Kernsaniertes Traumhaus der Energieeffizienzklasse A trifft auf eine atemberaubende Aussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26844

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.090 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Gemeinde Jemgum liegt im Norden des ostfriesischen Landstrichs Rheiderland, das vom Dollart im Westen sowie von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. Sie besteht aus insgesamt elf Ortschaften, wobei Jemgum der Hauptort ist. Jemgum zählt zu den wenigen Orten, an denen man mit dem Fahrrad direkt bis an die Ems fahren kann. Besonders beliebt ist der Rastplatz im Freizeithafen mit Gastronomie und zusätzlichen Sitzmöglichkeiten, von dem aus man die Ruhe genießen und den Blick über die Weite der Ems schweifen lassen kann. Eine besondere Sehenswürdigkeit sind die Schiffsüberführungen der großen Kreuzfahrtschiffe – ein beeindruckendes Erlebnis, das viele Besucher anzieht und unbedingt sehenswert ist. Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Gärtnerei, Fleischerei, Bäckerei sowie ein Baumarkt. Auch ein aktives Vereinsleben mit Sportverein und mehrere Spielplätze tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie einer Haupt- und Realschule direkt vor Ort. Die nächstgrößere Stadt Leer liegt etwa 12 Kilometer entfernt. Dort befinden sich zwei Gymnasien, eine berufsbildende Schule und weitere Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus ist Leer als attraktive Einkaufsstadt mit ihrem wunderschönen Hafen, der historischen Altstadt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten bekannt. Durch den nur etwa vier Kilometer entfernten Autobahnanschluss in Richtung Norden und Süden ist Jemgum zudem verkehrstechnisch gut angebunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem Weite, Licht und Ruhe auf hochwertige Wohnqualität treffen: In idyllischer Sackgassenendlage von Jemgum erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihren technischen Standard, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre begeistert. Der unverbaubare Blick über ein europäisches Vogelschutzgebiet hinweg bis zum Deich schafft ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Wenn am Abend die Lichter des Emder Hafens in der Ferne aufleuchten und gelegentlich die Schiffe der Meyer Werft vorbeiziehen, entsteht eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue fasziniert – besonders eindrucksvoll aus dem Obergeschoss zu erleben. Das Herzstück des Hauses ist genau dieser Bereich: ein rund 100 m² großer, offener Raum, dessen vollständig verglaste Giebelseite die Landschaft wie ein lebendiges Panorama ins Haus holt. Licht, Weite und ein außergewöhnliches Raumgefühl machen diesen Bereich zu einem Wohn- und Lebensraum der besonderen Art. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre innere Stärke: Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2018 wurde mit höchstem Anspruch umgesetzt – nahezu auf Neubau-Niveau. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster und Türen, Putzarbeiten innen und außen wurden vollständig erneuert. Auch technisch ist die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Eine moderne Nibe- Wärmepumpe (Einbau 03/2023) sorgt effizient für die Versorgung der Fußbodenheizung und die Bereitstellung von Warmwasser und kann zusätzlich zur Kühlung genutzt werden. In Kombination mit dem smarten Stromzähler und der Möglichkeit dynamischer Stromtarife entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Komfort und Effizienz verbindet. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden. Die Aufteilung des Hauses bietet darüber hinaus vielseitig nutzbare Räume für Familie, Gäste oder Bürotätigkeiten und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Dabei kann das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen und durch einfache Maßnahmen können neue Räume entstehen oder sogar die Küche ins EG verlagert werden. Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig – ohne aufwendige Renovierungen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: mit Weitblick, architektonischer Klarheit, technischer Qualität und der Freiheit, Räume immer wieder neu zu denken. Ausstattung Blick ins Grüne Fußbodenheizung Kamin Lage Die Gemeinde Jemgum liegt im Norden des ostfriesischen Landstrichs Rheiderland, das vom Dollart im Westen sowie von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. Sie besteht aus insgesamt elf Ortschaften, wobei Jemgum der Hauptort ist. Jemgum zählt zu den wenigen Orten, an denen man mit dem Fahrrad direkt bis an die Ems fahren kann. Besonders beliebt ist der Rastplatz im Freizeithafen mit Gastronomie und zusätzlichen Sitzmöglichkeiten, von dem aus man die Ruhe genießen und den Blick über die Weite der Ems schweifen lassen kann. Eine besondere Sehenswürdigkeit sind die Schiffsüberführungen der großen Kreuzfahrtschiffe – ein beeindruckendes Erlebnis, das viele Besucher anzieht und unbedingt sehenswert ist. Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Gärtnerei, Fleischerei, Bäckerei sowie ein Baumarkt. Auch ein aktives Vereinsleben mit Sportverein und mehrere Spielplätze tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von einer Grundschule sowie einer Haupt- und Realschule direkt vor Ort. Die nächstgrößere Stadt Leer liegt etwa 12 Kilometer entfernt. Dort befinden sich zwei Gymnasien, eine berufsbildende Schule und weitere Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus ist Leer als attraktive Einkaufsstadt mit ihrem wunderschönen Hafen, der historischen Altstadt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten bekannt. Durch den nur etwa vier Kilometer entfernten Autobahnanschluss in Richtung Norden und Süden ist Jemgum zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Traumhaus der Energieeffizienzklasse A trifft auf eine atemberaubende Aussicht

Beschreibung

Ausstattung