Gut geschnittene 2-Zimmer-ETW mit Loggia, ruhige Lage & Blick ins Grüne

Hochparterre zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38329

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene & helle 2-Wohnung, die im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage gelegen ist.

Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, renoviertes Badezimmer mit Badewanne (+ Duschfunktion) und Flur. Vom Wohnzimmer aus zu betreten, besitzt die Wohnung außerdem eine gemütliche Loggia, von welcher man einen schönen Blick ins Grüne zum nah gelegenen Wäldchen genießen kann.

Ein zur Wohnung gehörender, eigener Keller im Haus rundet das Angebot ab.

Im Keller des Hauses befindet sich außerdem noch ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein allgemeiner Trockenraum zur Benutzung für die Bewohner des Hauses.

Die Wohnung ist offiziell zum 31.07.2026 gekündigt. Je nach Vereinbarung kann diese auch schon früher zur Verfügung stehen.

Ein realistischer Mietansatz liegt in jetzigem Zustand bei ca. 8,50 - 9,00 €/m² und könnte nach Modernisierung noch steigerungsfähig sein.

Ausstattung

renoviertes Bad mit Wanne und Duschfunktion mit Fenster/Tageslicht
Waschmaschinenanschluss im Bad
Boden: Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer Estrich, Küche/Flur & Bad sind gefliest.
Loggia/ Balkon
Isolierglasfenster von 2006
Allgemeiner Fahrradraum
Allgemeiner Trockenraum
Einstellplätze im öffentlichen Bereich (kostenfrei) direkt am Objekt.

Lage Makrolage: • Entfernungen/ Verkehrsanbindung: Braunschweig-Innenstadt, Wolfenbüttel-Innenstadt ca. 10 Min., Autobahnen A 36 in 5 Min, A 2 ca. 15 Min, A 7 ca. 20 Min. Flughafen Hannover ca. 1 Std. Bahnanbindung: 15 Min. (Hbf)

Mikrolage:

Vorort finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, Kindergarten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche weiterführende Schulen, sowie Universität und Fachhochschulen befinden sich im Stadtgebiet von Braunschweig bzw. Wolfenbüttel.

• Nahversorgung: Ärzte, Apotheke, Nahversorger im Ortsteil. • Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung • Schwimmbad und Tennisplätze in fußläufiger Entfernung • Teich / Naherholungsgebiet in 100 m Entfernung

Sonstiges Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen melden Sie sich gerne über das Immobilienscout24-Portal oder per Mail über info@salge-immobilien.de oder melden sich telefonisch bei uns im Büro unter Tel: 05331 - 26071.

Für alle Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage per Email unbedingt Ihre TELEFONNUMMER mit an, da die Anfrage sonst leider nicht bearbeitet werden kann (Spam-Verdacht).

Zu Ihrer Information: Vor Herausgabe von weiteren Informationen wie Miet- oder Dienstverträgen o. ä. holen wir eine Vertraulichkeitserklärung (VE) von einem potentiellen Kaufinteressenten ein, um eine ungesteuerte Weitergabe der Informationen zu verhindern sowie datenschutzrechtlichen Anforderungen zu genügen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene & helle 2-Wohnung, die im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage gelegen ist. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, renoviertes Badezimmer mit Badewanne (+ Duschfunktion) und Flur. Vom Wohnzimmer aus zu betreten, besitzt die Wohnung außerdem eine gemütliche Loggia, von welcher man einen schönen Blick ins Grüne zum nah gelegenen Wäldchen genießen kann. Ein zur Wohnung gehörender, eigener Keller im Haus rundet das Angebot ab. Im Keller des Hauses befindet sich außerdem noch ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein allgemeiner Trockenraum zur Benutzung für die Bewohner des Hauses. Die Wohnung ist offiziell zum 31.07.2026 gekündigt. Je nach Vereinbarung kann diese auch schon früher zur Verfügung stehen. Ein realistischer Mietansatz liegt in jetzigem Zustand bei ca. 8,50 - 9,00 €/m² und könnte nach Modernisierung noch steigerungsfähig sein. Ausstattung - renoviertes Bad mit Wanne und Duschfunktion mit Fenster/Tageslicht - Waschmaschinenanschluss im Bad - Boden: Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer Estrich, Küche/Flur & Bad sind gefliest. - Loggia/ Balkon - Isolierglasfenster von 2006 - Allgemeiner Fahrradraum - Allgemeiner Trockenraum - Einstellplätze im öffentlichen Bereich (kostenfrei) direkt am Objekt. Lage Makrolage: • Entfernungen/ Verkehrsanbindung: Braunschweig-Innenstadt, Wolfenbüttel-Innenstadt ca. 10 Min., Autobahnen A 36 in 5 Min, A 2 ca. 15 Min, A 7 ca. 20 Min. Flughafen Hannover ca. 1 Std. Bahnanbindung: 15 Min. (Hbf) Mikrolage: Vorort finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, Kindergarten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche weiterführende Schulen, sowie Universität und Fachhochschulen befinden sich im Stadtgebiet von Braunschweig bzw. Wolfenbüttel. • Nahversorgung: Ärzte, Apotheke, Nahversorger im Ortsteil. • Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung • Schwimmbad und Tennisplätze in fußläufiger Entfernung • Teich / Naherholungsgebiet in 100 m Entfernung Sonstiges Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen melden Sie sich gerne über das Immobilienscout24-Portal oder per Mail über info@salge-immobilien.de oder melden sich telefonisch bei uns im Büro unter Tel: 05331 - 26071. Für alle Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage per Email unbedingt Ihre TELEFONNUMMER mit an, da die Anfrage sonst leider nicht bearbeitet werden kann (Spam-Verdacht). Zu Ihrer Information: Vor Herausgabe von weiteren Informationen wie Miet- oder Dienstverträgen o. ä. holen wir eine Vertraulichkeitserklärung (VE) von einem potentiellen Kaufinteressenten ein, um eine ungesteuerte Weitergabe der Informationen zu verhindern sowie datenschutzrechtlichen Anforderungen zu genügen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.