3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Traunstein - Wartberghöhe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.707 €

pro m²

Beschreibung

Lage Traunstein mit seinen ca. 22.488 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B304 und die nahegelegene A8 erreicht man Rosenheim, Salzburg oder München in kurzer Zeit. Der Bahnhof Traunstein ist ein wichtiger Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach München und Salzburg. Traunstein ist zudem bekannt für seine hohe Freizeit- und Naturqualität. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Baden im nahegelegenen Chiemsee – hier ist Erholung garantiert. Der Stadtteil Haslach besteht aus der typischen bayerischen Mischform von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ruhigen Wohnlagen sowie zentrale Bereiche mit guter Erreichbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend geschnittener Grundriss mit hellen Räumen und optimalen Möblierungsmöglichkeiten. Die elegante, zeitlose Architektur sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente mit hohem Komfort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen. Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und bodengleich gefliester Dusche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) konzipiert und verfügt über eine umweltfreundliche Biomasseheizanlage mit moderner Pelletsfeuerung. Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Übergänge sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie für jede Lebensphase attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW rundet dieses interessante Angebot ab. Die beliebte Wohnlage in Traunstein bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege – der Stadtplatz ist nur ca. 1.000 Meter entfernt. Auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend, da sie aufgrund der gefragten Lage und der hochwertigen Ausstattung sehr gut vermietbar ist. Lage Traunstein mit seinen ca. 22.488 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B304 und die nahegelegene A8 erreicht man Rosenheim, Salzburg oder München in kurzer Zeit. Der Bahnhof Traunstein ist ein wichtiger Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach München und Salzburg. Traunstein ist zudem bekannt für seine hohe Freizeit- und Naturqualität. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Baden im nahegelegenen Chiemsee – hier ist Erholung garantiert. Der Stadtteil Haslach besteht aus der typischen bayerischen Mischform von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ruhigen Wohnlagen sowie zentrale Bereiche mit guter Erreichbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: