Ab sofort bezugsfrei: Modernisierte 2,5-Zi.-Whg in Karlsfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

377.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.732 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind separat begehbar, was ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice als auch für ein attraktives WG-Konzept. Die beiden kleineren Zimmer mit ca. 7 m² und 12 m² lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen. Das großzügige dritte Zimmer mit rund 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann als Wohnbereich oder Master-Schlafzimmer dienen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die zentral gelegene Diele mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Und das Beste: Du bleibst maximal flexibel. Möchtest Du die Wohnung selbst nutzen oder klassisch vermieten, kannst Du die Küche ganz einfach wieder zurück ins kleine Zimmer verlegen. Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten und fügt sich effizient in den Grundriss ein.

Die Wohnung wurde 2024 saniert: Neuer Vinylboden, neue Türen, moderne Elektrik, neue Heizkörper und ein hochwertiges Bad sorgen dafür, dass Du ohne weiteren Aufwand direkt starten kannst - egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse D, die eine solide energetische Basis bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Immobilienangebot.

Ausstattung

sofort bezugsfrei
Energieeffizienzklasse D
komfortable Lage im 2. Stock inklusive Aufzug
flexible Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
geräumiger Eingangsbereich mit Küchenanschlüssen
Leitungen für einen Kücheneinbau im kleinsten Zimmer vorhanden
Sanierung in 2024 (neuer Boden, Türen, Heizkörper, Bad sowie Elektrik inkl. FI-Schalter)
moderner und strapazierfähiger Vinylboden
Deckenspots in allen Räumlichkeiten
modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
überdachter Südbalkon inkl. Außensteckdose mit Blick ins Grüne
Waschmaschinenanschluss im Bad
eigener Außenstellplatz
gepflegte Wohnanlage
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Das Bild im Wohnbereich zeigt visualisierte Möblierungen zur Veranschaulichung des Raumpotenzials.

Lage Karlsfeld, eine Gemeinde nordwestlich von München, vereint eine hervorragende Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und anderer umliegender Städte. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S2 sowie mehreren Buslinien für eine bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt und darüber hinaus.

Kurze Wege auf einen Blick:

•Supermarkt (Edeka) ca. 700 m entfernt •Bushaltestelle "Schwarzgrabenweg" ca. 350 m (Linie 701 und 702) entfernt •S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ca. 4,1 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt •Münchner Hauptbahnhof ca. 13,7 km (ca. 40 Minuten mit dem ÖPNV) entfernt •Naherholungsgebiet Karlsfelder See ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab und machen Karlsfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote bieten ein vielfältiges Angebot für alle Generationen.

Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und dem beliebten Karlsfelder See, der ein zentrales Naherholungsgebiet darstellt. Diese naturnahe Umgebung steigert die Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt verbindet Karlsfeld eine moderne Infrastruktur mit einer hohen Wohnqualität und einer lebendigen Gemeinschaft – ein idealer Standort für Selbstnutzer und Kapitalanleger in der Münchner Region.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind separat begehbar, was ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice als auch für ein attraktives WG-Konzept. Die beiden kleineren Zimmer mit ca. 7 m² und 12 m² lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen. Das großzügige dritte Zimmer mit rund 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann als Wohnbereich oder Master-Schlafzimmer dienen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die zentral gelegene Diele mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Und das Beste: Du bleibst maximal flexibel. Möchtest Du die Wohnung selbst nutzen oder klassisch vermieten, kannst Du die Küche ganz einfach wieder zurück ins kleine Zimmer verlegen. Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten und fügt sich effizient in den Grundriss ein. Die Wohnung wurde 2024 saniert: Neuer Vinylboden, neue Türen, moderne Elektrik, neue Heizkörper und ein hochwertiges Bad sorgen dafür, dass Du ohne weiteren Aufwand direkt starten kannst - egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse D, die eine solide energetische Basis bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Immobilienangebot. Ausstattung - sofort bezugsfrei - Energieeffizienzklasse D - komfortable Lage im 2. Stock inklusive Aufzug - flexible Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - geräumiger Eingangsbereich mit Küchenanschlüssen - Leitungen für einen Kücheneinbau im kleinsten Zimmer vorhanden - Sanierung in 2024 (neuer Boden, Türen, Heizkörper, Bad sowie Elektrik inkl. FI-Schalter) - moderner und strapazierfähiger Vinylboden - Deckenspots in allen Räumlichkeiten - modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - überdachter Südbalkon inkl. Außensteckdose mit Blick ins Grüne - Waschmaschinenanschluss im Bad - eigener Außenstellplatz - gepflegte Wohnanlage - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Das Bild im Wohnbereich zeigt visualisierte Möblierungen zur Veranschaulichung des Raumpotenzials. Lage Karlsfeld, eine Gemeinde nordwestlich von München, vereint eine hervorragende Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und anderer umliegender Städte. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S2 sowie mehreren Buslinien für eine bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Kurze Wege auf einen Blick: •Supermarkt (Edeka) ca. 700 m entfernt •Bushaltestelle "Schwarzgrabenweg" ca. 350 m (Linie 701 und 702) entfernt •S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ca. 4,1 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt •Münchner Hauptbahnhof ca. 13,7 km (ca. 40 Minuten mit dem ÖPNV) entfernt •Naherholungsgebiet Karlsfelder See ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab und machen Karlsfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote bieten ein vielfältiges Angebot für alle Generationen. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und dem beliebten Karlsfelder See, der ein zentrales Naherholungsgebiet darstellt. Diese naturnahe Umgebung steigert die Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt verbindet Karlsfeld eine moderne Infrastruktur mit einer hohen Wohnqualität und einer lebendigen Gemeinschaft – ein idealer Standort für Selbstnutzer und Kapitalanleger in der Münchner Region.