Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garagenstellplatz im Kempener Norden

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gästezimmer und Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche, des Trockenraums und des Fahrradkellers.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 380,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 79,05. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2024 bei ca. EUR 5.990,19.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis weiterführen. Die aktuelle Miete beläuft sich auf EUR 570,00 zzgl. EUR 180,00 Nebenkostenvorauszahlung, Gesamtmiete somit EUR 750,00. Auf Wunsch der Mieterin wurde nicht von jedem der Zimmer ein Bild veröffentlicht.

Ausstattung Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurden zuletzt ca.1995 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden installiert. Alle weiteren Fenster verfügen über manuelle Rollläden, stammen aber noch aus dem Ursprungsbaujahr. Zudem wurden die Steigleitungen im Objekt ca.2016 erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in der Diele, dem Badezimmer, der Küche und dem Wohnzimmer, PVC-Boden im Abstellraum und Teppichboden im Schlafzimmer und Gästezimmer.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Objekt, der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 12.000. Der Stellplatz ist aktuell für EUR 35,00 separat von der Wohnung vermietet zzgl. EUR 14,26 Nebenkosten. Der aktuelle Eigentümer hat die umlegbaren Nebenkosten zuletzt nicht auf den Mieter umgelegt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen mtl. EUR 11,05, der Anteil an den Rücklagen liegt bei EUR 443,56.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, welches ca.1972 errichtet wurde. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK

Objektbeschreibung Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gästezimmer und Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Zudem gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche, des Trockenraums und des Fahrradkellers. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 380,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 79,05. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2024 bei ca. EUR 5.990,19. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis weiterführen. Die aktuelle Miete beläuft sich auf EUR 570,00 zzgl. EUR 180,00 Nebenkostenvorauszahlung, Gesamtmiete somit EUR 750,00. Auf Wunsch der Mieterin wurde nicht von jedem der Zimmer ein Bild veröffentlicht. Ausstattung Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurden zuletzt ca.1995 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden installiert. Alle weiteren Fenster verfügen über manuelle Rollläden, stammen aber noch aus dem Ursprungsbaujahr. Zudem wurden die Steigleitungen im Objekt ca.2016 erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in der Diele, dem Badezimmer, der Küche und dem Wohnzimmer, PVC-Boden im Abstellraum und Teppichboden im Schlafzimmer und Gästezimmer. Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Objekt, der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 12.000. Der Stellplatz ist aktuell für EUR 35,00 separat von der Wohnung vermietet zzgl. EUR 14,26 Nebenkosten. Der aktuelle Eigentümer hat die umlegbaren Nebenkosten zuletzt nicht auf den Mieter umgelegt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen mtl. EUR 11,05, der Anteil an den Rücklagen liegt bei EUR 443,56. Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, welches ca.1972 errichtet wurde. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garagenstellplatz im Kempener Norden

Beschreibung

Ausstattung