Stabiles Investment! Gepflegte 2-Raum Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Kesselsdorf!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kesselsdorf befindet.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss mit einem über 26 m² großen offenen Wohn- und Essbereich samt Küche, welcher einen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 45 m² großen Gartenanteil bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie einen kleinen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Mietverhältnis enthalten ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 151 €. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld ab dem 01.07.2025 monatlich 255,32 €, davon sind 74,14 € nicht umlagefähige Kosten inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bei einer Jahreskaltmiete von 5.880,00 € wird eine Rendite von 3,92 % und ein Faktor von 25,5 erreicht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, was wiederum auf die stabile Mietnachfrage in dieser Lage aufmerksam macht. Durch die Kombination aus moderner Grundrissgestaltung, privatem Gartenanteil und solider Mietsituation eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Ertragsbasis.

Diese Wohnung ist ein Wohnungspaket mit einem guten Ausstattungslevel in einer ruhigen, grünen Wohnlage am Stadtrand Dresdens. Von hier aus ist die Innenstadt etwa 20 Autominuten entfernt, zudem ist auch die Umgebung rund um die Landeshauptstadt dank der bequemen Anbindungen schnell erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eigentumswohnung
ca. 61 m² Wohnfläche
ca. 45 m² Gartenanteil mit Terrasse
2 Zimmer
Duschbadewanne
Abstellraum
Außenstellplatz
Kellerabteil
Kaltmiete von 490 €
Nebenkostenvorauszahlung von 151 €
Hausgeld von 255,32€ monatlich, davon 74,14 € nicht umlagefähige Kosten
ruhige, grüne Wohnlage
vorteilhafte ÖPNV-Anbindung
gute Anbindung an Dresden

Lage

Kesselsdorf ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Wilsdruff im Westen Dresdens. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur ca. 20 Autominuten entfernten Landeshauptstadt.
Vor Ort und im angrenzenden Gewerbegebiet stehen mehrere Supermärkte, Fachmärkte und Dienstleister in kurzer Distanz zur Verfügung.
Das Umfeld ist von ruhigen Wohngebieten geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten in der begrünten Umgebung einen hohen Erholungswert.
Buslinien verbinden Kesselsdorf regelmäßig mit Dresden, Freital und Wilsdruff. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Über die B173 und A17 ist Dresden schnell zu erreichen. So bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten der Landeshauptstadt.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kesselsdorf befindet. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss mit einem über 26 m² großen offenen Wohn- und Essbereich samt Küche, welcher einen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 45 m² großen Gartenanteil bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie einen kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Mietverhältnis enthalten ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 151 €. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld ab dem 01.07.2025 monatlich 255,32 €, davon sind 74,14 € nicht umlagefähige Kosten inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bei einer Jahreskaltmiete von 5.880,00 € wird eine Rendite von 3,92 % und ein Faktor von 25,5 erreicht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, was wiederum auf die stabile Mietnachfrage in dieser Lage aufmerksam macht. Durch die Kombination aus moderner Grundrissgestaltung, privatem Gartenanteil und solider Mietsituation eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Ertragsbasis. Diese Wohnung ist ein Wohnungspaket mit einem guten Ausstattungslevel in einer ruhigen, grünen Wohnlage am Stadtrand Dresdens. Von hier aus ist die Innenstadt etwa 20 Autominuten entfernt, zudem ist auch die Umgebung rund um die Landeshauptstadt dank der bequemen Anbindungen schnell erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Eigentumswohnung + ca. 61 m² Wohnfläche + ca. 45 m² Gartenanteil mit Terrasse + 2 Zimmer + Duschbadewanne + Abstellraum + Außenstellplatz + Kellerabteil + Kaltmiete von 490 € + Nebenkostenvorauszahlung von 151 € + Hausgeld von 255,32€ monatlich, davon 74,14 € nicht umlagefähige Kosten + ruhige, grüne Wohnlage + vorteilhafte ÖPNV-Anbindung + gute Anbindung an Dresden Lage + Kesselsdorf ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Wilsdruff im Westen Dresdens. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur ca. 20 Autominuten entfernten Landeshauptstadt. + Vor Ort und im angrenzenden Gewerbegebiet stehen mehrere Supermärkte, Fachmärkte und Dienstleister in kurzer Distanz zur Verfügung. + Das Umfeld ist von ruhigen Wohngebieten geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten in der begrünten Umgebung einen hohen Erholungswert. + Buslinien verbinden Kesselsdorf regelmäßig mit Dresden, Freital und Wilsdruff. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. + Über die B173 und A17 ist Dresden schnell zu erreichen. So bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten der Landeshauptstadt. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stabiles Investment! Gepflegte 2-Raum Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Kesselsdorf!

Beschreibung

Ausstattung