Charmante 2-Zimmer-Wohnung im historischen Jochhöhschlösschen

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1795

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich im historischen Jochhöhschlösschen in Freital, einem charmanten und denkmalgeschützten Gebäude mit besonderem Charakter. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnlage und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Die Innenstadt von Dresden ist nur wenige Autominuten entfernt, sodass städtische Annehmlichkeiten schnell zur Verfügung stehen.Die Kombination aus idyllischer Lage, historischem Flair und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Adresse.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH)

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Jochhöhschloss in Freital besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf rund 45 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung schafft. Die Wohnung verfügt über ein Bad und lässt sich nach eigenen Vorstellungen individuell gestalten, da noch keine Küche eingebaut ist. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab. Das Jochhöhschlösschen wurde 2003 Kernsaniert. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme des historischen Schlosses mit einer kompakten, funktionalen Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage, insbesondere da sie aktuell mit der Nachbarwohnung zusammen vermietet wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 397 Euro. Als Hausgeld sind 290 Euro zu zahlen, davon sind 205 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 34.000 Euro. Nutzen Sie dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich im historischen Jochhöhschlösschen in Freital, einem charmanten und denkmalgeschützten Gebäude mit besonderem Charakter. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnlage und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Die Innenstadt von Dresden ist nur wenige Autominuten entfernt, sodass städtische Annehmlichkeiten schnell zur Verfügung stehen.Die Kombination aus idyllischer Lage, historischem Flair und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Adresse. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH)

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1795
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im historischen Jochhöhschlösschen

Beschreibung

Ausstattung