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Maisonette zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Tritt ein in die einladende Wohnatmosphäre mit 3,5 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Der großzügige Wohnbereich, ausgestattet mit einem Specksteinofen der Marke Lotus, verspricht behagliche Abende, vor allem in der kälteren Jahreszeit. Für die warmen Tage steht dir ein Balkon zur Verfügung. Ein Badezimmer und ein weiteres Gäste- WC sorgt für den täglichen Komfort.

„Frisch saniert & energetisch optimiert“ Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gerade erst fertiggestellte, aufwendige energetische Innensanierung des Daches (Investitionsvolumen ca. 77.000,00 €). Im Februar 2026 wurde die Maßnahme final abgenommen. Dabei wurden die alten Strukturen vollständig entfernt und durch eine hochmoderne Dämmung sowie Abdichtung ersetzt. Die neuen, tapezierten Gipskartonflächen verleihen den Räumen eine moderne, großzügige Atmosphäre. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten ohne Sanierungsstau!

Mit einem eigenen Stellplatz hast Du auch keine Parkplatzsorgen mehr. Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum auf ca. 10 m² Nutzfläche.

Worauf wartest Du noch? Diese Maisonette- Wohnung könnte schon bald Dein neues Zuhause sein. Komm vorbei und lass Dich verzaubern!

Ausstattung Diese exquisite Immobilie besticht durch eine Reihe hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereinen. Eine massive Treppe führt elegant zum Spitzboden und eröffnet zusätzlichen, vielseitigen Raum. Im gesamten Haus sorgen weiße Zargen und Türblätter für ein helles und harmonisches Ambiente. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien ausgestattet, die sowohl Sichtschutz als auch Lichtregulierung bieten. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne sowie eine separate Dusche und verspricht höchsten Komfort.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Nideggen, eingebettet in die malerische Landschaft der Rureifel am Rande des Nationalparks Eifel. Diese einzigartige und ruhige Lage bietet Naturliebhabern eine ideale Kulisse, um die Schönheit und Ruhe der Natur zu genießen. Nideggen zeichnet sich durch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten aus, die von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen und künstlerischen Angeboten reichen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während das reiche kulturelle Erbe der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung bietet. Eine perfekte Verbindung aus natürlicher Idylle und diversen Freizeitangeboten macht diesen Wohnort besonders attraktiv. Alles, was du für den täglichen Gebrauch benötigst, erreichst du fußläufig. Nideggen ist also nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Erleben. Hier findest du alles, was dein Herz begehrt. Lass dich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern!

Sonstiges !! NUTZEN SIE UNSEREN SERVICE !! Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer Beratung und einer KOSTENLOSEN Marktpreiseinschätzung zur Verfügung.

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Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Rechtshinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Nideggen – einer charmanten Maisonette-Wohnung, die nur darauf wartet, von Dir entdeckt zu werden! Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1996 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Dir auf ca. 99 m² Wohnfläche das ideale Ambiente, um Deine Wohnträume zu verwirklichen. Tritt ein in die einladende Wohnatmosphäre mit 3,5 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Der großzügige Wohnbereich, ausgestattet mit einem Specksteinofen der Marke Lotus, verspricht behagliche Abende, vor allem in der kälteren Jahreszeit. Für die warmen Tage steht dir ein Balkon zur Verfügung. Ein Badezimmer und ein weiteres Gäste- WC sorgt für den täglichen Komfort. „Frisch saniert & energetisch optimiert“ Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gerade erst fertiggestellte, aufwendige energetische Innensanierung des Daches (Investitionsvolumen ca. 77.000,00 €). Im Februar 2026 wurde die Maßnahme final abgenommen. Dabei wurden die alten Strukturen vollständig entfernt und durch eine hochmoderne Dämmung sowie Abdichtung ersetzt. Die neuen, tapezierten Gipskartonflächen verleihen den Räumen eine moderne, großzügige Atmosphäre. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten ohne Sanierungsstau! Mit einem eigenen Stellplatz hast Du auch keine Parkplatzsorgen mehr. Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum auf ca. 10 m² Nutzfläche. Worauf wartest Du noch? Diese Maisonette- Wohnung könnte schon bald Dein neues Zuhause sein. Komm vorbei und lass Dich verzaubern! Ausstattung Diese exquisite Immobilie besticht durch eine Reihe hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereinen. Eine massive Treppe führt elegant zum Spitzboden und eröffnet zusätzlichen, vielseitigen Raum. Im gesamten Haus sorgen weiße Zargen und Türblätter für ein helles und harmonisches Ambiente. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien ausgestattet, die sowohl Sichtschutz als auch Lichtregulierung bieten. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne sowie eine separate Dusche und verspricht höchsten Komfort. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Nideggen, eingebettet in die malerische Landschaft der Rureifel am Rande des Nationalparks Eifel. Diese einzigartige und ruhige Lage bietet Naturliebhabern eine ideale Kulisse, um die Schönheit und Ruhe der Natur zu genießen. Nideggen zeichnet sich durch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten aus, die von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen und künstlerischen Angeboten reichen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während das reiche kulturelle Erbe der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung bietet. Eine perfekte Verbindung aus natürlicher Idylle und diversen Freizeitangeboten macht diesen Wohnort besonders attraktiv. Alles, was du für den täglichen Gebrauch benötigst, erreichst du fußläufig. Nideggen ist also nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Erleben. Hier findest du alles, was dein Herz begehrt. Lass dich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern! Sonstiges !! NUTZEN SIE UNSEREN SERVICE !! Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit einer Beratung und einer KOSTENLOSEN Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Sichern Sie sich gleichzeitig unsere attraktive Finanzierungsangebote! Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Rechtshinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.