Grünwald | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage in Pfersee

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,66 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen ist. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck.

Kontaktieren Sie uns jetzt, gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierung behilflich.

Ausstattung -2 Zimmer -ca. 53,66 m² Wohnfläche -mit Balkon -Lage im 2. Obergeschoss -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Laminatboden in den Wohnräumen -Fliesen im Badezimmer -Helle, freundliche Räume -Eigenes Kellerabteil -Fahrradstellplätze vorhanden -Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in der Ganghoferstraße im Augsburger Stadtteil Pfersee – einer gewachsenen und sehr gut angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Pfersee zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün aus.

Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof Augsburg ist gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Pfersee eine sehr gute Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Paare besonders attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung bietet Pfersee zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen und Spazierwege entlang der Wertach, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Pfersee in Augsburg. Pfersee zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,66 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen ist. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Kontaktieren Sie uns jetzt, gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierung behilflich. Ausstattung -2 Zimmer -ca. 53,66 m² Wohnfläche -mit Balkon -Lage im 2. Obergeschoss -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Laminatboden in den Wohnräumen -Fliesen im Badezimmer -Helle, freundliche Räume -Eigenes Kellerabteil -Fahrradstellplätze vorhanden -Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in der Ganghoferstraße im Augsburger Stadtteil Pfersee – einer gewachsenen und sehr gut angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Pfersee zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün aus. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof Augsburg ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Pfersee eine sehr gute Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Paare besonders attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bietet Pfersee zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen und Spazierwege entlang der Wertach, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.