4-Zimmer-Maisonett-Wohnung 92m² in bevorzugter Lage von Neuss.!

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1994 errichteten, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit zwei Häusern und insgesamt nur 21 Wohneinheiten. Das angebotene Gebäude umfasst lediglich 9 Wohnungen und vermittelt durch seine überschaubare Größe ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Eine hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Wohnanlage ab.

Raumaufteilung und Ausstattung Die ca. 92 m² große Wohnung bietet ein helles, freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – hier genießen Sie den Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:

eine separate Küche

drei gut geschnittene Schlafzimmer auf 2 Etagen

ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

zwei zusätzliche Gäste-WCs

einen breiten Flur mit angenehmem Raumgefühl

Die Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller der WEG – praktisch und ordentlich zugleich.

Grundriss mit Perspektive Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Vom Flur aus erreichen Sie zur linken Seite die Küche, sowie sie beiden Badezimmer. Das erste Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung vor Kopf– ideal für Familien, Paare oder auch zur Vermietung. Im Flur zur linken befindet sich die Treppe zur zweiten Etage. Dort finden Sie die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie das dritte WC.

Tiefgaragenstellplatz Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für nur 10.000 € mit erworben werden – eine lohnenswerte Investition, gerade in einer gut frequentierten Wohnlage wie dieser.

Fazit: Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung in gefragter Wohnlage von Neuss bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Das gepflegte Umfeld, die gute Aufteilung und der attraktive Kaufpreis machen diese Immobilie zu einer Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ✅ Helle und freundliche ca. 92 m² Wohnfläche

✅ 4 gut geschnittene Zimmer, über 2 Etagen ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger

✅ drei Schlafzimmer

✅ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

✅ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne

✅ Zwei separate Gäste-WCs

✅ Fliesen in Küche und Bad, Laminat in allen Wohnbereichen

✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

✅ Baujahr 1994 – gepflegte Substanz und solide Bausubstanz

✅ Optionaler Tiefgaragenstellplatz am Objekt für nur 10.000 €

✅ Aktuelle Mietpreisspanne in der Region: ca. 10,50 – 12,00 €/m² → interessantes Renditepotenzial!

Wichtig für Kapitalanleger & Eigennutzer Dank der gefragten Lage, der praktischen Aufteilung und der stabilen Mietsituation eignet sich diese Wohnung ideal als nachhaltige Wertanlage oder zur späteren Eigennutzung.

📞 Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Neuss. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und ein Café vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Tierhandlungen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 614€, davon sind rund 444 € auf den Mieter umlagefähig – eine solide Grundlage für eine nachhaltige und kalkulierbare Kapitalanlage.

Mietpreis lässt sich voraussichtlich ab Januar 2027 um weitere 15 % anheben!

Unser exklusives Angebot für Kapitalanleger 🎁 :

Sichern Sie sich bei Erwerb dieser Immobilie unser exklusives „Vermieterpaket Plus“! Als Käufer erhalten Sie kostenfrei eine Mietsonderverwaltung für bis zu 12 Monate – ein Rundum-Sorglos-Paket im Wert von bis zu 600 €, bereitgestellt durch die Wert Immobilien Rheinland GmbH.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – diese Wohnung vereint Wertstabilität, Lagequalität und attraktives Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonett-Wohnung im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick ins Grüne – ein echtes Wohlfühlzuhause und gleichzeitig eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1994 errichteten, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit zwei Häusern und insgesamt nur 21 Wohneinheiten. Das angebotene Gebäude umfasst lediglich 9 Wohnungen und vermittelt durch seine überschaubare Größe ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Eine hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Wohnanlage ab. Raumaufteilung und Ausstattung Die ca. 92 m² große Wohnung bietet ein helles, freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – hier genießen Sie den Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich, der Ruhe und Entspannung verspricht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über: eine separate Küche drei gut geschnittene Schlafzimmer auf 2 Etagen ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zwei zusätzliche Gäste-WCs einen breiten Flur mit angenehmem Raumgefühl Die Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller der WEG – praktisch und ordentlich zugleich. Grundriss mit Perspektive Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Vom Flur aus erreichen Sie zur linken Seite die Küche, sowie sie beiden Badezimmer. Das erste Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung vor Kopf– ideal für Familien, Paare oder auch zur Vermietung. Im Flur zur linken befindet sich die Treppe zur zweiten Etage. Dort finden Sie die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie das dritte WC. Tiefgaragenstellplatz Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für nur 10.000 € mit erworben werden – eine lohnenswerte Investition, gerade in einer gut frequentierten Wohnlage wie dieser. Fazit: Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung in gefragter Wohnlage von Neuss bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Das gepflegte Umfeld, die gute Aufteilung und der attraktive Kaufpreis machen diese Immobilie zu einer Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ✅ Helle und freundliche ca. 92 m² Wohnfläche ✅ 4 gut geschnittene Zimmer, über 2 Etagen ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger ✅ drei Schlafzimmer ✅ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne ✅ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne ✅ Zwei separate Gäste-WCs ✅ Fliesen in Küche und Bad, Laminat in allen Wohnbereichen ✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Baujahr 1994 – gepflegte Substanz und solide Bausubstanz ✅ Optionaler Tiefgaragenstellplatz am Objekt für nur 10.000 € ✅ Aktuelle Mietpreisspanne in der Region: ca. 10,50 – 12,00 €/m² → interessantes Renditepotenzial! Wichtig für Kapitalanleger & Eigennutzer Dank der gefragten Lage, der praktischen Aufteilung und der stabilen Mietsituation eignet sich diese Wohnung ideal als nachhaltige Wertanlage oder zur späteren Eigennutzung. 📞 Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Neuss. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und ein Café vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Tierhandlungen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 614€, davon sind rund 444 € auf den Mieter umlagefähig – eine solide Grundlage für eine nachhaltige und kalkulierbare Kapitalanlage. Mietpreis lässt sich voraussichtlich ab Januar 2027 um weitere 15 % anheben! Unser exklusives Angebot für Kapitalanleger 🎁 : Sichern Sie sich bei Erwerb dieser Immobilie unser exklusives „Vermieterpaket Plus“! Als Käufer erhalten Sie kostenfrei eine Mietsonderverwaltung für bis zu 12 Monate – ein Rundum-Sorglos-Paket im Wert von bis zu 600 €, bereitgestellt durch die Wert Immobilien Rheinland GmbH. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – diese Wohnung vereint Wertstabilität, Lagequalität und attraktives Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich.