moderne, helle und einzugsfertige Maisonette-Wohnung, die etwas besonderes ist

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die auf den ersten Blick überzeugt.

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Highlights der Wohnung:

4 Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Wohnen, Arbeiten und Familie

modernes Badezimmer mit Badewanne

Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort

Küche mit Ausblick auf den Balkon

Ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und durch die offene Gestaltung zum Obergeschoss ein einzigartiges Raumgefühl

Großzügiger Balkon – perfekt zum Entspannen

ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ankleidezimmer angrenzend ans Schlafzimmer

Stellplatz direkt vor der Haustür

Baujahr: 1984

Gepflegter Hauseingang mit nur 4 Parteien

Ausstattung Maisonette, ca. 98 m² Wohnfläche

4 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen

Großes Bad mit Badewanne

Gäste-WC

Küche mit Blick auf den Balkon

Großzügiger Balkon

Stellplatz direkt vor der Haustür

Baujahr 1984

Hauseingang mit nur 4 Parteien

umfangreiche Modernisierung 2021

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Willich. Die Umgebung ist durch eine gute Nahversorgung geprägt – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über die Sankt Töniser Straße sowie die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A44 und A52 ist eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss gegeben.

Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges à la Maison Immobilien - weil Zuhause einfach etwas persönliches ist

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma à la Maison Immobilien.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die auf den ersten Blick überzeugt. Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Highlights der Wohnung: 4 Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Wohnen, Arbeiten und Familie modernes Badezimmer mit Badewanne Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort Küche mit Ausblick auf den Balkon Ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und durch die offene Gestaltung zum Obergeschoss ein einzigartiges Raumgefühl Großzügiger Balkon – perfekt zum Entspannen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Ankleidezimmer angrenzend ans Schlafzimmer Stellplatz direkt vor der Haustür Baujahr: 1984 Gepflegter Hauseingang mit nur 4 Parteien Ausstattung Maisonette, ca. 98 m² Wohnfläche 4 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen Großes Bad mit Badewanne Gäste-WC Küche mit Blick auf den Balkon Großzügiger Balkon Stellplatz direkt vor der Haustür Baujahr 1984 Hauseingang mit nur 4 Parteien umfangreiche Modernisierung 2021 Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Willich. Die Umgebung ist durch eine gute Nahversorgung geprägt – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über die Sankt Töniser Straße sowie die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A44 und A52 ist eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss gegeben. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht. Sonstiges à la Maison Immobilien - weil Zuhause einfach etwas persönliches ist Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma à la Maison Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

moderne, helle und einzugsfertige Maisonette-Wohnung, die etwas besonderes ist

Beschreibung

Ausstattung