+++ 3670 - EFH mit Traumgrundstück in Toplage von GL-Heidkamp, sanierungsbedürftig +++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Heidkamp in der Gronauer Waldsiedlung.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine attraktive Raumaufteilung, ein 459 m² großes Grundstück mit Baupotenzial sowie über eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.

Das Haus mit dem traumhaft gelegenen Grundstück bietet reichlich Potenzial für einen Umbau bzw. Neubau oder für Ihr ganz individuelles Projekt.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Eingangsbereich
Treppenflur
Esszimmer
Küche
Wohnen/Schlafen
WC mit Waschbecken

Obergeschoss

Flur
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Küche

Dachgeschoss:

wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Kellergeschoss, ca. 50 m²

Kellerraum
Heizungskeller
Kellerraum/Öltank

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt aktuell u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge

Fliesen, Teppich, PVC

Fenster/Türen

Kunststoff- bzw. Alufenster
teilweise mit Rollläden

Sanitäre Ausstattungen

WC mit Waschbecken im EG
Wannenbad im OG

Heizung

Ölheizung, wahrscheinlich ca. 15 Jahre alt

Sonstiges

Einzelgarage
Außenstellplatz
Grundstück mit Baupotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges INFO: Die Entrümpelung des Hauses muss der Käufer übernehmen.

HINWEIS: Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Heidkamp in der Gronauer Waldsiedlung. Das Einfamilienhaus verfügt über eine attraktive Raumaufteilung, ein 459 m² großes Grundstück mit Baupotenzial sowie über eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz. Das Haus mit dem traumhaft gelegenen Grundstück bietet reichlich Potenzial für einen Umbau bzw. Neubau oder für Ihr ganz individuelles Projekt. Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Eingangsbereich - Treppenflur - Esszimmer - Küche - Wohnen/Schlafen - WC mit Waschbecken Obergeschoss - Flur - Badezimmer - Zimmer - Zimmer - Zimmer - Küche Dachgeschoss: - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss Kellergeschoss, ca. 50 m² - Kellerraum - Heizungskeller - Kellerraum/Öltank Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt aktuell u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: Bodenbeläge - Fliesen, Teppich, PVC Fenster/Türen - Kunststoff- bzw. Alufenster - teilweise mit Rollläden Sanitäre Ausstattungen - WC mit Waschbecken im EG - Wannenbad im OG Heizung - Ölheizung, wahrscheinlich ca. 15 Jahre alt Sonstiges - Einzelgarage - Außenstellplatz - Grundstück mit Baupotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Sonstiges INFO: Die Entrümpelung des Hauses muss der Käufer übernehmen. HINWEIS: Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.