Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in Mannheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

703 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 85.000 Euro.

Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, zugleich besteht durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Wasserleitungen wurden teilwiese erneuert. Eine Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 ein weiteres Bad erneuert. Die Balkone wurden 2025 saniert. Insgesamt wurden seit 2023 rund 172.000 Euro in das Objekt investiert.

Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Aufstellung innerhalb des Hauses.

Gleichzeitig bietet der bereits verbesserte Zustand des Gebäudes eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die in einen laufend vermieteten Bestand mit weiterem Potenzial investieren möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Gas.

Das Haus eignet sich für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus in Mannheim mit bestehender Vermietung, bereits umgesetzten Maßnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

Lage Die Nebeniusstraße 10 befindet sich in Mannheim in gut angebundener und gefragter Stadtlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und einer guten Nahversorgung. Direkt gegenüber des Objektes befindet sich ein kleiner Park inkl. Spielplatz, die Mannheimer Uniklinik ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die wichtigen Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mieter im Wohnbereich als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Umfeld, kurzer Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Lebens und einer stabilen Nachfrage. Für ein gemischt genutztes Objekt mit Wohn und Gewerbeeinheiten ist dies eine sehr solide Ausgangslage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mannheim mit 10 Einheiten, bestehend aus 8 Wohnungen, 1 Physiopraxis, 1 Kiosk und 1 Bankautomat der Sparkasse. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich auf einem 520 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 703 m². Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 85.000 Euro. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, zugleich besteht durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Wasserleitungen wurden teilwiese erneuert. Eine Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 ein weiteres Bad erneuert. Die Balkone wurden 2025 saniert. Insgesamt wurden seit 2023 rund 172.000 Euro in das Objekt investiert. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Aufstellung innerhalb des Hauses. Gleichzeitig bietet der bereits verbesserte Zustand des Gebäudes eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die in einen laufend vermieteten Bestand mit weiterem Potenzial investieren möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Gas. Das Haus eignet sich für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus in Mannheim mit bestehender Vermietung, bereits umgesetzten Maßnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen. Lage Die Nebeniusstraße 10 befindet sich in Mannheim in gut angebundener und gefragter Stadtlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und einer guten Nahversorgung. Direkt gegenüber des Objektes befindet sich ein kleiner Park inkl. Spielplatz, die Mannheimer Uniklinik ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die wichtigen Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mieter im Wohnbereich als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Umfeld, kurzer Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Lebens und einer stabilen Nachfrage. Für ein gemischt genutztes Objekt mit Wohn und Gewerbeeinheiten ist dies eine sehr solide Ausgangslage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 703 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in Mannheim

Beschreibung

Ausstattung