Ein See. Eine Gartenwohnung. 150 Meter dazwischen.

Wohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82541

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

8.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seelust inklusive Seeluft

Am Ende einer ruhigen Sackgasse im traditionsreichen Erholungsort Ambach am Starnberger See liegt diese idyllische Gartenwohnung, eingebettet in einem gepflegten Anwesen. Nur rund fünf Gehminuten vom Seeufer entfernt genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Picknick am See, spontane Abkühlung an warmen Sommertagen, Golfrunde oder ausgedehnte Rad- und Wandertouren gehören hier zum Alltag und beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Der beliebte Biergarten „Zum Fischmeister“ ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ob als Erstwohnsitz oder Sommerresidenz, dieser besondere Ort vereint Natur, Bewegung und Erholung mit der guten Erreichbarkeit Münchens.

Harmonischer Grundriss

Die rund 130 m² große Wohnung wurde 2017 um-fassend modernisiert und mit natürlichen Materialien neu gestaltet – das Ergebnis ist ein zeitloses Wohnambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf besondere Weise vereint. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern geht fließend in die sonnige Terrasse und den weitläufigen Privatgarten über. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch ein. Eine doppelflügelige Tür führt in den großzügigen Schlafbereich mit modernem Bad. Ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang sowie ein separates Gäste-WC machen diesen Grundriss zu dem, was er ist: durchdacht und einfach stimmig.

Garten als Oase der Ruhe

Der liebevoll angelegte, rund 320 m² große Privatgarten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise zusammenfinden. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig bietet der Garten Raum für eigene Ideen und die Freude am Gärtnern. Es ist ein besonderer Rückzugsort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt.

Ausstattung

Repräsentatives Entrée
Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Maßgefertigte Vollholz Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Großzügiger Schlafbereich
Modernes Badezimmer
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gästetoilette
Hochwertige Schreiner-Einbauten
Hauseigene Sauna und Ruheraum zur Gemeinschaftsnutzung
Liebevoll angelegter und absolut ruhiger Garten zur alleinigen Privatnutzung
Ein PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung Seelust inklusive Seeluft Am Ende einer ruhigen Sackgasse im traditionsreichen Erholungsort Ambach am Starnberger See liegt diese idyllische Gartenwohnung, eingebettet in einem gepflegten Anwesen. Nur rund fünf Gehminuten vom Seeufer entfernt genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Picknick am See, spontane Abkühlung an warmen Sommertagen, Golfrunde oder ausgedehnte Rad- und Wandertouren gehören hier zum Alltag und beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Der beliebte Biergarten „Zum Fischmeister“ ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ob als Erstwohnsitz oder Sommerresidenz, dieser besondere Ort vereint Natur, Bewegung und Erholung mit der guten Erreichbarkeit Münchens. Harmonischer Grundriss Die rund 130 m² große Wohnung wurde 2017 um-fassend modernisiert und mit natürlichen Materialien neu gestaltet – das Ergebnis ist ein zeitloses Wohnambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf besondere Weise vereint. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern geht fließend in die sonnige Terrasse und den weitläufigen Privatgarten über. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch ein. Eine doppelflügelige Tür führt in den großzügigen Schlafbereich mit modernem Bad. Ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang sowie ein separates Gäste-WC machen diesen Grundriss zu dem, was er ist: durchdacht und einfach stimmig. Garten als Oase der Ruhe Der liebevoll angelegte, rund 320 m² große Privatgarten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise zusammenfinden. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig bietet der Garten Raum für eigene Ideen und die Freude am Gärtnern. Es ist ein besonderer Rückzugsort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Ausstattung - Repräsentatives Entrée - Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Maßgefertigte Vollholz Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Großzügiger Schlafbereich - Modernes Badezimmer - Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Gästetoilette - Hochwertige Schreiner-Einbauten - Hauseigene Sauna und Ruheraum zur Gemeinschaftsnutzung - Liebevoll angelegter und absolut ruhiger Garten zur alleinigen Privatnutzung - Ein PKW-Stellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein See. Eine Gartenwohnung. 150 Meter dazwischen.

Beschreibung

Ausstattung