Tolle Dachterrassen-Wohnung Sonnige 3 Zimmer-ETW mit KG-Hobbyraum in Karlsfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nichtraucherwohnung Guter Schnitt: 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Ziegelbauweise im 2. OG mit großer Dachterrasse (ca. 28 m²), Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche, großem KG-Hobbyraum (ca. 26,81 m²) und Einzelgarage inkl. Wallbox ...wartet auf Sie!

Es ist eine Elektro-Speicherheizung (ohne Asbest) in der Wohnung vorhanden, die Heizkosten befanden sich bis zum Auszug der Bewohnerin im niedrigen Bereich da das SmarLine Wärmepumpen-Energiepaket gewählt war. Zur Information die Strom-Jahresabrechnung (Heizung+Stromverbrauch) betrug 2024/2025: 2.123,38 € (= mtl. 176,95 €).

Ausstattung Ihre Wohlfühl-Atmosphäre steht zum Einzug bereit : Die solide, geräumige 3 Zi.-Eigentumswohnung kann gleich bezogen werden - es sind lediglich Malerarbeiten als Schönheitsreparaturen notwendig.

*Flächenaufstellung:

Die Wohnfläche = 89,89 m² + zusätzliche Nutzfläche (DG-Schräge) = 23,71 m² = gesamte Wohn-Nutz- fläche: 113,60 m².
Nutzfläche = Zusätzl. DG-Nutzfläche 23,71 m² + beheizter KG-Hobbyraum 26,81 m² = 50,52 m² + Latten- rost-Kellerabteil ca. 10 m² (nicht in der Flächenaufstellung angegeben!) = 60,52 m² Nutzfläche gesamt.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 85757 Karlsfeld - Erlenweg - an der Würm

nahe Eichinger See.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie etc. befinden sich in der Gemeinde Karlsfeld. Der S-Bahnhof Karlsfeld ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Entfernung zum Autobahndreieck A99/München-Feldmoching beträgt ca. 3,2 km.

Die genaue Objektadresse erfragen Sie bitte beim Anbieter wenn diese nicht aus den Exposé-Internet- Vorlagen ersichtlich ist!

Sonstiges VERHANDLUNGEN: sind ausschließlich mit uns zu führen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Unsere Angebote beruhen auf den uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Verantwortung übernehmen.

BESICHTIGUNGEN: können jederzeit nach Absprache mit Herrn Roland Sedlmair über uns durchgeführt werden.

Objektbeschreibung **Nichtraucherwohnung** Guter Schnitt: 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Ziegelbauweise im 2. OG mit großer Dachterrasse (ca. 28 m²), Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche, großem KG-Hobbyraum (ca. 26,81 m²) und Einzelgarage inkl. Wallbox ...wartet auf Sie! * Es ist eine Elektro-Speicherheizung (ohne Asbest) in der Wohnung vorhanden, die Heizkosten befanden sich bis zum Auszug der Bewohnerin im niedrigen Bereich da das SmarLine Wärmepumpen-Energiepaket gewählt war. Zur Information die Strom-Jahresabrechnung (Heizung+Stromverbrauch) betrug 2024/2025: 2.123,38 € (= mtl. 176,95 €). Ausstattung Ihre Wohlfühl-Atmosphäre steht zum Einzug bereit : Die solide, geräumige 3 Zi.-Eigentumswohnung kann gleich bezogen werden - es sind lediglich Malerarbeiten als Schönheitsreparaturen notwendig. *Flächenaufstellung: - Die Wohnfläche = 89,89 m² + zusätzliche Nutzfläche (DG-Schräge) = 23,71 m² = gesamte Wohn-Nutz- fläche: 113,60 m². - Nutzfläche = Zusätzl. DG-Nutzfläche 23,71 m² + beheizter KG-Hobbyraum 26,81 m² = 50,52 m² + Latten- rost-Kellerabteil ca. 10 m² (nicht in der Flächenaufstellung angegeben!) = 60,52 m² Nutzfläche gesamt. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 85757 Karlsfeld - Erlenweg - an der Würm - nahe Eichinger See. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie etc. befinden sich in der Gemeinde Karlsfeld. Der S-Bahnhof Karlsfeld ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Entfernung zum Autobahndreieck A99/München-Feldmoching beträgt ca. 3,2 km. Die genaue Objektadresse erfragen Sie bitte beim Anbieter wenn diese nicht aus den Exposé-Internet- Vorlagen ersichtlich ist! Sonstiges VERHANDLUNGEN: sind ausschließlich mit uns zu führen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Unsere Angebote beruhen auf den uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Verantwortung übernehmen. BESICHTIGUNGEN: können jederzeit nach Absprache mit Herrn Roland Sedlmair über uns durchgeführt werden.