Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, guter Anbindung und nur wenige Minuten zur Uniklinik Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

222.500 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.198 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer - Balkon anteilig.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und sorgt dank seiner Westausrichtung insbesondere in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung, welche bei entsprechender räumlicher Anpassung die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Küchenbereich ein.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 130 Euro Betriebskosten (730,00 Euro Gesamtmiete).

Den Mietern wurde jedoch eine Mieterhöhung angekündigt, sodass die Kaltmiete ab September 2026 auf 700,00 Euro steigen soll.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit moderner Glastrennwand sowie ein großes Fenster, das für eine optimale Belichtung und gute Belüftung sorgt.

Zusätzlich ist ein praktischer Handtuchwärmer installiert.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, während im Badezimmer Fliesen verlegt sind.

Alle Wohnräume verfügen über Fenster und sind dadurch sehr gut lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl unterstreicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung (Erdgas).

Das Gebäude verfügt zudem über eine Außendämmung sowie dreifach verglaste Fenster, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wird.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Türen und Zargen bestehen aus Holz und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Auch die Deckenhöhe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus.

Der Stromkasten entspricht dem üblichen Standard und ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und befindet sich ebenso wie die gemeinschaftlichen Kellerflächen in einem gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut der aktuellen Abrechnung 176 Euro, davon entfallen ca. 27 Euro auf die Rücklagenbildung. Weitere Abrechnungen wurden noch nicht erstellt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenbasis, was die langfristige Instandhaltung der Immobilie zusätzlich absichert.

Auch die vorhandenen Garagen sind in die Rücklagenstruktur eingebunden.

Zwei separat erwerbbare Garagen stehen optional zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich im Hinterhof und kostet 25.000 Euro, die zweite Garage liegt direkt auf Höhe des Hauses und ist für 28.000 Euro erhältlich.

Vor der vorderen Garage besteht zudem eine zusätzliche Parkmöglichkeit.

Beide Garagen sind aktuell zu jeweils 100 Euro monatlich vermietet und stellen somit eine attraktive Ergänzung für Kapitalanleger dar.

Gerade in dieser Lage bietet ein eigener Stell- oder Garagenplatz einen erheblichen Vorteil durch die erleichterte Parksituation.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche, die zum Wäschetrocknen genutzt werden kann und über den Kellerzugang erreichbar ist.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an Verkehrswege und die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

. . . .

Ausstattung Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer - Balkon anteilig. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Grundriss der Wohnung steht im weiteren Verlauf gerne zur Verfügung.

Zimmeraufteilung: Die Räume sind gut geschnitten und lichtdurchflutet, mit Fenstern in jedem Zimmer. Besonders das Wohnzimmer profitiert von der Westausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das einfach zu reinigen und modern wirkt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, die pflegeleicht sind.

Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit einer Glastrennwand, ein großes Fenster für Tageslicht und gute Belüftung sowie einen Handtuchwärmer.

Einbauküche: Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug und Spüle) ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie eine hohe Funktionalität.

Heizung: Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas) beheizt, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärme sorgt.

Fenster: Die Fenster in der Wohnung sind dreifach verglast, was für eine gute Energieeffizienz sorgt und den Wärmeverlust reduziert.

Energieeffizienz: Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse D an.

Waschmaschinenanschluss: Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sorgt für praktischen Komfort.

Gemeinschaftlicher Waschraum: Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Gebäude.

Stromkasten: Der Stromkasten entspricht dem üblichen Standard und ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet.

Keller: Ein großzügiger Kellerraum bietet viel Stauraum. Auch die gemeinschaftlichen Kellerflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 176 Euro, davon entfallen ca. 27 Euro auf die Rücklagenbildung. Dies entspricht dem Stand der letzten uns vorliegenden Abrechnung.

Rücklagen: Eine solide Rücklagenbasis der Eigentümergemeinschaft sorgt für die Instandhaltung des Gebäudes.

Garagen: Es stehen zwei separat zu erwerbende Garagen zur Verfügung. Eine im Hinterhof für 25.000 Euro. Eine auf Höhe des Hauses für 28.000 Euro. Beide Garagen sind aktuell für jeweils 100 Euro monatlich vermietet. Eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor der vorderen Garage ist ebenfalls verfügbar.

Parksituation: Ein eigener Stell- oder Garagenplatz ist in dieser Lage ein großer Vorteil, da das Parken in der Umgebung deutlich erleichtert wird.

Gemeinschaftsgrünfläche: Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine ruhige Gemeinschaftsgrünfläche, die vor allem zum Wäschetrocknen genutzt werden kann und über den Kellerzugang erreichbar ist.

Wohnanlage: Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand und wird von der Hausverwaltung sorgfältig gepflegt, die stets eine hervorragende Arbeit leistet.

Lage: Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, was die Wohnung sowohl für Studierende als auch für medizinisches Personal sehr interessant macht.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und eine praktische Lage.

Die flexible Nutzung der Räume, die gute Energieeffizienz durch die 3-fach verglasten Fenster sowie die Möglichkeit, Garagen zu erwerben, machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die solide Instandhaltung der Immobilie und die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg runden das Angebot ab.

Bitte teilen Sie uns Ihre Anfrage über die Nachrichtenfunktion mit und hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage im Stadtteil Augsburg - Kriegshaber.

Sie zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege aus.

Diese Umgebung bietet eine gute Lebensqualität und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Ziele.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, die diese Wohnung sowohl für medizinisches Fachpersonal als auch für Studierende besonders attraktiv macht. Die Klinik gehört zu den bedeutendsten medizinischen Versorgungszentren in Süddeutschland.

Auch die Universität Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort zusätzlich für akademische Mitarbeiter und Studierende interessant macht.

In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die schnell erreichbar sind.

Auch Dienstleistungsangebote wie Banken, Friseure und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung, sodass Sie alle wichtigen Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können.

Augsburg ist nicht nur für seine hervorragende Lage, sondern auch für seine hohe Lebensqualität bekannt.

Zahlreiche Veranstaltungen, wie Konzerte und Festivals, sowie das vielfältige kulinarische Angebot machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Kultur- und Freizeitinteressierte.

Das Stadtzentrum von Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine noch größere Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wohnung liegt an einer wichtigen Verkehrsachse der Stadt und bietet schnellen Zugang zu Hauptstraßen wie der B17, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile ermöglicht.

Die A8 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was für Pendler, die auch umliegende Städte oder weiter entfernte Ziele erreichen möchten, von Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Zusätzlich ist der Ostfeldpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Grünflächen und Sporteinrichtungen.

Für Naturfreunde ist der Park ein idealer Rückzugsort, der zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Freizeitgestaltungen einlädt.

Die umliegenden Wälder stadtauswärts bieten Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur, die dank guter Anbindung leicht erreichbar sind.

Die Umgebung ist von ruhigen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein harmonisches Gesamtbild in einer gepflegten Wohngegend.

Diese ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten genießen.

Von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die allesamt schnell zu erreichen sind, profitieren insbesondere Haushalte mit Kindern.

Die Entwicklungsperspektiven dieser Gegend sind positiv, da Augsburg kontinuierlich wächst, sowohl wirtschaftlich als auch in der Stadtentwicklung.

Die Wohnung in zentraler Lage in Augsburg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.

Die Nähe zur Universitätsklinik und der Ostfeldpark sorgen dafür, dass die Nachfrage in dieser Lage langfristig stabil bleibt, was sie sowohl für Kapitalanleger und Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über die Nachrichtenfunktion und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten.

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Sonstiges Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, guter Anbindung und nur wenige Minuten zur Uniklinik Augsburg.

Garagen: Zwei separat erwerbbare Garagen stehen optional zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich im Hinterhof und kostet 25.000 Euro.

Die zweite Garage liegt direkt auf Höhe des Hauses und ist für 28.000 Euro erhältlich.

Vor dieser Garageneinheit befindet sich zudem eine zusätzliche Parkmöglichkeit.

Kaufpreis der Garagen: Die Preise der Garagen sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und werden separat verkauft.

Anschrift: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber.

Aus Datenschutzgründen wird die genaue Anschrift erst nach einer Anfrage über die Nachrichtenfunktion mitgeteilt.

Sie möchten die Immobilie besichtigen?

Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit.

Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich.

Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite.

Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen.

Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie:

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie parallel einen Link zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung.

Wir bitten Sie, diesen zu bestätigen, um einen reibungslosen Ablauf der weiteren Schritte zu gewährleisten.

Ihr W&B Finanzarchitektur-Team

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sauberen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer - Balkon anteilig. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und sorgt dank seiner Westausrichtung insbesondere in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung, welche bei entsprechender räumlicher Anpassung die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Küchenbereich ein. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 130 Euro Betriebskosten (730,00 Euro Gesamtmiete). Den Mietern wurde jedoch eine Mieterhöhung angekündigt, sodass die Kaltmiete ab September 2026 auf 700,00 Euro steigen soll. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit moderner Glastrennwand sowie ein großes Fenster, das für eine optimale Belichtung und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich ist ein praktischer Handtuchwärmer installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, während im Badezimmer Fliesen verlegt sind. Alle Wohnräume verfügen über Fenster und sind dadurch sehr gut lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl unterstreicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung (Erdgas). Das Gebäude verfügt zudem über eine Außendämmung sowie dreifach verglaste Fenster, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wird. Ein gültiger Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist D. Die Türen und Zargen bestehen aus Holz und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Deckenhöhe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus. Der Stromkasten entspricht dem üblichen Standard und ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und befindet sich ebenso wie die gemeinschaftlichen Kellerflächen in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt laut der aktuellen Abrechnung 176 Euro, davon entfallen ca. 27 Euro auf die Rücklagenbildung. Weitere Abrechnungen wurden noch nicht erstellt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklagenbasis, was die langfristige Instandhaltung der Immobilie zusätzlich absichert. Auch die vorhandenen Garagen sind in die Rücklagenstruktur eingebunden. Zwei separat erwerbbare Garagen stehen optional zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im Hinterhof und kostet 25.000 Euro, die zweite Garage liegt direkt auf Höhe des Hauses und ist für 28.000 Euro erhältlich. Vor der vorderen Garage besteht zudem eine zusätzliche Parkmöglichkeit. Beide Garagen sind aktuell zu jeweils 100 Euro monatlich vermietet und stellen somit eine attraktive Ergänzung für Kapitalanleger dar. Gerade in dieser Lage bietet ein eigener Stell- oder Garagenplatz einen erheblichen Vorteil durch die erleichterte Parksituation. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche, die zum Wäschetrocknen genutzt werden kann und über den Kellerzugang erreichbar ist. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an Verkehrswege und die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, was die Immobilie besonders attraktiv macht. . . . . Ausstattung Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer - Balkon anteilig. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Grundriss der Wohnung steht im weiteren Verlauf gerne zur Verfügung. Zimmeraufteilung: Die Räume sind gut geschnitten und lichtdurchflutet, mit Fenstern in jedem Zimmer. Besonders das Wohnzimmer profitiert von der Westausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das einfach zu reinigen und modern wirkt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, die pflegeleicht sind. Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit einer Glastrennwand, ein großes Fenster für Tageslicht und gute Belüftung sowie einen Handtuchwärmer. Einbauküche: Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug und Spüle) ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie eine hohe Funktionalität. Heizung: Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas) beheizt, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärme sorgt. Fenster: Die Fenster in der Wohnung sind dreifach verglast, was für eine gute Energieeffizienz sorgt und den Wärmeverlust reduziert. Energieeffizienz: Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse D an. Waschmaschinenanschluss: Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sorgt für praktischen Komfort. Gemeinschaftlicher Waschraum: Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Gebäude. Stromkasten: Der Stromkasten entspricht dem üblichen Standard und ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet. Keller: Ein großzügiger Kellerraum bietet viel Stauraum. Auch die gemeinschaftlichen Kellerflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 176 Euro, davon entfallen ca. 27 Euro auf die Rücklagenbildung. Dies entspricht dem Stand der letzten uns vorliegenden Abrechnung. Rücklagen: Eine solide Rücklagenbasis der Eigentümergemeinschaft sorgt für die Instandhaltung des Gebäudes. Garagen: Es stehen zwei separat zu erwerbende Garagen zur Verfügung. Eine im Hinterhof für 25.000 Euro. Eine auf Höhe des Hauses für 28.000 Euro. Beide Garagen sind aktuell für jeweils 100 Euro monatlich vermietet. Eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor der vorderen Garage ist ebenfalls verfügbar. Parksituation: Ein eigener Stell- oder Garagenplatz ist in dieser Lage ein großer Vorteil, da das Parken in der Umgebung deutlich erleichtert wird. Gemeinschaftsgrünfläche: Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine ruhige Gemeinschaftsgrünfläche, die vor allem zum Wäschetrocknen genutzt werden kann und über den Kellerzugang erreichbar ist. Wohnanlage: Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand und wird von der Hausverwaltung sorgfältig gepflegt, die stets eine hervorragende Arbeit leistet. Lage: Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, was die Wohnung sowohl für Studierende als auch für medizinisches Personal sehr interessant macht. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und eine praktische Lage. Die flexible Nutzung der Räume, die gute Energieeffizienz durch die 3-fach verglasten Fenster sowie die Möglichkeit, Garagen zu erwerben, machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die solide Instandhaltung der Immobilie und die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg runden das Angebot ab. Bitte teilen Sie uns Ihre Anfrage über die Nachrichtenfunktion mit und hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage im Stadtteil Augsburg - Kriegshaber. Sie zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege aus. Diese Umgebung bietet eine gute Lebensqualität und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Ziele. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg, die diese Wohnung sowohl für medizinisches Fachpersonal als auch für Studierende besonders attraktiv macht. Die Klinik gehört zu den bedeutendsten medizinischen Versorgungszentren in Süddeutschland. Auch die Universität Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort zusätzlich für akademische Mitarbeiter und Studierende interessant macht. In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die schnell erreichbar sind. Auch Dienstleistungsangebote wie Banken, Friseure und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung, sodass Sie alle wichtigen Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Augsburg ist nicht nur für seine hervorragende Lage, sondern auch für seine hohe Lebensqualität bekannt. Zahlreiche Veranstaltungen, wie Konzerte und Festivals, sowie das vielfältige kulinarische Angebot machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Kultur- und Freizeitinteressierte. Das Stadtzentrum von Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine noch größere Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wohnung liegt an einer wichtigen Verkehrsachse der Stadt und bietet schnellen Zugang zu Hauptstraßen wie der B17, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile ermöglicht. Die A8 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was für Pendler, die auch umliegende Städte oder weiter entfernte Ziele erreichen möchten, von Vorteil ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Zusätzlich ist der Ostfeldpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Grünflächen und Sporteinrichtungen. Für Naturfreunde ist der Park ein idealer Rückzugsort, der zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Freizeitgestaltungen einlädt. Die umliegenden Wälder stadtauswärts bieten Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur, die dank guter Anbindung leicht erreichbar sind. Die Umgebung ist von ruhigen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein harmonisches Gesamtbild in einer gepflegten Wohngegend. Diese ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten genießen. Von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die allesamt schnell zu erreichen sind, profitieren insbesondere Haushalte mit Kindern. Die Entwicklungsperspektiven dieser Gegend sind positiv, da Augsburg kontinuierlich wächst, sowohl wirtschaftlich als auch in der Stadtentwicklung. Die Wohnung in zentraler Lage in Augsburg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Nähe zur Universitätsklinik und der Ostfeldpark sorgen dafür, dass die Nachfrage in dieser Lage langfristig stabil bleibt, was sie sowohl für Kapitalanleger und Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über die Nachrichtenfunktion und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. . . . . . . . . . . . . . . . Sonstiges Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, guter Anbindung und nur wenige Minuten zur Uniklinik Augsburg. Garagen: Zwei separat erwerbbare Garagen stehen optional zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im Hinterhof und kostet 25.000 Euro. Die zweite Garage liegt direkt auf Höhe des Hauses und ist für 28.000 Euro erhältlich. Vor dieser Garageneinheit befindet sich zudem eine zusätzliche Parkmöglichkeit. Kaufpreis der Garagen: Die Preise der Garagen sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und werden separat verkauft. Anschrift: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Aus Datenschutzgründen wird die genaue Anschrift erst nach einer Anfrage über die Nachrichtenfunktion mitgeteilt. ______________________________ Sie möchten die Immobilie besichtigen? ______________________________ Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich. Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen. Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten. ______________________________ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ______________________________ Bitte beachten Sie: Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie parallel einen Link zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Wir bitten Sie, diesen zu bestätigen, um einen reibungslosen Ablauf der weiteren Schritte zu gewährleisten. Ihr W&B Finanzarchitektur-Team Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.