Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Loggia, Alpenblick, Aufzug und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Ca. 75 m² Wohnfläche -3 gut geschnittene Zimmer -Moderne Einbauküche inklusive -Neues Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche -Großzügige Loggia mit beweglicher Vollverglasung -Herrlicher Weitblick bis zu den Alpen -Helle Wohnräume durch große Fensterflächen -Hochwertige Bodenbeläge -Aufzug im Haus -Stufenloser Zugang zur Wohnung -Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum -Kfz-Außenstellplatz inklusive -Optionaler Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes möglich -Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) -Heizung Neu -Sofort bzw. ab Juli 2026 verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede, einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert überzeugt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten und profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart. Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Weitblick bis zu den Alpen, der sich von der großzügigen, verglasten Loggia aus genießen lässt und dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert verleiht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese hochwertig und umfassend renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug sowie stufenlos erreichbar. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit beweglicher Vollverglasung. Genießen Sie hier einen beeindruckenden Weitblick bis zu den Alpen. Im Sommer lässt sich die Verglasung weit öffnen und schafft ein luftiges Freiluftgefühl, während sie in der kühleren Jahreszeit als geschützter Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Neben einem stilvollen Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche wurden unter anderem neue Heizkörper eingebaut, die den modernen Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz *Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung -Ca. 75 m² Wohnfläche -3 gut geschnittene Zimmer -Moderne Einbauküche inklusive -Neues Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche -Großzügige Loggia mit beweglicher Vollverglasung -Herrlicher Weitblick bis zu den Alpen -Helle Wohnräume durch große Fensterflächen -Hochwertige Bodenbeläge -Aufzug im Haus -Stufenloser Zugang zur Wohnung -Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum -Kfz-Außenstellplatz inklusive -Optionaler Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes möglich -Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) -Heizung Neu -Sofort bzw. ab Juli 2026 verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede, einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert überzeugt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten und profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart. Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Weitblick bis zu den Alpen, der sich von der großzügigen, verglasten Loggia aus genießen lässt und dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert verleiht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH