WOHNBAU: Einzigartige 3-Zimmer Premium Wohnung im Zentrum von Jülich

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält. Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² sowie eine Balkonfläche von ca. 15 m². Sie ist offen und modern geschnitten und bietet insgesamt drei helle Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Die Küche kann flexibel nach zwei möglichen Anschlussvarianten realisiert werden und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Wohnen mit Licht und Raumgefühl Ein langer, heller Flur verbindet die einzelnen Räume und schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach außen und lassen Innen und Außen auf natürliche Weise miteinander verschmelzen.

Badezimmer und Ausstattung Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Gegensprechanlage sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner, exklusiver Immobilien, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.

Highlights der Wohnung:

Einzugsfertig
Offener Grundriss
Flexible Küchenplanung: Zwei mögliche Anschlusspunkte
Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein
Fußbodenheizung
Moderne Videosprechanlage
Sonnenschutz an den Fenstern
Großzügiger Balkon

Highlights des Hauses:

Aufzug
Das Haus wurde 2023-2026 saniert
Elektrik erneuert
Heizsystem 100% erneuert
Fußbodenheizung erneuert
Wasserleitungen erneuert
Abwasserleitungen erneuert
Fenster z.T. erneuert
Putz erneuert
Bodenbeläge erneuert
Wände/Decken gestrichen

Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführl

Lage Urbanes Wohnen in zentraler Lage von Jülich Die Immobilie liegt in einem zentralen und zugleich angenehm ruhigen Bereich von Jülich. Das direkte Umfeld verbindet citynahes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und spricht Menschen an, die Wert auf Stil, Qualität und kurze Wege legen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für Lebendigkeit und Flexibilität im Alltag, während das Wohnumfeld Raum für Rückzug und Ruhe bietet.

Zentrumsnah und alles schnell erreichbar Die Jülicher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Moderne Infrastruktur für Alltag und Familie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch für junge Paare oder Familien bietet die Lage optimale Bedingungen. Sportplätze, Fitnessangebote und das Jülicher Schwimmbad sorgen für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die ein abwechslungsreiches Umfeld schaffen.

Hervorragende Anbindung und flexible Mobilität Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreicht man Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf in etwa 30 bis 45 Minuten. Der Bahnhof Jülich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Freizeit, Lifestyle und Erholung Die Umgebung lädt zu einem aktiven und stilvollen Lebensstil ein. Spaziergänge und Joggingrunden entlang der Rur, entspannte Nachmittage im Brückenkopf Park oder spontane Treffen in der Innenstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum sozialen Austausch. Das Zusammenspiel aus lebendigem Stadtleben, Natur und hochwertiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen mit einem modernen Lebensgefühl.

Fazit: Zentral, modern und hochwertig Diese Lage vereint Zentrumsnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die citynahes Wohnen, hochwertige Umgebung und einen zeitgemäßen Lebensstil miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer. Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt. Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses. An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält. Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann. Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² sowie eine Balkonfläche von ca. 15 m². Sie ist offen und modern geschnitten und bietet insgesamt drei helle Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Die Küche kann flexibel nach zwei möglichen Anschlussvarianten realisiert werden und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Wohnen mit Licht und Raumgefühl Ein langer, heller Flur verbindet die einzelnen Räume und schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach außen und lassen Innen und Außen auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Badezimmer und Ausstattung Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Gegensprechanlage sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner, exklusiver Immobilien, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Highlights der Wohnung: - Einzugsfertig - Offener Grundriss - Flexible Küchenplanung: Zwei mögliche Anschlusspunkte - Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein - Fußbodenheizung - Moderne Videosprechanlage - Sonnenschutz an den Fenstern - Großzügiger Balkon Highlights des Hauses: - Aufzug - Das Haus wurde 2023-2026 saniert - Elektrik erneuert - Heizsystem 100% erneuert - Fußbodenheizung erneuert - Wasserleitungen erneuert - Abwasserleitungen erneuert - Fenster z.T. erneuert - Putz erneuert - Bodenbeläge erneuert - Wände/Decken gestrichen Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführl Lage Urbanes Wohnen in zentraler Lage von Jülich Die Immobilie liegt in einem zentralen und zugleich angenehm ruhigen Bereich von Jülich. Das direkte Umfeld verbindet citynahes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und spricht Menschen an, die Wert auf Stil, Qualität und kurze Wege legen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für Lebendigkeit und Flexibilität im Alltag, während das Wohnumfeld Raum für Rückzug und Ruhe bietet. Zentrumsnah und alles schnell erreichbar Die Jülicher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Moderne Infrastruktur für Alltag und Familie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch für junge Paare oder Familien bietet die Lage optimale Bedingungen. Sportplätze, Fitnessangebote und das Jülicher Schwimmbad sorgen für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die ein abwechslungsreiches Umfeld schaffen. Hervorragende Anbindung und flexible Mobilität Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreicht man Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf in etwa 30 bis 45 Minuten. Der Bahnhof Jülich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Freizeit, Lifestyle und Erholung Die Umgebung lädt zu einem aktiven und stilvollen Lebensstil ein. Spaziergänge und Joggingrunden entlang der Rur, entspannte Nachmittage im Brückenkopf Park oder spontane Treffen in der Innenstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum sozialen Austausch. Das Zusammenspiel aus lebendigem Stadtleben, Natur und hochwertiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen mit einem modernen Lebensgefühl. Fazit: Zentral, modern und hochwertig Diese Lage vereint Zentrumsnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die citynahes Wohnen, hochwertige Umgebung und einen zeitgemäßen Lebensstil miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.