Moderne Doppehaushälfte mit Garten, Wärmepumpe & PV in Mannheim-Neckarau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.153 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Leben, Entspannen und schöne Stunden im Freien.

Besonders attraktiv sind der sonnige Garten, die Terrasse, sowie die moderne und energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher. Diese Technik sorgt für eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung.

Das Haus steht aktuell leer und ist kurzfristig verfügbar. Die Räume bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch einen frischen Anstrich ihre eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen. Auch ein Teil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch im Objekt verbleiben.

Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt, nördlich der Mallaustraße. Spazierwege, Kleingartenanlagen, eine nahegelegene Hundewiese und der Waldpark bieten Raum für Bewegung und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Neckarau schnell mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, sowie den umliegenden Stadtteilen.

Auch für Pendler ist die Lage interessant. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Mannheimer Zentrum, Ludwigshafen und die BASF, sowie die Autobahnen A6 und A656 in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und schneller Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und wirkt vor Ort deutlich ruhiger, als man es auf den ersten Blick vermuten könnte.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Przebinda Selbstständige Immobilienberaterin Klausengasse 29 67433 Neustadt an der Weinstraße E-Mail: maja.przebinda@db.com Telefon: 0170 1715728

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt a.d. Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 2007 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und energieeffizientes Zuhause in Mannheim-Neckarau suchen. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Leben, Entspannen und schöne Stunden im Freien. Besonders attraktiv sind der sonnige Garten, die Terrasse, sowie die moderne und energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher. Diese Technik sorgt für eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung. Das Haus steht aktuell leer und ist kurzfristig verfügbar. Die Räume bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch einen frischen Anstrich ihre eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen. Auch ein Teil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch im Objekt verbleiben. Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt, nördlich der Mallaustraße. Spazierwege, Kleingartenanlagen, eine nahegelegene Hundewiese und der Waldpark bieten Raum für Bewegung und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Neckarau schnell mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage interessant. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Mannheimer Zentrum, Ludwigshafen und die BASF, sowie die Autobahnen A6 und A656 in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und schneller Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und wirkt vor Ort deutlich ruhiger, als man es auf den ersten Blick vermuten könnte. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Przebinda Selbstständige Immobilienberaterin Klausengasse 29 67433 Neustadt an der Weinstraße E-Mail: maja.przebinda@db.com Telefon: 0170 1715728 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt a.d. Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppehaushälfte mit Garten, Wärmepumpe & PV in Mannheim-Neckarau

Beschreibung

Ausstattung