Sofort beziehbare 4-Zi.-Whg. in den Chiemgauer Alpen
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in Unterwössen anbieten zu dürfen!
Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Ein Teil des Gebäudes hat eine außergewöhnliche Geschichte: Ursprünglich 1923 als Scheune errichtet, wurde es 1960 liebevoll zum Wohnhaus ausgebaut.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein praktisches Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen samt offener Küche, welche direkten Zugang zum großen Südwest-Balkon bieten.
Der Südostbalkon wird über das Haupt-Schlafzimmer erreicht.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz, ein zugewiesener Platz im Speicherabteil und ein Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Modernisierungen:
• Badezimmer: 2001 erneuert
• Geschossdecken: 2007 gedämmt
• Pelletheizung: Baujahr 2006, Heizkörper 2006 erneuert
• Warmwasser: umweltfreundlich mittels Solar
• Elektrik: komplett erneuert in 2018
• Küche: alle Wasserleitungen fachgerecht erneuert
• Fenster: Holz, 2-fach verglast, aus ca. 1960
Das monatliche Wohngeld beträgt 300 €.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: viel Platz für Familie oder Homeoffice, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit Charme sowie einige bereits durchgeführte Modernisierungen, die für ein komfortables Wohnen sorgen.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Der Ort Unterwössen hat ca. 3670 Einwohner und liegt noch im Achental, während die Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache.
Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich. Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen.
Sonstiges
Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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