Anlageobjekt im „Atrium am Schloßberg“ - Pirnaer Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektur - Offen, grün und gemeinschaftlich

Das Gebäude öffnet sich nach innen mit einem begrünten Innenhof, der Ruhe und Begegnung ermöglicht. Laubengänge führen zu den einzelnen Wohnungen, ein zentraler Springbrunnen sowie Sitzbänke schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von der gemeinschaftlichen Dachterrasse genießt man einen einmaligen Blick auf das Schloss Sonnenstein. Die Architektur fügt sich nahtlos in die gewachsene Struktur der Altstadt ein – ein modernes Haus mit Respekt für die Umgebung.

Wohnkonzept - Selbstständig mit optionaler Unterstützung

Die Wohnungen sind als reguläre Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen und beinhalten einen Stellplatz im angeschlossenen Parkhaus. Darüber hinaus wird das Haus vom Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) betreut, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, bei Bedarf einen Betreuungsvertrag abzuschließen – flexibel, individuell und zukunftssicher.

Investition mit Perspektive

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus. Aktuell lassen sich bis zu 11 €/m² bei Neuvermietung erzielen, zuzüglich zusätzlichem Ertrag aus dem Parkhausstellplatz. Die Nachfrage nach barrierearmen, zentralen Wohnungen in Pirna steigt stetig.

Mit Blick auf die demografische Entwicklung bietet das Atrium am Schloßberg ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept: Ideal für Menschen, die ihr Einfamilienhaus verkaufen, den Komfort der Stadt schätzen, dabei selbstbestimmt wohnen möchten – und dennoch auf Wunsch unterstützende Angebote in Reichweite wissen.

Ausstattung Keyfacts • Baujahr 2001 • Pirnaer Altstadt • geräumige 2-Raum Wohnung zu ca. 67 m² • barrierefrei • Echtholzparkett • durchgehend Neuvermietung durch hohe Mieternachfrage • Stellplatz inklusive

Lage Pirna, die Kreisstadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, liegt malerisch im Elbtal. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, wie das Elbsandsteingebirge, sind schnell erreichbar.

Sonstiges Ist-Miete: 5.534,40 € p.a. Soll-Miete: 8.822 € p.a. (bei Neuvermietung) Stellplatzmiete: ca. 40,00 € / Monat

Nichtumlagefähige Hausgeldkosten: • HG Bewirtschaftung: 20,01 € / Monat • HG Verwaltergebühr: 29,16 € / Monat • HG Erhaltungsrücklage: 100,56 € / Monat

gem. Wirtschaftsplan für 2026

Objektbeschreibung Architektur - Offen, grün und gemeinschaftlich Das Gebäude öffnet sich nach innen mit einem begrünten Innenhof, der Ruhe und Begegnung ermöglicht. Laubengänge führen zu den einzelnen Wohnungen, ein zentraler Springbrunnen sowie Sitzbänke schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von der gemeinschaftlichen Dachterrasse genießt man einen einmaligen Blick auf das Schloss Sonnenstein. Die Architektur fügt sich nahtlos in die gewachsene Struktur der Altstadt ein – ein modernes Haus mit Respekt für die Umgebung. Wohnkonzept - Selbstständig mit optionaler Unterstützung Die Wohnungen sind als reguläre Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen und beinhalten einen Stellplatz im angeschlossenen Parkhaus. Darüber hinaus wird das Haus vom Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) betreut, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, bei Bedarf einen Betreuungsvertrag abzuschließen – flexibel, individuell und zukunftssicher. Investition mit Perspektive Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus. Aktuell lassen sich bis zu 11 €/m² bei Neuvermietung erzielen, zuzüglich zusätzlichem Ertrag aus dem Parkhausstellplatz. Die Nachfrage nach barrierearmen, zentralen Wohnungen in Pirna steigt stetig. Mit Blick auf die demografische Entwicklung bietet das Atrium am Schloßberg ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept: Ideal für Menschen, die ihr Einfamilienhaus verkaufen, den Komfort der Stadt schätzen, dabei selbstbestimmt wohnen möchten – und dennoch auf Wunsch unterstützende Angebote in Reichweite wissen. Ausstattung Keyfacts • Baujahr 2001 • Pirnaer Altstadt • geräumige 2-Raum Wohnung zu ca. 67 m² • barrierefrei • Echtholzparkett • durchgehend Neuvermietung durch hohe Mieternachfrage • Stellplatz inklusive Lage Pirna, die Kreisstadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, liegt malerisch im Elbtal. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, wie das Elbsandsteingebirge, sind schnell erreichbar. Sonstiges Ist-Miete: 5.534,40 € p.a. Soll-Miete: 8.822 € p.a. (bei Neuvermietung) Stellplatzmiete: ca. 40,00 € / Monat Nichtumlagefähige Hausgeldkosten: • HG Bewirtschaftung: 20,01 € / Monat • HG Verwaltergebühr: 29,16 € / Monat • HG Erhaltungsrücklage: 100,56 € / Monat gem. Wirtschaftsplan für 2026

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt im „Atrium am Schloßberg“ - Pirnaer Altstadt

Beschreibung

Ausstattung