AKTION TIEFGARAGE (2 für 1)*, 3-Zimmer 1. OG – Balkon, Tiefgarage, Aufzug, Bruckmühl Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Weniger kümmern. Mehr leben. · Barrierearme ETW Stadtmitte Bruckmühl – zentral, jetzt sichern.

Heute Bergsee. Morgen Stadtbummel. Übermorgen einfach nichts tun. Kaffee im Morgenlicht, Abend auf dem Westbalkon – barrierearm, mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl, mit Fahrstuhl und zwei Tiefgaragenplätzen. Genau so sieht das neue Kapitel aus.

Und damit der Start noch leichter fällt: Einen Tiefgaragenplatz schenken wir Ihnen. Den zweiten brauchen Sie sowieso – für das Auto. Und der erste? Der gehört der Harley. Dem MTB. Den E-Bikes. Was auch immer Ihr Leben jetzt ausmacht. Wer jetzt kauft, bekommt einen TG-Platz kostenlos dazu.*

*Die Aktion gilt exklusiv bei Kauf dieser Wohnung und zwei Tiefgaragenplätzen aus unserem Projekt SQ21 bei Kaufvertragsabschluss bis zum 30.08.2026.

Die Aktion gilt ausschließlich für diese Einheit und solange sie verfügbar ist. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich die genauen Details und Konditionen.

Irgendwann kippt es. Der Garten, der früher Freude gemacht hat, wird zur Pflicht. Die Treppe, die man nie bemerkt hat, wird zum Thema. Das Haus, in dem eine Familie groß geworden ist, steht plötzlich halb leer – und jedes Wochenende erinnert einen daran, wie viel Arbeit Quadratmeter machen können, die niemand mehr braucht.

In SQ21 entstehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 52 und 92 Quadratmetern – durchdacht geplant für Menschen, die genau wissen, was sie wollen: weniger Aufwand, mehr Lebensqualität, und eine Lage, die alles bietet, was den Alltag schön macht. Barrierearm gebaut, mit breiten Türen, stufenlosem Zugang und Aufzug ab der Tiefgarage. Nicht weil man es heute schon braucht – sondern weil man in 15 Jahren froh ist, vorausgedacht zu haben.

Ausstattung Stellen Sie sich den ersten Morgen vor. Kaffee auf dem eigenen Balkon, die Stadtmitte von Bruckmühl liegt ruhig vor Ihnen. Kein Rasenmäher, der wartet, keine Heizungsanlage, die gewartet werden muss, kein Schneeräumen um sieben Uhr früh. Die Hausverwaltung kümmert sich. Sie kümmern sich um Schöneres.

Fünf Minuten zu Fuß: Bäcker, Apotheke, Hausarzt, Wochenmarkt. Fünf Minuten zum Bahnhof – die BRB bringt Sie direkt nach München, zu den Kindern, zu den Enkeln, ins Theater, in die Berge. Zwei Tiefgaragenplätze inklusive, mit direktem Zugang ins Haus.

Wer den Schritt macht, macht ihn meist zu spät – das sagen fast alle im Nachhinein. In SQ21 haben Sie die Wahl, ihn zum richtigen Zeitpunkt zu machen. Selbstbestimmt, vorausschauend, mit dem Gefühl: endlich richtig. Baubeginn Q3 2026, Fertigstellung Q3 2028. 16 Wohnungen – wer früh kauft, wählt zuerst.

SQ21 – Ihre neue Leichtigkeit im Zentrum von Bruckmühl. Jetzt anfragen.

Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges Den besten Eindruck bekommen Sie durch ein ersten Gespräch persönlich oder telefonisch mit uns. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie zudem die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Weniger kümmern. Mehr leben. · Barrierearme ETW Stadtmitte Bruckmühl – zentral, jetzt sichern. Heute Bergsee. Morgen Stadtbummel. Übermorgen einfach nichts tun. Kaffee im Morgenlicht, Abend auf dem Westbalkon – barrierearm, mitten in der Stadtmitte von Bruckmühl, mit Fahrstuhl und zwei Tiefgaragenplätzen. Genau so sieht das neue Kapitel aus. Und damit der Start noch leichter fällt: Einen Tiefgaragenplatz schenken wir Ihnen. Den zweiten brauchen Sie sowieso – für das Auto. Und der erste? Der gehört der Harley. Dem MTB. Den E-Bikes. Was auch immer Ihr Leben jetzt ausmacht. Wer jetzt kauft, bekommt einen TG-Platz kostenlos dazu.* *Die Aktion gilt exklusiv bei Kauf dieser Wohnung und zwei Tiefgaragenplätzen aus unserem Projekt SQ21 bei Kaufvertragsabschluss bis zum 30.08.2026. Die Aktion gilt ausschließlich für diese Einheit und solange sie verfügbar ist. Gerne besprechen wir mit Ihnen persönlich die genauen Details und Konditionen. Irgendwann kippt es. Der Garten, der früher Freude gemacht hat, wird zur Pflicht. Die Treppe, die man nie bemerkt hat, wird zum Thema. Das Haus, in dem eine Familie groß geworden ist, steht plötzlich halb leer – und jedes Wochenende erinnert einen daran, wie viel Arbeit Quadratmeter machen können, die niemand mehr braucht. In SQ21 entstehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 52 und 92 Quadratmetern – durchdacht geplant für Menschen, die genau wissen, was sie wollen: weniger Aufwand, mehr Lebensqualität, und eine Lage, die alles bietet, was den Alltag schön macht. Barrierearm gebaut, mit breiten Türen, stufenlosem Zugang und Aufzug ab der Tiefgarage. Nicht weil man es heute schon braucht – sondern weil man in 15 Jahren froh ist, vorausgedacht zu haben. Ausstattung Stellen Sie sich den ersten Morgen vor. Kaffee auf dem eigenen Balkon, die Stadtmitte von Bruckmühl liegt ruhig vor Ihnen. Kein Rasenmäher, der wartet, keine Heizungsanlage, die gewartet werden muss, kein Schneeräumen um sieben Uhr früh. Die Hausverwaltung kümmert sich. Sie kümmern sich um Schöneres. Fünf Minuten zu Fuß: Bäcker, Apotheke, Hausarzt, Wochenmarkt. Fünf Minuten zum Bahnhof – die BRB bringt Sie direkt nach München, zu den Kindern, zu den Enkeln, ins Theater, in die Berge. Zwei Tiefgaragenplätze inklusive, mit direktem Zugang ins Haus. Wer den Schritt macht, macht ihn meist zu spät – das sagen fast alle im Nachhinein. In SQ21 haben Sie die Wahl, ihn zum richtigen Zeitpunkt zu machen. Selbstbestimmt, vorausschauend, mit dem Gefühl: endlich richtig. Baubeginn Q3 2026, Fertigstellung Q3 2028. 16 Wohnungen – wer früh kauft, wählt zuerst. SQ21 – Ihre neue Leichtigkeit im Zentrum von Bruckmühl. Jetzt anfragen. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Sonstiges Den besten Eindruck bekommen Sie durch ein ersten Gespräch persönlich oder telefonisch mit uns. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie zudem die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2028

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AKTION TIEFGARAGE (2 für 1)*, 3-Zimmer 1. OG – Balkon, Tiefgarage, Aufzug, Bruckmühl Zentrum

Beschreibung

Ausstattung