Selten am Markt: Anwesen mit zwei Häusern und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

677.500 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.131 €

pro m²

Beschreibung

Wir sind offen für für Angebotsabgaben

Ausstattung Haupthaus:

• Professionelle Alarmanlage mit App-Steuerung und Aufschaltmöglichkeit • Bewegungsmelder sowie Tür- und Fensterüberwachung • DoorBird Video-Türsprechanlage • Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte • Klimaanlagen im Wohnbereich (EG) und im Schlafzimmer (OG) • Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung • Gäste-WC im Erdgeschoss • Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Teilweise erneuerte Kunststofffenster • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Teilweise elektrische Rollläden und Dachfensterbeschattung • Kamin mit Glaseinsatz im Wohnbereich • Modernisierte Elektroinstallation • Terrassen- und Balkonflächen • Treppenlift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss • Kühlraum im Keller • Tresor • Infrarot-Sauna

Nebenhaus: • Separater Hauseingang • Eigener Stellplatz sowie Garage • Geschützte Terrasse + zusätzlicher Gartenzugang • Offener Wohnbereich mit Kaminofen (2024) • Ausgebauter Spitzboden (ideal als Büro / Atelier) • Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo • Zwei Terrassenbereiche • Hochwertiger Eichenparkettboden & Designfliesen • Neue hochwertige Holz-/Terrassentür aus Eiche • Teilweise erneuerte Fensterverglasungen • Designerbad mit bodengleicher Dusche & Vola-Armaturen • Fußbodenheizung mit optionaler Steuerung (Homematic) • Umfassend modernisierte Elektroinstallation • Hochwertige Designerleuchten (u. a. Georg Bechter, Österreich) • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten

Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger, gewachsener und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage im Süden von Siegen‑Eiserfeld. Es liegt an einer verkehrsarmen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald (ca. 200 m), der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bietet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Die Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in etwa 10 Auto-Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Bundesstraße B62 sowie die Autobahn A45 (Anschlussstelle Siegen-Süd) sind schnell erreichbar und ermöglichen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Hagen, Frankfurt und Köln. Eine Bushaltestelle (Hengsbach) befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Eiserfeld (Sieg) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Der Hauptbahnhof Siegen ergänzt die überregionale Anbindung.

Siegen als Universitätsstadt mit rund 100.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Arbeitsplätze sowie ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Entfernungen:

B62 ca. 2 km
A45 ca. 3–4 km
Bus ca. 400 m
Bahnhof Eiserfeld ca. 2 km
Hbf Siegen ca. 6 km

Sonstiges WICHTIG: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung ab sofort möglich. Wir bitten darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu wahren. Da die Verkäuferin nicht in NRW wohnt, werden Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Abstimmung nur an ernsthaft Interessierende vergeben.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Seele – und Raum für neue Lebenskonzepte: In ruhiger Waldrandlage von Siegen Eiserfeld erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf ca. 1.400 m² Grundstück, das Wohnen, Arbeiten und Generationenleben auf besondere Weise verbindet. Das charmante Haupthaus (urspr. 1935, mehrfach liebevoll erweitert und modernisiert) bietet ca. 376 m² Grundfläche und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort für lange Sommerabende mit Blick in den weitläufigen Garten. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Familien, Generationenwohnen, Paare mit Platzbedarf oder individuelle Wohnideen. Der Garten ist ein echtes Highlight: Eingebettet in gewachsene Natur, mit altem Baumbestand, Obstbäumen und einem idyllischen Teich, entsteht hier ein Rückzugsort voller Ruhe und Privatsphäre. Ob Kinderlachen, Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Ort erzählt Geschichten und wartet darauf, neu belebt zu werden. Ein besonderes Plus ist das separate „Nebenhaus“ (ca. 87 m² Grundfläche, hochwertig modernisiert): ideal als Haus für Angehörige, zur Vermietung oder als inspirierender Homeoffice oder Atelierbereich – mit eigenem Zugang und Terrasse. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur direkt vor der Tür und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Wald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Siegener Innenstadt sind schnell erreichbar. Zusätzlich eröffnet das großzügige Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial – sei es für Erweiterungen, individuelle Gartengestaltung oder kreative Nutzungsideen. Ein Ort, der mit Ihren Lebensplänen wachsen kann und heute wie in Zukunft außergewöhnliche Perspektiven bietet. Ein Anwesen mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten – für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Wir sind offen für für Angebotsabgaben Ausstattung Haupthaus: • Professionelle Alarmanlage mit App-Steuerung und Aufschaltmöglichkeit • Bewegungsmelder sowie Tür- und Fensterüberwachung • DoorBird Video-Türsprechanlage • Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte • Klimaanlagen im Wohnbereich (EG) und im Schlafzimmer (OG) • Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung • Gäste-WC im Erdgeschoss • Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Teilweise erneuerte Kunststofffenster • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Teilweise elektrische Rollläden und Dachfensterbeschattung • Kamin mit Glaseinsatz im Wohnbereich • Modernisierte Elektroinstallation • Terrassen- und Balkonflächen • Treppenlift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss • Kühlraum im Keller • Tresor • Infrarot-Sauna Nebenhaus: • Separater Hauseingang • Eigener Stellplatz sowie Garage • Geschützte Terrasse + zusätzlicher Gartenzugang • Offener Wohnbereich mit Kaminofen (2024) • Ausgebauter Spitzboden (ideal als Büro / Atelier) • Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo • Zwei Terrassenbereiche • Hochwertiger Eichenparkettboden & Designfliesen • Neue hochwertige Holz-/Terrassentür aus Eiche • Teilweise erneuerte Fensterverglasungen • Designerbad mit bodengleicher Dusche & Vola-Armaturen • Fußbodenheizung mit optionaler Steuerung (Homematic) • Umfassend modernisierte Elektroinstallation • Hochwertige Designerleuchten (u. a. Georg Bechter, Österreich) • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger, gewachsener und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage im Süden von Siegen‑Eiserfeld. Es liegt an einer verkehrsarmen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald (ca. 200 m), der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bietet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in etwa 10 Auto-Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Bundesstraße B62 sowie die Autobahn A45 (Anschlussstelle Siegen-Süd) sind schnell erreichbar und ermöglichen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Hagen, Frankfurt und Köln. Eine Bushaltestelle (Hengsbach) befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Eiserfeld (Sieg) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Der Hauptbahnhof Siegen ergänzt die überregionale Anbindung. Siegen als Universitätsstadt mit rund 100.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Arbeitsplätze sowie ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Entfernungen: - B62 ca. 2 km - A45 ca. 3–4 km - Bus ca. 400 m - Bahnhof Eiserfeld ca. 2 km - Hbf Siegen ca. 6 km Sonstiges WICHTIG: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung ab sofort möglich. Wir bitten darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu wahren. Da die Verkäuferin nicht in NRW wohnt, werden Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Abstimmung nur an ernsthaft Interessierende vergeben.