Gut vermietete 2-Zi.-Wohnung als Kapitalanlage! St. Tönis!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.379 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Terrasse in Süd-Lage
angrenzender, offener Gemeinschaftsgarten
Laminatboden
modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Gegensprechanlage
Kellerraum
Trockenraum
Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Lage Sehr zentrale und ruhige Lage. Das Stadtzentrum mit diversen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A44. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Bei Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage, da wir Ihnen aufgrund von EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns bestätigen müssen. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können!

Hausgeld inkl. Rücklagen, Verwaltung, Heizung, Wasser, Hausmeister-Service (für Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst), etc.

Der als PDF-Dokument beigefügte Energieausweis wurde der Firma Menzler Immobilien vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Firma Menzler Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben in dem Energieausweis keine Gewähr übernehmen.

Den Grundriss und unsere DSGVO haben wir ebenfalls als PDF-Dokumente beigefügt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien.

Objektbeschreibung Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 57,72 m² bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für den täglichen Bedarf eignet. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ergänzend gehören ein Kellerraum sowie ein zugehöriger Garagenstellplatz zur Immobilie, was für bequeme Abläufe sorgt. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind vermietet. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: 490,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € Miete TG-Stellplatz: 50,00 € Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Terrasse in Süd-Lage - angrenzender, offener Gemeinschaftsgarten - Laminatboden - modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluß - isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden - Gegensprechanlage - Kellerraum - Trockenraum - Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Lage Sehr zentrale und ruhige Lage. Das Stadtzentrum mit diversen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A44. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bei Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage, da wir Ihnen aufgrund von EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns bestätigen müssen. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können! Hausgeld inkl. Rücklagen, Verwaltung, Heizung, Wasser, Hausmeister-Service (für Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst), etc. Der als PDF-Dokument beigefügte Energieausweis wurde der Firma Menzler Immobilien vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Firma Menzler Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben in dem Energieausweis keine Gewähr übernehmen. Den Grundriss und unsere DSGVO haben wir ebenfalls als PDF-Dokumente beigefügt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 2

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 2-Zi.-Wohnung als Kapitalanlage! St. Tönis!

Beschreibung