altbau - Baujahr 1880 - Sanierung Mit Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

207 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ALTBAU - BAUJAHR 1880 - SANIERUNG MIT POTENTIAL

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Diese Immobilie aus dem Jahr 1880 bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Gebäude verfügt über den charakteristischen Stil eines Altbaus und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenobjekt oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden. Historische Elemente und der besondere Stil des Gebäudes bieten eine attraktive Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dafür erhalten Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Erdgeschoss - 134,06 m² Wohnfläche Wohn-/Esszimmer kann aufgeteilt werden, Kochen, 3x Schlafen davon 1 Durchgangszimmer, Bad, separates WC, Eingangsbereich, Diele, Treppenaufgang zum OG

Erdgeschoss Anbau - 34,22 m² Nutzfläche Ehemaliger Waschraum, kleines Stallgebäude

Obergeschoss - 72,72 m² Wohnfläche 4x Schlafen davon 1 Durchgangszimmer, Diele

Obergeschoss - 41,68 m² Nutzfläche Anteil nicht ausgebautes Obergeschoss

Ausstattung GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH ***Grundstück 689 m² – sehr großzügig ***Grundstück - breit 18,97 m, tief 38,13 / 35,22 m
***Grundstück kann in zwei Grundstücke aufgeteilt werden ***Teilungsentwurf vom Vermessungsbüro liegt vor ***Einfamilienhaus, rechte Seite grenzt teilweise an Nachbarhaus ***Garten & Innenhof/Freisitz großzügig ***Einfahrt linke Seite, am Ende der Einfahrt Carport
***Grundstücksanteil vom Angebotspreis - 470.000,00 € ***---dies entspricht bebaut 687,00 € pro Quadratmeter

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 206,78 m² ***---EG - 5 Zimmer mit 134,06 m² ***---OG - 4 Zimmer mit 72,72 m²

DECKENHÖHEN ***EG - 2,40 - 3,10 m ***OG - 2,42 - 2,78 m ***OG 3,00 m, nicht ausgebaut

BAUWEISE ***Massivbauweise, Baujahr ca. 1880 oder älter ***Denkmalschutz - nein ***Anbauten 1961 ***Mauerwandstärke ***---EG 30 - 40 cm
***---OG - 30 cm
***Dach & Gauben keine Dämmung ***Zimmer befinden sich im EG und OG nicht auf einer Ebene

BÄDER & KÜCHEN ***Küche - keine vorhanden ***Bad EG - mit Wanne, Waschbecken, WC & Tageslicht ***WC separat - mit Tageslicht

AUSSTATTUNG ***Fenster EG & OG Holz weiß, Alter nicht feststellbar ***Fensterläden und Rollläden EG
***Rollläden OG ***Türen EG & OG Holz weiß ***Böden - Parkett, Fliesen und PVC ***Carport & PKW-Stellplatz in der Hofeinfahrt hintereinander

TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik muss erneuert werden ***Ölzentralheizung Baujahr 1987 ***Alle Leitungen müssen erneuert werden

KELLER & NUTZFLÄCHEN WOHNHAUS ***Teilweise unterkellert ***Anbau - mit kleinem Stallgebäude und Waschraum ***Obergeschoss - teilweise nicht ausgebaut ***---Deckenhöhe 3,00 m

Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine zügige Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges ACHTUNG

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***ALTBAU - BAUJAHR 1880 - SANIERUNG MIT POTENTIAL*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Diese Immobilie aus dem Jahr 1880 bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Gebäude verfügt über den charakteristischen Stil eines Altbaus und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenobjekt oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden. Historische Elemente und der besondere Stil des Gebäudes bieten eine attraktive Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dafür erhalten Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Erdgeschoss - 134,06 m² Wohnfläche Wohn-/Esszimmer kann aufgeteilt werden, Kochen, 3x Schlafen davon 1 Durchgangszimmer, Bad, separates WC, Eingangsbereich, Diele, Treppenaufgang zum OG Erdgeschoss Anbau - 34,22 m² Nutzfläche Ehemaliger Waschraum, kleines Stallgebäude Obergeschoss - 72,72 m² Wohnfläche 4x Schlafen davon 1 Durchgangszimmer, Diele Obergeschoss - 41,68 m² Nutzfläche Anteil nicht ausgebautes Obergeschoss . Ausstattung GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH ***Grundstück 689 m² – sehr großzügig ***Grundstück - breit 18,97 m, tief 38,13 / 35,22 m ***Grundstück kann in zwei Grundstücke aufgeteilt werden ***Teilungsentwurf vom Vermessungsbüro liegt vor ***Einfamilienhaus, rechte Seite grenzt teilweise an Nachbarhaus ***Garten & Innenhof/Freisitz großzügig ***Einfahrt linke Seite, am Ende der Einfahrt Carport ***Grundstücksanteil vom Angebotspreis - 470.000,00 € ***---dies entspricht bebaut 687,00 € pro Quadratmeter WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 206,78 m² ***---EG - 5 Zimmer mit 134,06 m² ***---OG - 4 Zimmer mit 72,72 m² DECKENHÖHEN ***EG - 2,40 - 3,10 m ***OG - 2,42 - 2,78 m ***OG 3,00 m, nicht ausgebaut BAUWEISE ***Massivbauweise, Baujahr ca. 1880 oder älter ***Denkmalschutz - nein ***Anbauten 1961 ***Mauerwandstärke ***---EG 30 - 40 cm ***---OG - 30 cm ***Dach & Gauben keine Dämmung ***Zimmer befinden sich im EG und OG nicht auf einer Ebene BÄDER & KÜCHEN ***Küche - keine vorhanden ***Bad EG - mit Wanne, Waschbecken, WC & Tageslicht ***WC separat - mit Tageslicht AUSSTATTUNG ***Fenster EG & OG Holz weiß, Alter nicht feststellbar ***Fensterläden und Rollläden EG ***Rollläden OG ***Türen EG & OG Holz weiß ***Böden - Parkett, Fliesen und PVC ***Carport & PKW-Stellplatz in der Hofeinfahrt hintereinander TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik muss erneuert werden ***Ölzentralheizung Baujahr 1987 ***Alle Leitungen müssen erneuert werden KELLER & NUTZFLÄCHEN WOHNHAUS ***Teilweise unterkellert ***Anbau - mit kleinem Stallgebäude und Waschraum ***Obergeschoss - teilweise nicht ausgebaut ***---Deckenhöhe 3,00 m . Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine zügige Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

altbau - Baujahr 1880 - Sanierung Mit Potential

Beschreibung

Ausstattung