Wohnen auf zwei Ebenen - 4 Zimmer Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 65558

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick über die umliegenden Dächer und die Umgebung.

Über die offene Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, welcher der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Studio oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen freien Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine funktional geschnittene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich überwiegend gefliest und vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Wohnstruktur.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen • Ca. 122 m² Wohnfläche • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang • Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung • Ausgebauter Spitzboden • Offene Holztreppe zwischen den Ebenen • Zwei Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene • Tageslichtbad mit Badewanne und Dachflächenfenster • Separates Gäste-WC • Funktional geschnittene Küche mit Tageslicht • Überwiegend geflieste Wohnbereiche • Helle Räume durch große Fensterflächen • Gemütlicher Dachgeschosscharakter im oberen Bereich • Garage vorhanden • Eigenes Kellerabteil • Gepflegter Allgemeinzustand • Ruhige Wohnlage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Lage Die Wohnung befindet sich in Eppenrod, einer gepflegten Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit angenehmer Wohnatmosphäre und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, freiem Blick und einer gewachsenen Wohnstruktur.

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld schätzen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Städte Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt.

Die Kombination aus Wohnqualität, Umgebung und Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Exposé ist ein Angebot der SIM Immobilien Service GmbH.

Der Verkäufer behält sich vor, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages einen geeigneten Kapitalnachweis anzufordern.

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Berechnungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1995 bietet ca. 122 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Wohnen mit einer offenen und zugleich gemütlichen Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie der ausgebaute Spitzboden verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick über die umliegenden Dächer und die Umgebung. Über die offene Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, welcher der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Studio oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen freien Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine funktional geschnittene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich überwiegend gefliest und vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Wohnstruktur. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen • Ca. 122 m² Wohnfläche • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang • Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung • Ausgebauter Spitzboden • Offene Holztreppe zwischen den Ebenen • Zwei Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene • Tageslichtbad mit Badewanne und Dachflächenfenster • Separates Gäste-WC • Funktional geschnittene Küche mit Tageslicht • Überwiegend geflieste Wohnbereiche • Helle Räume durch große Fensterflächen • Gemütlicher Dachgeschosscharakter im oberen Bereich • Garage vorhanden • Eigenes Kellerabteil • Gepflegter Allgemeinzustand • Ruhige Wohnlage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses Lage Die Wohnung befindet sich in Eppenrod, einer gepflegten Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit angenehmer Wohnatmosphäre und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, freiem Blick und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld schätzen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Städte Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Die Kombination aus Wohnqualität, Umgebung und Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Exposé ist ein Angebot der SIM Immobilien Service GmbH. Der Verkäufer behält sich vor, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages einen geeigneten Kapitalnachweis anzufordern. Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Berechnungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen - 4 Zimmer Maisonettewohnung

Beschreibung

Ausstattung