3 Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon und optimaler Aufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.013 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Flur bietet mit ca. 10,39 m² eine gute Bewegungsfläche und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 8 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2014. Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gewählt: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; aktuell kann jedoch ein Stellplatz in einem Nachbargebäude angemietet werden. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung aus Meerbusch.

Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße und damit in angenehm zurückgezogener Lage. Gleichzeitig sind die Autobahnen A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar.

Verkaufszeitpunkt und Übergabe erfolgen nach Absprache.

Ich bitte Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen und sich ausschließlich über das Inserat bei mir zu melden. Da ich tagsüber vielfach in Kundenterminen bin, können Beratungsgespräche gerne vorab per E-Mail abgestimmt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Aufteilung: 3 Zimmerwohnung im 2. OG Küche 16,85 qm Wohnzimmer 26,48 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Flur 10,39 Schlafzimmer 10,28 Kinderzimmer 6,32 Balkon ca. 8qm mit Südwest-Ausrichtung (25% auf Wohnfläche)

Energiebedarfsausweis Klasse F Nachtspeicheröfen (Strom) Endenergiebedarf 190,89 kWh Baujahr 1970

Die erste Besichtigung erfolgt über eine 360 Grad Onlinebesichtigung

Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Meerbusch, Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

In der Gewerbevermietung habe ich zahlreiche Objekte erfolgreich vermittelt, u. a.:

Restaurants & Gastroflächen Arztpraxen & Therapieeinrichtungen Einzelhandelsflächen & Ladenlokale Lager- & Gewerbehallen

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

Immobilie verkaufen oder Makler werden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage – oder suchen Sie online nach: „Michael Ruland Immobilienmakler“

Lage Meerbusch-Strümp zählt zu den gefragten Wohnlagen in Meerbusch und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Mit der Martinus-Schule im Stadtteil sowie einer städtischen Kindertageseinrichtung sind wichtige Angebote für Familien direkt vor Ort vorhanden. Meerbusch profitiert zudem insgesamt von seiner Lage zwischen Düsseldorf und Krefeld sowie von einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese zur Zeit bewohnte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26,48 m² und schönem Stäbchenparkett. Die separate Küche bietet mit ca. 16,85 m² viel Platz zum Kochen und Essen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Flur bietet mit ca. 10,39 m² eine gute Bewegungsfläche und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 8 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2014. Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gewählt: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; aktuell kann jedoch ein Stellplatz in einem Nachbargebäude angemietet werden. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung aus Meerbusch. Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße und damit in angenehm zurückgezogener Lage. Gleichzeitig sind die Autobahnen A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar. Verkaufszeitpunkt und Übergabe erfolgen nach Absprache. Ich bitte Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen und sich ausschließlich über das Inserat bei mir zu melden. Da ich tagsüber vielfach in Kundenterminen bin, können Beratungsgespräche gerne vorab per E-Mail abgestimmt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Aufteilung: 3 Zimmerwohnung im 2. OG Küche 16,85 qm Wohnzimmer 26,48 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Flur 10,39 Schlafzimmer 10,28 Kinderzimmer 6,32 Balkon ca. 8qm mit Südwest-Ausrichtung (25% auf Wohnfläche) Energiebedarfsausweis Klasse F Nachtspeicheröfen (Strom) Endenergiebedarf 190,89 kWh Baujahr 1970 Die erste Besichtigung erfolgt über eine 360 Grad Onlinebesichtigung --- Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Meerbusch, Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf & Kreis Viersen Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen. Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen. In der Gewerbevermietung habe ich zahlreiche Objekte erfolgreich vermittelt, u. a.: Restaurants & Gastroflächen Arztpraxen & Therapieeinrichtungen Einzelhandelsflächen & Ladenlokale Lager- & Gewerbehallen Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent. Immobilie verkaufen oder Makler werden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage – oder suchen Sie online nach: „Michael Ruland Immobilienmakler“ Lage Meerbusch-Strümp zählt zu den gefragten Wohnlagen in Meerbusch und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Mit der Martinus-Schule im Stadtteil sowie einer städtischen Kindertageseinrichtung sind wichtige Angebote für Familien direkt vor Ort vorhanden. Meerbusch profitiert zudem insgesamt von seiner Lage zwischen Düsseldorf und Krefeld sowie von einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.