Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Whirlpool und Wärmepumpe – Baujahr 2019

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die offene und helle Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Materialien, eine moderne Architektur und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch-Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige 60 × 60 cm Bodenfliesen verlegt, während im Obergeschoss ein hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie maßgefertigte Fliegengitter unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Whirlpool und Gartenpool verwandeln den Außenbereich in eine private Wohlfühloase. Das Doppel-Carport mit einer Länge von rund 10 Metern bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während im Hof zusätzlich bis zu fünf weitere Stellplätze zur Verfügung stehen – ideal für Familie, Gäste oder Hobbys.

Besonderes Augenmerk wurde auf niedrige Energiekosten und nachhaltige Technik gelegt. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermieanlage mit vier Kollektoren erreicht einen hervorragenden Endenergiebedarf von lediglich 20,8 kWh/(m²·a) und die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem im gesamten Haus für weiches Wasser und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte langfristig.

Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Eine SAT-Anlage sowie LAN-Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen ermöglichen zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.

Ein modernes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und außergewöhnlichen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.

Ausstattung +2 Terrassen +Pool +Whirlpool +Carport +Gästezimmer +Bestandsgebäude im Garten für Sauna oder Fitnessraum +Sehr großer Garten

Lage Mannheim-Sandhofen – Wohnen im Norden der Quadratestadt

Sandhofen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Norden Mannheims, der mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt. Hier profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, während die Annehmlichkeiten einer Großstadt jederzeit schnell erreichbar sind.

Die Nahversorgung im Stadtteil ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet Sandhofen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt des Stadtteils. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlussstellen ist die Mannheimer Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg, Ludwigshafen und Worms. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Buslinien für eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Sandhofen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Vorteile einer modernen Großstadt.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Einziehen, ankommen und genießen – dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine durchdachte Ausstattung auf hohem Niveau. Bereits beim Betreten überzeugt die offene und helle Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Materialien, eine moderne Architektur und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit gehobenen Ansprüchen. Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch-Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige 60 × 60 cm Bodenfliesen verlegt, während im Obergeschoss ein hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie maßgefertigte Fliegengitter unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Whirlpool und Gartenpool verwandeln den Außenbereich in eine private Wohlfühloase. Das Doppel-Carport mit einer Länge von rund 10 Metern bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während im Hof zusätzlich bis zu fünf weitere Stellplätze zur Verfügung stehen – ideal für Familie, Gäste oder Hobbys. Besonderes Augenmerk wurde auf niedrige Energiekosten und nachhaltige Technik gelegt. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermieanlage mit vier Kollektoren erreicht einen hervorragenden Endenergiebedarf von lediglich 20,8 kWh/(m²·a) und die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem im gesamten Haus für weiches Wasser und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte langfristig. Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Eine SAT-Anlage sowie LAN-Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen ermöglichen zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Ein modernes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und außergewöhnlichen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen. Ausstattung +2 Terrassen +Pool +Whirlpool +Carport +Gästezimmer +Bestandsgebäude im Garten für Sauna oder Fitnessraum +Sehr großer Garten Lage Mannheim-Sandhofen – Wohnen im Norden der Quadratestadt Sandhofen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Norden Mannheims, der mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt. Hier profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, während die Annehmlichkeiten einer Großstadt jederzeit schnell erreichbar sind. Die Nahversorgung im Stadtteil ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet Sandhofen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt des Stadtteils. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlussstellen ist die Mannheimer Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg, Ludwigshafen und Worms. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Buslinien für eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Sandhofen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Vorteile einer modernen Großstadt. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Whirlpool und Wärmepumpe – Baujahr 2019

Beschreibung

Ausstattung