Unternehmervilla Mit Schwimmhalle /Sauna/Fitness | Universitätsstadt Siegen

Villa zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

418 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP - LAGE | WOHNEN MAL ANDERS | GRUNDSTÜCK über 5.000 m²

ES GIBT OBJEKTE, DIE IM GESAMTBILD GESEHEN ALS EINMALIG ZU BEZEICHEN SIND - DIES TRIFFT BEI DIESER IMMOBILIE ZU !

Diese wertige Villa wurde 1974 vom Architekten Manfred Petri für einen erfolgreichen, in Siegen ansässigen Unternehmer geplant und in einer ausnahmslos einmaligen Lage Siegens in konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut - da können andere vermeintliche TOP-LAGEN sich nicht mit messen :-) … wer hat schon eine 100 m lange Privatzufahrt bis zum Haus ?

"SIE KAUFEN QUASI AUS 1. HAND". Jahrzehntelang war das Objekt ein ZUHAUSE und Stammsitz für die Eigentümerfamilie. Ein ZUHAUSE mit Seele und Charakter halt …

Hugo von Hofmannsthal hat es in einem seiner Zitate mal so ausgedrückt:

"Das Wunder dieses Ortes ist Einklang: Erde und Wolke, Ferne und Nähe, Tag und Traum, hier sind sie eins".

Ob Sie das auch so empfinden - schauen Sie selbst !

A U F T E I L U N G :

UNTERGESCHOSS / EINGANGSEBENE :

Eingangsdiele mit gemütlichem Kaminraum u. Kachelofen, Garderobe und Gäste-WC, Poolraum/Schwimmhalle mit Panoramafenster, Dusche, Sauna, Fitnessraum, großer Hobbyraum, Haustechnik, Lagerräume, aus der Doppelgarage direkt ins Haus

ERDGESCHOSS :

… hier dominiert ein sehr cooles Split-Level-Wohnzimmer im Studiostyle mit Galerie und Ausgang auf eine sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten, offenes, gelebtes Wohnen mit Essplatz und "Schaufenster-Fernblick", Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern Einbauschränken und 2 Bädern

DACHGESCHOSS :

Hier wurde in den 80 er Jahren ein weiterer Schlaf- u. Aufenthaltsbereich für Kinder eingerichtet, 2 tolle Zimmer mit Schreinereinbauten, Badezimmer, Restfläche großer Dachboden

Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

Ausstattung o Holzfenster mit ISO-Verglasung und el. Rollläden, 80er, 90 er, 2017 o Holzfenster mit DREIFACH-Verglasung und el. Rollläden, 2019 o Gasbrennwerttechnik, VIESSMANN Vitodens 200, 2011 o 3 Bäder, tlw.modernisiert o Markise / Sonnenschutz, elektrisch o Parkettböden, tlw. Fußbodenheizung o Klafs-Sanarium, optional o Fitnessraum / Wintergarten o Doppelgarage mit el. Torantrieb o 2 Fertiggaragen, 1990 o Einbauküche optional o Dachsanierung m. Naturschiefer plus zus. Dämmung, 2017 o Balkon/Terrassensanierung, 2024

Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in wunderschöner, waldnaher Lage zwischen Siegen und Niederschelden ... die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung TOP - LAGE | WOHNEN MAL ANDERS | GRUNDSTÜCK über 5.000 m² ES GIBT OBJEKTE, DIE IM GESAMTBILD GESEHEN ALS EINMALIG ZU BEZEICHEN SIND - DIES TRIFFT BEI DIESER IMMOBILIE ZU ! Diese wertige Villa wurde 1974 vom Architekten Manfred Petri für einen erfolgreichen, in Siegen ansässigen Unternehmer geplant und in einer ausnahmslos einmaligen Lage Siegens in konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut - da können andere vermeintliche TOP-LAGEN sich nicht mit messen :-) … wer hat schon eine 100 m lange Privatzufahrt bis zum Haus ? "SIE KAUFEN QUASI AUS 1. HAND". Jahrzehntelang war das Objekt ein ZUHAUSE und Stammsitz für die Eigentümerfamilie. Ein ZUHAUSE mit Seele und Charakter halt … Hugo von Hofmannsthal hat es in einem seiner Zitate mal so ausgedrückt: "Das Wunder dieses Ortes ist Einklang: Erde und Wolke, Ferne und Nähe, Tag und Traum, hier sind sie eins". Ob Sie das auch so empfinden - schauen Sie selbst ! A U F T E I L U N G : UNTERGESCHOSS / EINGANGSEBENE : Eingangsdiele mit gemütlichem Kaminraum u. Kachelofen, Garderobe und Gäste-WC, Poolraum/Schwimmhalle mit Panoramafenster, Dusche, Sauna, Fitnessraum, großer Hobbyraum, Haustechnik, Lagerräume, aus der Doppelgarage direkt ins Haus ERDGESCHOSS : … hier dominiert ein sehr cooles Split-Level-Wohnzimmer im Studiostyle mit Galerie und Ausgang auf eine sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten, offenes, gelebtes Wohnen mit Essplatz und "Schaufenster-Fernblick", Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern Einbauschränken und 2 Bädern DACHGESCHOSS : Hier wurde in den 80 er Jahren ein weiterer Schlaf- u. Aufenthaltsbereich für Kinder eingerichtet, 2 tolle Zimmer mit Schreinereinbauten, Badezimmer, Restfläche großer Dachboden Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s… Ausstattung o Holzfenster mit ISO-Verglasung und el. Rollläden, 80er, 90 er, 2017 o Holzfenster mit DREIFACH-Verglasung und el. Rollläden, 2019 o Gasbrennwerttechnik, VIESSMANN Vitodens 200, 2011 o 3 Bäder, tlw.modernisiert o Markise / Sonnenschutz, elektrisch o Parkettböden, tlw. Fußbodenheizung o Klafs-Sanarium, optional o Fitnessraum / Wintergarten o Doppelgarage mit el. Torantrieb o 2 Fertiggaragen, 1990 o Einbauküche optional o Dachsanierung m. Naturschiefer plus zus. Dämmung, 2017 o Balkon/Terrassensanierung, 2024 Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich in wunderschöner, waldnaher Lage zwischen Siegen und Niederschelden ... die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN. Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Kurzfristig frei !

Flächen

Wohnfläche: 418 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unternehmervilla Mit Schwimmhalle /Sauna/Fitness | Universitätsstadt Siegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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