Ideal für Pendler: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit schneller Anbindung nach München

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Schreinerküche inklusive hochwertiger Siemens-Markengeräte und integrierter Kaffeemaschine. Die großzügige Kochinsel schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Fußbodenheizung sowie einem intelligenten Bussystem, über das Licht und Heizung individuell gesteuert werden können. Die Beheizung erfolgt über Erdgas (E) und Strom und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2024 vollständig erneuert und überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung.

In der gesamten Wohnung wurde anstelle von Laminat ein hochwertiger Korkboden verlegt, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ergänzend ist ein modernes Smart-Home-System integriert, das zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage – insbesondere für Berufspendler. Vom Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie München in kurzer Zeit, sodass sich die Wohnung ideal für alle eignet, die die Vorzüge der historischen Augsburger Altstadt genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Landeshauptstadt profitieren möchten.

Die zentrale Lage in der Augsburger Altstadt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch München und das Umland optimal angebunden.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen

Intelligentes Bussystem zur Steuerung von Licht und Heizung

Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Großzügiger, architektonisch durchdachter Grundriss

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens

Integrierte Kaffeemaschine in der Küche

Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen

Integrierte LED-Beleuchtung

Schöne Aussicht

Zentrale Lage in der Augsburger Altstadt

Nähe zu Park- und Grünanlagen

Autobahnanbindung in ca. 3–4 Minuten erreichbar

Gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage in der Augsburger Altstadt, die durch ihre historische Architektur, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind sowohl München als auch Ulm schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE und EDEKA, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte in der Innenstadt. Ergänzt wird dies durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, insbesondere rund um die Altstadt, die Maximilianstraße und das Domviertel.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Augsburg sehr gut gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 2, 3 und 4 sowie verschiedene Buslinien, sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Grünflächen wie die Wertach sowie nahegelegene Parkanlagen bieten zusätzlichen Erholungswert.

Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1954. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Schreinerküche inklusive hochwertiger Siemens-Markengeräte und integrierter Kaffeemaschine. Die großzügige Kochinsel schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Fußbodenheizung sowie einem intelligenten Bussystem, über das Licht und Heizung individuell gesteuert werden können. Die Beheizung erfolgt über Erdgas (E) und Strom und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2024 vollständig erneuert und überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung. In der gesamten Wohnung wurde anstelle von Laminat ein hochwertiger Korkboden verlegt, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ergänzend ist ein modernes Smart-Home-System integriert, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage – insbesondere für Berufspendler. Vom Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie München in kurzer Zeit, sodass sich die Wohnung ideal für alle eignet, die die Vorzüge der historischen Augsburger Altstadt genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Landeshauptstadt profitieren möchten. Die zentrale Lage in der Augsburger Altstadt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch München und das Umland optimal angebunden. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen Intelligentes Bussystem zur Steuerung von Licht und Heizung Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Großzügiger, architektonisch durchdachter Grundriss Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens Integrierte Kaffeemaschine in der Küche Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen Integrierte LED-Beleuchtung Schöne Aussicht Zentrale Lage in der Augsburger Altstadt Nähe zu Park- und Grünanlagen Autobahnanbindung in ca. 3–4 Minuten erreichbar Gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage in der Augsburger Altstadt, die durch ihre historische Architektur, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind sowohl München als auch Ulm schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE und EDEKA, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte in der Innenstadt. Ergänzt wird dies durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, insbesondere rund um die Altstadt, die Maximilianstraße und das Domviertel. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Augsburg sehr gut gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 2, 3 und 4 sowie verschiedene Buslinien, sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Grünflächen wie die Wertach sowie nahegelegene Parkanlagen bieten zusätzlichen Erholungswert. Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.