Barrierefrei und moderne 2-Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse in Gessertshausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86459

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Anlegern abgestimmt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertige Bauqualität ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist ebenfalls lichtdurchflutet.

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und einer praktischen Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Komfort.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Bauweise, die sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen lässt. Die ruhige Lage in Gessertshausen bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur, sodass sowohl Freizeitmöglichkeiten als auch die Anbindung an die Stadt Augsburg problemlos gegeben sind.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer begehrten Umgebung legen.

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen: Dank der neuwertigen Ausstattung und des hervorragenden Zustands ist kein Renovierungsbedarf gegeben - hier können Sie direkt einziehen! Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, sprechen Sie uns gerne an!

Lage Diese moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Gessertshausen, ideal für alle, die eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit suchen. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die sich in kurzer Entfernung befinden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich eines Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege aus. Gleichzeitig sind größere Städte und alle wichtigen Einrichtungen dank der unmittelbaren Nähe zur B300 schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - ein idealer Wohnort für Singles und Paare gleichermaßen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Gessertshausen bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur. Das im Jahr 2022 erbaute Gebäude verbindet moderne Bauweise mit energieeffizienter Technik und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Anlegern abgestimmt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertige Bauqualität ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist ebenfalls lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und einer praktischen Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Komfort. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Bauweise, die sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen lässt. Die ruhige Lage in Gessertshausen bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur, sodass sowohl Freizeitmöglichkeiten als auch die Anbindung an die Stadt Augsburg problemlos gegeben sind. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer begehrten Umgebung legen. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Dank der neuwertigen Ausstattung und des hervorragenden Zustands ist kein Renovierungsbedarf gegeben - hier können Sie direkt einziehen! Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, sprechen Sie uns gerne an! Lage Diese moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Gessertshausen, ideal für alle, die eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit suchen. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die sich in kurzer Entfernung befinden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich eines Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege aus. Gleichzeitig sind größere Städte und alle wichtigen Einrichtungen dank der unmittelbaren Nähe zur B300 schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - ein idealer Wohnort für Singles und Paare gleichermaßen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei und moderne 2-Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse in Gessertshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis

Großzüzig geschnittene 2 ZKB mit großem Balkon im Süden von Bobingen

3 ZKB mit Balkon im Bobinger Norden zu verkaufen

-Typ A- Nachhaltige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug im Oberfeld Süd

– Typ B – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Erstbezug im Oberfeld Süd

– Typ F – Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Erstbezug im Oberfeld Süd

– Typ C – Wohlfühlen leicht gemacht: 2-Zimmer-Neubauwohnung in Langweid – Erstbezug

– Typ H – Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse – Erstbezug

– Typ I – Exklusives Penthouse mit 59 m² Dachterrasse und Weitblick