Wundervolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 350 m² Gartenanteil in Kolbermoor

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.763 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – liebevoll renoviert, mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum.

Zum Verkauf steht eine wundervolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in 83059 Kolbermoor. Das Besondere an dieser Immobilie ist der ca. 350 m² große eigene Gartenanteil, der Ihnen weit mehr bietet als den klassischen Wohnungsstandard. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung kombiniert mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise. Die Wohnung wurde im Innenbereich mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine Außendämmung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.

Der großzügige Außenbereich befindet sich derzeit noch in der Neugestaltung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob eine sonnige Terrasse, eine stilvolle Gartenanlage, ein Outdoor-Essbereich oder eine grüne Wohlfühloase – auf rund 350 m² Grundstück sind Ihren Ideen nahezu keine Grenzen gesetzt. Auch der Zugangsbereich sollte im Zuge der Außenarbeiten neu gestaltet werden.

Highlights

Ca. 59 m² Wohnfläche
Ca. 350 m² Garten– ein echtes Alleinstellungsmerkmal
Liebevoll und hochwertig renovierter Innenbereich
2 helle Zimmer
Separate Küche
Badezimmer
Außendämmung
Moderne 3-fach verglaste Fenster
Kleines, ruhiges 3-Parteien-Haus
Außenbereich mit großem Gestaltungspotenzial
Aktuell keine Hausverwaltung und derzeit noch kein Hausgeld

Lage Absolute Ruhe. Direkt am Waldrand. Die Wohnung befindet sich in 83059 Kolbermoor, einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Rosenheim, den Chiemgauer Alpen und zahlreichen Seen macht die Lage besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – liebevoll renoviert, mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum. Zum Verkauf steht eine wundervolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in 83059 Kolbermoor. Das Besondere an dieser Immobilie ist der ca. 350 m² große eigene Gartenanteil, der Ihnen weit mehr bietet als den klassischen Wohnungsstandard. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung kombiniert mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise. Die Wohnung wurde im Innenbereich mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine Außendämmung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Der großzügige Außenbereich befindet sich derzeit noch in der Neugestaltung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob eine sonnige Terrasse, eine stilvolle Gartenanlage, ein Outdoor-Essbereich oder eine grüne Wohlfühloase – auf rund 350 m² Grundstück sind Ihren Ideen nahezu keine Grenzen gesetzt. Auch der Zugangsbereich sollte im Zuge der Außenarbeiten neu gestaltet werden. Highlights * Ca. 59 m² Wohnfläche * Ca. 350 m² Garten– ein echtes Alleinstellungsmerkmal * Liebevoll und hochwertig renovierter Innenbereich * 2 helle Zimmer * Separate Küche * Badezimmer * Außendämmung * Moderne 3-fach verglaste Fenster * Kleines, ruhiges 3-Parteien-Haus * Außenbereich mit großem Gestaltungspotenzial * Aktuell keine Hausverwaltung und derzeit noch kein Hausgeld Lage Absolute Ruhe. Direkt am Waldrand. Die Wohnung befindet sich in 83059 Kolbermoor, einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Rosenheim, den Chiemgauer Alpen und zahlreichen Seen macht die Lage besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wundervolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 350 m² Gartenanteil in Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung