Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und optimaler Ausstattung++Decker Immobilien++
Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.924 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise verbindet.
Diese renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohngefühl und einem besonderen Highlight: der sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Vinylboden-Design verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine zeitlose Optik und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, einen Außenstellplatz sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und in die historische Altstadt von Wasserburg. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität legen, wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig attraktive Immobilie suchen.
Ausstattung
+ Großzügige Süd- und Ostterrasse mit Gartenbereich
+ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
+ Moderne Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen
+ Neu gestrichene Fassade
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Separates Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Außenstellplatz
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wasserburger Altstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Die Altstadt von Wasserburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und kulturelle Einrichtungen zum Verweilen einladen. Der Standort vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, kurzen Wegen in die Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €