PROVIANTBACH PALAIS 2 - Zimmer-Wohnung mit historischem Charme*

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.698 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufwendige Sanierung
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
Nutzgarten

In einem eindrucksvollen, historischen Gebäude präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus architektonischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und wie folgt: Bodenbelag Parkett, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss, abgestimmte Einbauküche mit allen E-Geräten, großzügiger Balkon, Heizung mit SmartHome steuerbar, HDTV-/Internet-Anschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Glasfaserverkabelung. Die Möglichkeit der Nutzung von Zukunftsmedien wie z.B. Videotelefonie, Video-on-Demand, IPTV usw. sind mit diesem Anschluss möglich. Das Proviantbach Palais bietet sowohl Selbstnutzern, als auch Kapitalanlegern attraktive Eigentumswohnungen mit historischem Flair.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, Die Mieterin überzeugt durch ein gepflegtes Mietverhältnis sowie stets pünktliche Mietzahlungen. Die Miete ist wie folgt, 905,00€ Kaltmiete, 35,00€ Außenstellplatz, 185,00€ Nebenkosten (umlegbar). Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 11.280€ (incl. Außenstellplatz) und bietet damit eine attraktive und stabile Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.

Der Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden zum Kaufpreis von 12.000€

Lage DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIED Inmitten des historischen Viertels zwischen Lech und Altstadt liegt das Proviantbach Palais am Ende der verkehrsberuhigten Proviantbachstraße. Hier säumen alte Bäume und Laternen im historischen Stil die Straße und denkmalgeschützte Fassaden versprühen das Flair vergangener Zeiten. In unmittelbarer Umgebung des komplett sanierten Proviantbachquartiers finden Sie alles, was Lebens- und Wohnqualität ausmacht: viele Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung so wie die einladenden Ufer des Proviantbaches. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Und mit dem Fahrrad gelangen Sie in kürzester Zeit in die Fußgängerzone, in das historische Stadtzentrum oder in die City Galerie, wo Sie nach Lust und Laune shoppen können. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Autobahn und Bundesstraße ist optimal. Die Buslinie 33 liegt nur 100 Meter entfernt, die A8 Richtung Stuttgart/München oder die Bundesstraße B17 Richtung Donauwörth/Memmingen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Dieses Angebot unterbreitet Ihnen den die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. gesetzlicher Ust. fällig. Der Makler wird auch für die Verkäuferseite tätig werden und deshalb wird der Verkäufer auch provisionspflichtig werden gem. dem gesetzlichen Bestellerprinzip. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nada Todorovic Selbstständige Immobilienberaterin Sommestraße 39 86156 Augsburg E-Mail: nada.todorovic@db.com Telefon: 0157 73636299

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Sicher Investieren im exklusiven Proviantbachquartier! Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung historischer Bausubstanz und modernster Wohnausstattung verzaubern. Als eines der letzten Sanierungsprojekte im begehrten Viertel zwischen Lech und Altstadt steht dieses Juwel. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufwendige Sanierung - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Nutzgarten In einem eindrucksvollen, historischen Gebäude präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus architektonischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und wie folgt: Bodenbelag Parkett, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss, abgestimmte Einbauküche mit allen E-Geräten, großzügiger Balkon, Heizung mit SmartHome steuerbar, HDTV-/Internet-Anschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Glasfaserverkabelung. Die Möglichkeit der Nutzung von Zukunftsmedien wie z.B. Videotelefonie, Video-on-Demand, IPTV usw. sind mit diesem Anschluss möglich. Das Proviantbach Palais bietet sowohl Selbstnutzern, als auch Kapitalanlegern attraktive Eigentumswohnungen mit historischem Flair. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, Die Mieterin überzeugt durch ein gepflegtes Mietverhältnis sowie stets pünktliche Mietzahlungen. Die Miete ist wie folgt, 905,00€ Kaltmiete, 35,00€ Außenstellplatz, 185,00€ Nebenkosten (umlegbar). Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 11.280€ (incl. Außenstellplatz) und bietet damit eine attraktive und stabile Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive. Der Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden zum Kaufpreis von 12.000€ Lage DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIED Inmitten des historischen Viertels zwischen Lech und Altstadt liegt das Proviantbach Palais am Ende der verkehrsberuhigten Proviantbachstraße. Hier säumen alte Bäume und Laternen im historischen Stil die Straße und denkmalgeschützte Fassaden versprühen das Flair vergangener Zeiten. In unmittelbarer Umgebung des komplett sanierten Proviantbachquartiers finden Sie alles, was Lebens- und Wohnqualität ausmacht: viele Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung so wie die einladenden Ufer des Proviantbaches. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Und mit dem Fahrrad gelangen Sie in kürzester Zeit in die Fußgängerzone, in das historische Stadtzentrum oder in die City Galerie, wo Sie nach Lust und Laune shoppen können. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Autobahn und Bundesstraße ist optimal. Die Buslinie 33 liegt nur 100 Meter entfernt, die A8 Richtung Stuttgart/München oder die Bundesstraße B17 Richtung Donauwörth/Memmingen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Sonstiges Dieses Angebot unterbreitet Ihnen den die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. gesetzlicher Ust. fällig. Der Makler wird auch für die Verkäuferseite tätig werden und deshalb wird der Verkäufer auch provisionspflichtig werden gem. dem gesetzlichen Bestellerprinzip. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nada Todorovic Selbstständige Immobilienberaterin Sommestraße 39 86156 Augsburg E-Mail: nada.todorovic@db.com Telefon: 0157 73636299 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München