Attraktives 1-Zimmer-Apartment – Solide Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63924

Kaufpreis

72.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein interessantes Investment in guter Lage mit solider Rendite und langfristigem Vermietungspotenzial.

Lage Eingebettet in die sanften Hügel des bayerischen Odenwalds und direkt am malerischen Mainufer liegt Kleinheubach – ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität miteinander vereint. Hier trifft ländlicher Charme auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ein besonderer Reiz von Kleinheubach liegt in seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren entlang des Mains oder durch die Wälder des Odenwalds ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur Begegnung und Freizeitgestaltung. Ob sportlich aktiv, naturverbunden oder kulturell interessiert – hier findet jeder seinen persönlichen Ausgleich. Familien fühlen sich in Kleinheubach besonders wohl. Zwei Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort sorgen für kurze Wege und eine familiäre Betreuung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Miltenberg und sind bequem erreichbar – ideal für Kinder und Jugendliche. Auch im Alltag überzeugt Kleinheubach mit einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. So lassen sich Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen – oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Apotheke sowie eine Arztpraxis direkt im Ort bieten zuverlässige Betreuung. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Fachärzte und Kliniken zur Verfügung, sodass man sich in jeder Lebenslage gut aufgehoben fühlt.

Quellen: Markt Kleinheubach, Landkreis Miltenberg, Wikipedia

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Kleinheubach – solide Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und bereits gut vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Kleinheubach und überzeugt durch eine stabile Vermietung sowie eine attraktive Rendite von etwa 5 %. Das Apartment verfügt über einen praktischen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, die dem Mieter alle wichtigen Funktionen auf kompakter Fläche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, das funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet. Im Haus steht den Bewohnern zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Dort befinden sich eine Münz-Waschmaschine sowie ein Münz-Trockner, die bequem genutzt werden können. Durch die kompakte Größe und die gute Vermietbarkeit sind Apartments dieser Art besonders gefragt – ideal für Pendler, Singles oder Wochenendheimfahrer. Für Investoren bietet sich hier eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Ein interessantes Investment in guter Lage mit solider Rendite und langfristigem Vermietungspotenzial. Lage Eingebettet in die sanften Hügel des bayerischen Odenwalds und direkt am malerischen Mainufer liegt Kleinheubach – ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität miteinander vereint. Hier trifft ländlicher Charme auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ein besonderer Reiz von Kleinheubach liegt in seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren entlang des Mains oder durch die Wälder des Odenwalds ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur Begegnung und Freizeitgestaltung. Ob sportlich aktiv, naturverbunden oder kulturell interessiert – hier findet jeder seinen persönlichen Ausgleich. Familien fühlen sich in Kleinheubach besonders wohl. Zwei Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort sorgen für kurze Wege und eine familiäre Betreuung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Miltenberg und sind bequem erreichbar – ideal für Kinder und Jugendliche. Auch im Alltag überzeugt Kleinheubach mit einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. So lassen sich Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen – oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Apotheke sowie eine Arztpraxis direkt im Ort bieten zuverlässige Betreuung. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Fachärzte und Kliniken zur Verfügung, sodass man sich in jeder Lebenslage gut aufgehoben fühlt. Quellen: Markt Kleinheubach, Landkreis Miltenberg, Wikipedia Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 72.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.200 €): 308 € / Monat
20% Eigenkapital (14.400 €): 274 € / Monat
30% Eigenkapital (21.600 €): 239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 1-Zimmer-Apartment – Solide Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite

Beschreibung