Exklusives Wohnen am Donkwall – Komfort und Lebensqualität in Kempen (aktuell vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Außenraum bieten.

Die Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern sorgt auch für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Vom Single über das junge Paar bis hin zur Familie – am Donkwall 16-18 findet jeder ein Zuhause, das genau zu ihm passt.

Ausstattung Bilder

Bei den Innenbildern handelt es ich um Beispielfotos.

Parken

Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Die Preise liegen je nach Größe zw. 18-23k pro Stellplatz.

Fenster und Sonnenschutz

Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die über Isolierverglasungen verfügen. Diese sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die nicht nur als Sonnenschutz dienen, sondern auch die Privatsphäre der Bewohner erhöhen und zusätzlichen Schutz bieten.

Treppenhäuser

Die beiden Treppenhäuser des Gebäudes sind mit einem hochwertigen Terrazzo-Belag versehen. Dieser Belag zeichnet sich durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit aus und verleiht den Treppenhäusern eine elegante und ansprechende Optik.

Heizung und Warmwasserversorgung

Das Gebäude wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt. Im September 2024 wurde eine neue Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät eingebaut, sie gewährleistet eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Wohnungen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Badezimmer

Die Bäder sind mit einer baujahrsbedingten Ausstattung versehen. Trotz ihres Alters sind sie funktional und gepflegt, was den Bewohnern eine angenehme Nutzung ermöglicht. Die Sanitäreinrichtungen sind in gutem Zustand und erfüllen die Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Dachboden

Der Dachboden des Gebäudes wurde im Jahr 2012 mit einer 20 cm dicken Isolierung versehen. Diese Maßnahme trägt erheblich zur Energieeffizienz des Hauses bei und sorgt für eine bessere Wärmedämmung, was den Heizbedarf und die Heizkosten reduziert.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus am Donkwall in Kempen eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die den Wohnkomfort der Bewohner unterstützt und den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Die Kombination aus funktionalen und ästhetischen Elementen macht das Gebäude zu einem attraktiven und angenehmen Wohnort.

Lage Die zentrale Lage dieses charmanten Mehrfamilienhauses bietet den Bewohnern nicht nur kurze Wege, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Der Donkwall in Kempen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, vereint das Beste aus zwei Welten: Hier trifft die historische Pracht der Altstadt auf modernen Wohnkomfort. Kempen, eine malerische Stadt am idyllischen Niederrhein, verzaubert mit ihren liebevoll erhaltenen mittelalterlichen Bauten und den romantischen Kopfsteinpflasterstraßen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Dieses einmalige Wohnprojekt am Donkwall schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem historischen Charme der Umgebung und der modernen Architektur des Hauses. Hier wird Geschichte lebendig – und gleichzeitig bietet jede Wohnung höchsten Komfort für den Alltag. Egal, ob Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das breite gastronomische Angebot, erstklassige Bildungseinrichtungen oder die vielfältigen Freizeitangebote nutzen möchten: Alles ist bequem zu Fuß erreichbar und macht das Wohnen am Donkwall so besonders.

Die Kombination aus dieser einzigartigen Lage, der hochwertigen Bauweise und den vielseitigen Grundrissen der Wohnungen bietet Wohnraum für jede Lebensphase. Ob als Single, als Paar oder als Familie – am Donkwall findet jeder ein stilvolles Zuhause, das perfekt auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Diese besondere Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Komfort macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss und zu einer der attraktivsten Wohnadressen Kempens.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung Ein charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage: Das dreigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut. Die ansprechende Klinkerfassade strahlt Wärme und Beständigkeit aus, während die Loggien und Balkone dem Gebäude eine luftige Leichtigkeit verleihen. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sofort ins Auge fällt und den Charme dieses Hauses unterstreicht. Die Lage des Donkwall 16-18 ist einfach ideal: Zentral gelegen, eröffnet sie den Bewohnern eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein breites Freizeitangebot – all das in unmittelbarer Nähe! Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Außenraum bieten. Die Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern sorgt auch für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Vom Single über das junge Paar bis hin zur Familie – am Donkwall 16-18 findet jeder ein Zuhause, das genau zu ihm passt. Ausstattung Bilder Bei den Innenbildern handelt es ich um Beispielfotos. Parken Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Die Preise liegen je nach Größe zw. 18-23k pro Stellplatz. Fenster und Sonnenschutz Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die über Isolierverglasungen verfügen. Diese sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die nicht nur als Sonnenschutz dienen, sondern auch die Privatsphäre der Bewohner erhöhen und zusätzlichen Schutz bieten. Treppenhäuser Die beiden Treppenhäuser des Gebäudes sind mit einem hochwertigen Terrazzo-Belag versehen. Dieser Belag zeichnet sich durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit aus und verleiht den Treppenhäusern eine elegante und ansprechende Optik. Heizung und Warmwasserversorgung Das Gebäude wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt. Im September 2024 wurde eine neue Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät eingebaut, sie gewährleistet eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Wohnungen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Badezimmer Die Bäder sind mit einer baujahrsbedingten Ausstattung versehen. Trotz ihres Alters sind sie funktional und gepflegt, was den Bewohnern eine angenehme Nutzung ermöglicht. Die Sanitäreinrichtungen sind in gutem Zustand und erfüllen die Anforderungen des täglichen Bedarfs. Dachboden Der Dachboden des Gebäudes wurde im Jahr 2012 mit einer 20 cm dicken Isolierung versehen. Diese Maßnahme trägt erheblich zur Energieeffizienz des Hauses bei und sorgt für eine bessere Wärmedämmung, was den Heizbedarf und die Heizkosten reduziert. Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus am Donkwall in Kempen eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die den Wohnkomfort der Bewohner unterstützt und den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Die Kombination aus funktionalen und ästhetischen Elementen macht das Gebäude zu einem attraktiven und angenehmen Wohnort. Lage Die zentrale Lage dieses charmanten Mehrfamilienhauses bietet den Bewohnern nicht nur kurze Wege, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Der Donkwall in Kempen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, vereint das Beste aus zwei Welten: Hier trifft die historische Pracht der Altstadt auf modernen Wohnkomfort. Kempen, eine malerische Stadt am idyllischen Niederrhein, verzaubert mit ihren liebevoll erhaltenen mittelalterlichen Bauten und den romantischen Kopfsteinpflasterstraßen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Dieses einmalige Wohnprojekt am Donkwall schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem historischen Charme der Umgebung und der modernen Architektur des Hauses. Hier wird Geschichte lebendig – und gleichzeitig bietet jede Wohnung höchsten Komfort für den Alltag. Egal, ob Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das breite gastronomische Angebot, erstklassige Bildungseinrichtungen oder die vielfältigen Freizeitangebote nutzen möchten: Alles ist bequem zu Fuß erreichbar und macht das Wohnen am Donkwall so besonders. Die Kombination aus dieser einzigartigen Lage, der hochwertigen Bauweise und den vielseitigen Grundrissen der Wohnungen bietet Wohnraum für jede Lebensphase. Ob als Single, als Paar oder als Familie – am Donkwall findet jeder ein stilvolles Zuhause, das perfekt auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Diese besondere Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Komfort macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss und zu einer der attraktivsten Wohnadressen Kempens. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen am Donkwall – Komfort und Lebensqualität in Kempen (aktuell vermietet)

Beschreibung