Stark vermietet & bestens gelegen – 3 Zimmer mit Garage in Geretsried

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien aus dem Jahr 1967, das laufend renoviert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.179 € inklusive Garage.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Die Lage in Geretsried bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Die Neue Mitte ist nur ca. 500 Meter entfernt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50 Metern Entfernung.

Geretsried liegt im bayerischen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Der Starnberger See sowie die Isarauen bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem sind Skigebiete wie Lenggries oder der Achensee schnell erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer und überzeugt durch Lage, Vermietung und Ausstattung.

Sonstiges: Kaufpreis Wohnung: 294.000 € Einzelgarage mit Stellplatz davor: 25.000 €

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3 gut geschnittene Zimmer
Ca. 63 m² Wohnfläche
Helles Tageslichtbad mit Fenster
Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum mit eigenem Platz für die Waschmaschine
Einzelgarage
Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
Laufend instand gehalten und renoviert

Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, überschaubarer Hausgemeinschaft und zusätzlichem Komfort durch Garage und Stellplatz sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit.

Lage Die Immobilie liegt in Geretsried – einer der gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland, eingebettet zwischen der Metropolregion München und der Alpenregion rund um Garmisch-Partenkirchen.

Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe lädt der Starnberger See zu Freizeitaktivitäten und Erholung auf höchstem Niveau ein.

Besonders hervorzuheben sind die angrenzenden Isarauen – ein weitläufiges Naturgebiet mit Rad- und Spazierwegen, das die Lebensqualität dieser Lage maßgeblich prägt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Freizeit- und Sportbegeisterte: Die beliebten Skigebiete rund um Lenggries sowie am Achensee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten im Winter ideale Bedingungen für Ski- und Outdooraktivitäten.

Geretsried selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Kombination aus Natur, Nähe zu München und hoher Alltagstauglichkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Fazit: Eine Lage, die langfristig gefragt bleibt und Wertstabilität sowie Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

Die Provision ist erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie beträgt — soweit vereinbart — 1,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen.

Unser Anspruch:

Wir begleiten unsere Kunden von der Immobilienvermittlung über die strukturierte Finanzierungsberatung bis hin zur Bewertung energetischer Optimierungsmöglichkeiten. Diskretion, Fachkompetenz und individuelle Betreuung stehen dabei im Mittelpunkt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien aus dem Jahr 1967, das laufend renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.179 € inklusive Garage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Die Lage in Geretsried bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Die Neue Mitte ist nur ca. 500 Meter entfernt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50 Metern Entfernung. Geretsried liegt im bayerischen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Der Starnberger See sowie die Isarauen bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem sind Skigebiete wie Lenggries oder der Achensee schnell erreichbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer und überzeugt durch Lage, Vermietung und Ausstattung. Sonstiges: Kaufpreis Wohnung: 294.000 € Einzelgarage mit Stellplatz davor: 25.000 € Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 3 gut geschnittene Zimmer - Ca. 63 m² Wohnfläche - Helles Tageslichtbad mit Fenster - Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum mit eigenem Platz für die Waschmaschine - Einzelgarage - Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - Laufend instand gehalten und renoviert Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, überschaubarer Hausgemeinschaft und zusätzlichem Komfort durch Garage und Stellplatz sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit. Lage Die Immobilie liegt in Geretsried – einer der gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland, eingebettet zwischen der Metropolregion München und der Alpenregion rund um Garmisch-Partenkirchen. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe lädt der Starnberger See zu Freizeitaktivitäten und Erholung auf höchstem Niveau ein. Besonders hervorzuheben sind die angrenzenden Isarauen – ein weitläufiges Naturgebiet mit Rad- und Spazierwegen, das die Lebensqualität dieser Lage maßgeblich prägt. Ein zusätzlicher Pluspunkt für Freizeit- und Sportbegeisterte: Die beliebten Skigebiete rund um Lenggries sowie am Achensee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten im Winter ideale Bedingungen für Ski- und Outdooraktivitäten. Geretsried selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Kombination aus Natur, Nähe zu München und hoher Alltagstauglichkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Fazit: Eine Lage, die langfristig gefragt bleibt und Wertstabilität sowie Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Die Provision ist erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie beträgt — soweit vereinbart — 1,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Unser Anspruch: Wir begleiten unsere Kunden von der Immobilienvermittlung über die strukturierte Finanzierungsberatung bis hin zur Bewertung energetischer Optimierungsmöglichkeiten. Diskretion, Fachkompetenz und individuelle Betreuung stehen dabei im Mittelpunkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stark vermietet & bestens gelegen – 3 Zimmer mit Garage in Geretsried

Beschreibung

Ausstattung