Ideal für Familien und Pendler! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84032

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

39.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und über eine praktische Abstellkammer verfügt. Drei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Praktische Einbauschränke sorgen für weiteren Stauraum. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume auf kurzem Wege.

Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil bietet zusätzliche und vielseitig nutzbare Lagerfläche und stellt einen besonderen Mehrwert dar.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Ausstattung

Balkon inkl. Markise und Abstellkammer
Einbauschränke
Rollläden
Großes Kellerabteil
Neuwertige Vinylböden & Türblätter
Badezimmer mit Wanne & Fenster
Kunststofffenster doppeltverglast
Garagenstellplatz angemietet
Gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz
Gas-Zentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Landshuter Wolfgangsiedlung, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Mehrere MVV-Buslinien (601, 603 und 606) sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Landshut liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Durch die Integration in das MVV-Netz sind zentrale Standorte wie München sowie der Flughafen München bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind gut erreichbar. Eine neue Grundschule befindet sich aktuell im Bau und ist fußläufig erreichbar, wodurch das Bildungsangebot vor Ort zusätzlich erweitert wird.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Radwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und über eine praktische Abstellkammer verfügt. Drei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Praktische Einbauschränke sorgen für weiteren Stauraum. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume auf kurzem Wege. Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil bietet zusätzliche und vielseitig nutzbare Lagerfläche und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da. Ausstattung * Balkon inkl. Markise und Abstellkammer * Einbauschränke * Rollläden * Großes Kellerabteil * Neuwertige Vinylböden & Türblätter * Badezimmer mit Wanne & Fenster * Kunststofffenster doppeltverglast * Garagenstellplatz angemietet * Gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielplatz * Gas-Zentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in der Landshuter Wolfgangsiedlung, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Mehrere MVV-Buslinien (601, 603 und 606) sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Landshut liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Durch die Integration in das MVV-Netz sind zentrale Standorte wie München sowie der Flughafen München bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind gut erreichbar. Eine neue Grundschule befindet sich aktuell im Bau und ist fußläufig erreichbar, wodurch das Bildungsangebot vor Ort zusätzlich erweitert wird. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Radwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.