Provisionsfrei und vermietet - Eine gute Möglichkeit!

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47929

Kaufpreis

129.500 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

Isolierverglaste Kunststofffenster
Zentrale Warmwasserversorgung
Gaszentralheizung
Loggia
Abstellraum
Kellerabstellraum

Lage Grefrath, eine kreisangehörige Gemeinde im Regierungsbezirk Düsseldorf, trägt seit 2012 offiziell den Titel Sport- und Freizeitgemeinde und bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und aktives Leben. In dieser charmanten Kleinstadt mit rund 14.753 Einwohnern befindet sich die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten. Die Immobilie liegt annähernd 1,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Gegend, die ideal für alle ist, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Grefrather Straße, was den öffentlichen Personennahverkehr sehr bequem macht. Die Autobahnauffahrt Wachtendonk an der A 40 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt rund 5,8 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt Lidl ist fußläufig erreichbar, während Netto Marken-Discount und die Bäckerei Schneider Grefrath-Oedt mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich die Drogeriemärkte Rossmann und dm in der Nähe.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Im Bereich Gesundheit ist die Versorgung gut. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Pädiatrie sind in der Nähe, drei Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar.

Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet Grefrath eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Schnellrestaurant befindet sich in der Nachbarschaft und ein Restaurant ist fußläufig erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Grefrath eine breite Palette. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Kino sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Natur liebenden Bewohner können sich in den Naturreservaten NSG Burgbruch, NSG Grasheide, Muehlhausener Benden oder im NSG Bremmersbruch erholen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstiges Die Wohnung ist bereits seit 2012 an die derzeitige Mieterin zu einem unveränderten Mietzins von monatlich 385€ Kaltmiete vermietet. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 62m² und ist ideal für Wohnzwecke geeignet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was eine sichere Rendite für den Eigentümer bedeutet. Das Haus wurde 1989 erbaut, aber dank regelmäßiger Instandhaltung befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit schöner, regengeschützter Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie einen Abstellraum und einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden + Isolierverglaste Kunststofffenster + Zentrale Warmwasserversorgung + Gaszentralheizung + Loggia + Abstellraum + Kellerabstellraum Lage Grefrath, eine kreisangehörige Gemeinde im Regierungsbezirk Düsseldorf, trägt seit 2012 offiziell den Titel Sport- und Freizeitgemeinde und bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und aktives Leben. In dieser charmanten Kleinstadt mit rund 14.753 Einwohnern befindet sich die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten. Die Immobilie liegt annähernd 1,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Gegend, die ideal für alle ist, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Grefrather Straße, was den öffentlichen Personennahverkehr sehr bequem macht. Die Autobahnauffahrt Wachtendonk an der A 40 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt rund 5,8 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt Lidl ist fußläufig erreichbar, während Netto Marken-Discount und die Bäckerei Schneider Grefrath-Oedt mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich die Drogeriemärkte Rossmann und dm in der Nähe. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Im Bereich Gesundheit ist die Versorgung gut. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Pädiatrie sind in der Nähe, drei Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet Grefrath eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Schnellrestaurant befindet sich in der Nachbarschaft und ein Restaurant ist fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet Grefrath eine breite Palette. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Kino sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Natur liebenden Bewohner können sich in den Naturreservaten NSG Burgbruch, NSG Grasheide, Muehlhausener Benden oder im NSG Bremmersbruch erholen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Sonstiges Die Wohnung ist bereits seit 2012 an die derzeitige Mieterin zu einem unveränderten Mietzins von monatlich 385€ Kaltmiete vermietet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.950 €): 554 € / Monat
20% Eigenkapital (25.900 €): 492 € / Monat
30% Eigenkapital (38.850 €): 431 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei und vermietet - Eine gute Möglichkeit!

Beschreibung

Ausstattung