Prreissturz Kapitalanlage / Eigennutzung Top Apartment Mit Balkon Parkett Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

104.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Das 3-geschossige, in einer Wohnanlage eingebundene Haus, wurde 1993 errichtet und zählt insgesamt 12 Wohneinheiten. 9 Häuser mit insgesamt 111 Wohnungen, 77 Tiefgarageneinstellplätze und 34 PKW-Außenstellplätze sind zu einer Verwaltungseinheit zusammengefasst.

Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen zuverlässig dafür das die Häuser und die großzügig begrünten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand erhalten bleiben.

WOHNUNG: Die seit 2015 vermietete Wohnung hat ca. 31,57 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Aufteilung: 1 Wohn-/Schlafraum + 1 offene Küche + 1 Diele + 1 Bad + ein Balkon.

Den Wohnungsschnitt bitte der als Anlage beigefügten Grundrisszeichnung entnehmen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² Fläche mit separatem Stromanschluss.

Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 140,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1993

Ausstattung Das schöne Apartment verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

Decken und Wände mit weißer Raufaser
Im Wohn-/Schlafraum liegt Parkettboden
Diele hat einen Teppichbodenbelag
weiß geflieste Küche und weißes Bad mit Waschmaschinenanschluss -Balkon zur Straßenseite
Holzdoppelisolierverglasung
Kalt-/ und Warmwasseruhren über Funk
Moderne Gegensprechanlage
Kabel-TV optional
Heizsystem Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
fest zugewiesener Außenstellplatz

WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt AKTUELL zur Zeit ca. 146,00 Euro monatlich und umfasst u. a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeister- und Hausreinigungskosten, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten sowie eine Rücklagenzuführung.

Abrechnungen werden gerne nach einer erfolgreichen Besichtigung nachgereicht.

Lage Meerbusch-Osterath, Max-Ernst-Str. 27

Ruhige Wohnlage im Meerbuscher Ortsteil Osterath. Der Ortskern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel führen nach Krefeld und insbesondere bis zum Neusser Hauptbahnhof und von dort aus weiter auch nach Düsseldorf und sorgen somit für Mobilität auch ohne Pkw. Eine schelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist durch die gut erreichbaren Autobahnen (Kaarster Kreuz / die A52 bzw. A57 sowie die A44 über die Rheinbrücke zum Düsseldorfer Flughafen und den nördlichen Stadtteilen) gewährleistet.

Sonstiges KAUFPREIS:

Der Kaufpreis der WOHNUNG beträgt 104.000,00 Euro ZUZÜGLICH 10.000.- Euro für einen Außenstellplatz.

GESAMTPREIS in Höhe 114.000.- Euro inklusive dem Außenstellplatz.

Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 3.250.- EURO (119.000 EURO MINUS 10.000 EURO = 109.000.- EURO DURCH 31,57 m²).

Die Eigentumswohnung sowie der PKW-Stellplatz werden aktuell mit Mieter übergeben.

Es handelt sich hier sowohl um eine ideale Kapitalanlage als auch um ein Apartment was selber (ca. Herbst 2026) bezogen werden kann.

Die Wohnung ist aktuell für 325,82 Euro Netto + 25,00 Euro für den Außenstellplatz + 117,00 Euro Nebenkosten = Bruttomiete 467,81 Euro monatlich vermietet.

Die Jahres-Nettomiete ist aktuell mit dem Außenstellplatz per anno 4.209,72 Euro (12 mal 325,81.- Euro Kaltmiete plus Stellplatz 25.- Euro).

Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer.

PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen MwSt. sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag.

GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE

WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE

Objektbeschreibung Bei der Objektdarstellung haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um mit diesem Exposé einen realitätsnahen ersten Eindruck von der angebotenen Immobilie zu vermitteln. Das 3-geschossige, in einer Wohnanlage eingebundene Haus, wurde 1993 errichtet und zählt insgesamt 12 Wohneinheiten. 9 Häuser mit insgesamt 111 Wohnungen, 77 Tiefgarageneinstellplätze und 34 PKW-Außenstellplätze sind zu einer Verwaltungseinheit zusammengefasst. Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen zuverlässig dafür das die Häuser und die großzügig begrünten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand erhalten bleiben. WOHNUNG: Die seit 2015 vermietete Wohnung hat ca. 31,57 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Aufteilung: 1 Wohn-/Schlafraum + 1 offene Küche + 1 Diele + 1 Bad + ein Balkon. Den Wohnungsschnitt bitte der als Anlage beigefügten Grundrisszeichnung entnehmen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² Fläche mit separatem Stromanschluss. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 140,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1993 Ausstattung Das schöne Apartment verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: - Decken und Wände mit weißer Raufaser - Im Wohn-/Schlafraum liegt Parkettboden - Diele hat einen Teppichbodenbelag - weiß geflieste Küche und weißes Bad mit Waschmaschinenanschluss -Balkon zur Straßenseite - Holzdoppelisolierverglasung - Kalt-/ und Warmwasseruhren über Funk - Moderne Gegensprechanlage - Kabel-TV optional - Heizsystem Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - fest zugewiesener Außenstellplatz WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt AKTUELL zur Zeit ca. 146,00 Euro monatlich und umfasst u. a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeister- und Hausreinigungskosten, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten sowie eine Rücklagenzuführung. Abrechnungen werden gerne nach einer erfolgreichen Besichtigung nachgereicht. Lage Meerbusch-Osterath, Max-Ernst-Str. 27 Ruhige Wohnlage im Meerbuscher Ortsteil Osterath. Der Ortskern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel führen nach Krefeld und insbesondere bis zum Neusser Hauptbahnhof und von dort aus weiter auch nach Düsseldorf und sorgen somit für Mobilität auch ohne Pkw. Eine schelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist durch die gut erreichbaren Autobahnen (Kaarster Kreuz / die A52 bzw. A57 sowie die A44 über die Rheinbrücke zum Düsseldorfer Flughafen und den nördlichen Stadtteilen) gewährleistet. Sonstiges KAUFPREIS: Der Kaufpreis der WOHNUNG beträgt 104.000,00 Euro ZUZÜGLICH 10.000.- Euro für einen Außenstellplatz. GESAMTPREIS in Höhe 114.000.- Euro inklusive dem Außenstellplatz. Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 3.250.- EURO (119.000 EURO MINUS 10.000 EURO = 109.000.- EURO DURCH 31,57 m²). Die Eigentumswohnung sowie der PKW-Stellplatz werden aktuell mit Mieter übergeben. Es handelt sich hier sowohl um eine ideale Kapitalanlage als auch um ein Apartment was selber (ca. Herbst 2026) bezogen werden kann. Die Wohnung ist aktuell für 325,82 Euro Netto + 25,00 Euro für den Außenstellplatz + 117,00 Euro Nebenkosten = Bruttomiete 467,81 Euro monatlich vermietet. Die Jahres-Nettomiete ist aktuell mit dem Außenstellplatz per anno 4.209,72 Euro (12 mal 325,81.- Euro Kaltmiete plus Stellplatz 25.- Euro). Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer. PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen MwSt. sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag. GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 104.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet bis September 2026

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.400 €): 445 € / Monat
20% Eigenkapital (20.800 €): 395 € / Monat
30% Eigenkapital (31.200 €): 346 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prreissturz Kapitalanlage / Eigennutzung Top Apartment Mit Balkon Parkett Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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