlich und einladend, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die reizvolle Umgebung freigeben. Der Balkon mit einer Größe von etwa vier Quadratmetern erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Platz, um die Ruhe und die umliegende Bergwelt zu genießen.

Im Inneren verbindet sich zeitlose Wohnqualität mit modernem Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärme. Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit praktischen Zusatzflächen. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Der Außenstellplatz soll für 12.000 € zusätzlich erworben werden, was eine Gesamtkaufpreissumme von 236.000 € macht.

Besonders interessant: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und langfristiges Potenzial in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns miteinander zu verbinden.

Lage Die Wohnung befindet sich in naturnaher und angenehmer Wohnlage im Flintsbacher Ortsteil Fischbach am Inn, eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Inntals und umgeben von den Bergen des Mangfallgebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus, die besonders Berufstätige, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Flintsbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Brannenburg und Rosenheim.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge entlang des Inns, Wanderungen auf den Petersberg oder Ausflüge zum bekannten Gletschergarten beginnen praktisch vor der Haustür. Auch die Burgruinen Falkenstein, der Philosophenfall sowie zahlreiche Rad und Wanderwege machen die Region zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.

Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht das RoMed Klinikum Rosenheim als nächstgelegenes Krankenhaus zur Verfügung. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind Rosenheim, Kufstein und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort die Ruhe einer alpinen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Fischbach a. Inn, Nord (circa 400 Meter) Bahnhof | Flintsbach (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das durch seine angenehme Atmosphäre und die beeindruckende Bergkulisse begeistert. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine attraktive und nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und präsentiert sich dank der umfassenden Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2015 in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 58,23 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit einer gut durchdachten Raumstruktur. Die beiden Zimmer wirken freundlich und einladend, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die reizvolle Umgebung freigeben. Der Balkon mit einer Größe von etwa vier Quadratmetern erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Platz, um die Ruhe und die umliegende Bergwelt zu genießen. Im Inneren verbindet sich zeitlose Wohnqualität mit modernem Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärme. Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit praktischen Zusatzflächen. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Der Außenstellplatz soll für 12.000 € zusätzlich erworben werden, was eine Gesamtkaufpreissumme von 236.000 € macht. Besonders interessant: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und langfristiges Potenzial in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns miteinander zu verbinden. Lage Die Wohnung befindet sich in naturnaher und angenehmer Wohnlage im Flintsbacher Ortsteil Fischbach am Inn, eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Inntals und umgeben von den Bergen des Mangfallgebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus, die besonders Berufstätige, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Flintsbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Brannenburg und Rosenheim. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge entlang des Inns, Wanderungen auf den Petersberg oder Ausflüge zum bekannten Gletschergarten beginnen praktisch vor der Haustür. Auch die Burgruinen Falkenstein, der Philosophenfall sowie zahlreiche Rad und Wanderwege machen die Region zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht das RoMed Klinikum Rosenheim als nächstgelegenes Krankenhaus zur Verfügung. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind Rosenheim, Kufstein und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort die Ruhe einer alpinen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Fischbach a. Inn, Nord (circa 400 Meter) Bahnhof | Flintsbach (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bergblick inklusive – Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon

Beschreibung

Ausstattung