Ihr Zuhause mit Chiemsee-Blick – Erdgeschosswohnung in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83254

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

5.438 €

pro m²

Beschreibung

WOHNEN MIT AUSSICHT / VON DER CHIEMSEE-BUCHT BIS ZU DEN BAYRISCHEN ALPEN Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf elegante Weise Wohnen, Essen und Schlafen in einem großzügigen, offenen Raumkonzept. Eine Fensterfront eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die Bucht des Westufers des Chiemsees bis hin zu den imposanten Bayerischen Alpen, ein Anblick von seltener Schönheit, der jeden Betrachter sofort in seinen Bann zieht. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sie lädt ein, die Sonne, die frische Seeluft und die idyllische Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Gestaltung und bietet mit einem stilvollen Waschtisch, Ablagen aus Carrara-Marmor, Dusche, Badewanne und WC viel Komfort und ein ansprechendes Ambiente.

Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erfreute sich aufgrund ihrer einmaligen Lage und exquisiten Ausstattung großer Beliebtheit. Sie war durchgehend gut gebucht und stellt somit eine attraktive und rentable Investitionsmöglichkeit dar, die das Lebensgefühl am Chiemsee auf besondere Weise verkörpert.

Ergänzend steht in diesem Haus eine weitere, größere Wohneinheit zur Verfügung. Beide Wohnungen können auch gemeinsam in einem preislich attraktiven Kombinationspaket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Freier Blick auf das Westufer des Chiemsees, die Bayerischen Alpen und das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet
Sonnige Terrasse
Modern gestaltetes Badezimmer
Hochwertige Einbauküche
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept

Lage BREITBRUNN AM CHIEMSEE / MALERISCHE SEELAGE TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Breitbrunn am Chiemsee zählt zu den exklusivsten und landschaftlich schönsten Orten am Bayerischen Meer. Die Gemeinde liegt direkt am Westufer des Sees und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, malerischer Seelage und hoher Lebensqualität. Mit der längsten Uferlinie aller Chiemsee-Gemeinden bietet Breitbrunn einen unvergleichlichen Ausblick auf den See und die Voralpen und ist damit ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut entwickelt: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während größere Supermärkte wie Edeka oder Lidl in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, unter anderem durch Hausärzte im Ort und Fachärzte in den nahegelegenen Gemeinden. Familien profitieren von der Grundschule und verschiedenen Kindergarteneinrichtungen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch Angebote wie die Gemeindebücherei, die Chiemseehalle sowie touristische und sportliche Einrichtungen, die das Leben in Breitbrunn abwechslungsreich und komfortabel machen.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte: Über regionale Verkehrswege sind die Bahnhöfe in Prien am Chiemsee oder Bad Endorf schnell erreichbar, und über die Autobahn A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München oder in etwa 40–50 Minuten nach Salzburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Metropolregionen.

Breitbrunn überzeugt auch durch sein umfangreiches Freizeitangebot. Der Chiemsee lädt zu Segeln, Schwimmen, Rad- und Wandertouren ein, Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportstationen machen den See zum Mittelpunkt des Lebens. Kulturelle Highlights, Veranstaltungen und die naturnahe Umgebung zwischen See, Moorlandschaften und Voralpen bieten einen Lebensraum, der Aktivität und Erholung perfekt verbindet.

Insgesamt macht die Kombination aus direkter Seelage, exklusiver Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung Breitbrunn am Chiemsee zu einem der begehrtesten Wohnorte am See. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Chiemsees, ohne auf Komfort, Versorgung und Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung in erstklassiger Lage, nur wenige Meter vom Westufer des Chiemsees entfernt, mit freiem Blick auf den Chiemsee und die beeindruckende Naturkulisse der Bayerischen Alpen. WOHNEN MIT AUSSICHT / VON DER CHIEMSEE-BUCHT BIS ZU DEN BAYRISCHEN ALPEN Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf elegante Weise Wohnen, Essen und Schlafen in einem großzügigen, offenen Raumkonzept. Eine Fensterfront eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die Bucht des Westufers des Chiemsees bis hin zu den imposanten Bayerischen Alpen, ein Anblick von seltener Schönheit, der jeden Betrachter sofort in seinen Bann zieht. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sie lädt ein, die Sonne, die frische Seeluft und die idyllische Natur in vollen Zügen zu genießen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Gestaltung und bietet mit einem stilvollen Waschtisch, Ablagen aus Carrara-Marmor, Dusche, Badewanne und WC viel Komfort und ein ansprechendes Ambiente. Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erfreute sich aufgrund ihrer einmaligen Lage und exquisiten Ausstattung großer Beliebtheit. Sie war durchgehend gut gebucht und stellt somit eine attraktive und rentable Investitionsmöglichkeit dar, die das Lebensgefühl am Chiemsee auf besondere Weise verkörpert. Ergänzend steht in diesem Haus eine weitere, größere Wohneinheit zur Verfügung. Beide Wohnungen können auch gemeinsam in einem preislich attraktiven Kombinationspaket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung - Freier Blick auf das Westufer des Chiemsees, die Bayerischen Alpen und das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet - Sonnige Terrasse - Modern gestaltetes Badezimmer - Hochwertige Einbauküche - Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept Lage BREITBRUNN AM CHIEMSEE / MALERISCHE SEELAGE TRIFFT LEBENSQUALITÄT Breitbrunn am Chiemsee zählt zu den exklusivsten und landschaftlich schönsten Orten am Bayerischen Meer. Die Gemeinde liegt direkt am Westufer des Sees und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, malerischer Seelage und hoher Lebensqualität. Mit der längsten Uferlinie aller Chiemsee-Gemeinden bietet Breitbrunn einen unvergleichlichen Ausblick auf den See und die Voralpen und ist damit ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut entwickelt: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während größere Supermärkte wie Edeka oder Lidl in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, unter anderem durch Hausärzte im Ort und Fachärzte in den nahegelegenen Gemeinden. Familien profitieren von der Grundschule und verschiedenen Kindergarteneinrichtungen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch Angebote wie die Gemeindebücherei, die Chiemseehalle sowie touristische und sportliche Einrichtungen, die das Leben in Breitbrunn abwechslungsreich und komfortabel machen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte: Über regionale Verkehrswege sind die Bahnhöfe in Prien am Chiemsee oder Bad Endorf schnell erreichbar, und über die Autobahn A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München oder in etwa 40–50 Minuten nach Salzburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Metropolregionen. Breitbrunn überzeugt auch durch sein umfangreiches Freizeitangebot. Der Chiemsee lädt zu Segeln, Schwimmen, Rad- und Wandertouren ein, Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportstationen machen den See zum Mittelpunkt des Lebens. Kulturelle Highlights, Veranstaltungen und die naturnahe Umgebung zwischen See, Moorlandschaften und Voralpen bieten einen Lebensraum, der Aktivität und Erholung perfekt verbindet. Insgesamt macht die Kombination aus direkter Seelage, exklusiver Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung Breitbrunn am Chiemsee zu einem der begehrtesten Wohnorte am See. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Chiemsees, ohne auf Komfort, Versorgung und Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause mit Chiemsee-Blick – Erdgeschosswohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung