FREIRAUM4 +++ Vielseitiges Wohnhaus mit kleinem Nebengebäude und sonnigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57223

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung GRUNDSTÜCK:

Grundstücksgröße: ca. 695 m²
leichte Hanglage (terrassiert)

GEBÄUDE:

Wohnhaus mit 2 nicht abgeschlossenen Wohnebenen
Baujahr 1945
Terrassenanbau/Durchfahrt im UG 1981
Bauweise: massiv
Neuwieder Schwemmsteine, Ziegelsteine
Kellerdecke Beton; Holzbalkendecken EG/OG
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
Kunststofffenster Doppelverglasung
Rollläden
Dachschiefer
Vollunterkellerung
Nebengebäude (Garage) 1959
Hohlblocksteine, Zementbimssteine
Holzfenster

HAUSTECHNIK:

Öl-Zentralheizung 1997
Sauna

WOHN- /NUTZFLÄCHE:

Wohnfläche ca. 136 m²
EG ca. 69,68 m²
OG ca. 66,45 m²

AUSSENANLAGEN:

leichte Hanglage, terrassiert Garten/Vorgarten
kurze Treppe zum Hauseingang
Rasen, Blumenbeete
Hecken, Bäume
Metallzaun (gesamtes Grundstück)

PKW-STELLPLÄTZE:

Garage (Nebengebäude)
Stellplätze unter Wintergarten/Terrasse

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:

Kunststofffenster Doppelverglasung
Bäder
Sauna
Ölheizung 1997
Dacheindeckung
Terrassenanbau 1981
Außendämmung 5 cm Styropor und 3 cm Aufputzdämmung 90-er-Jahre

RAUMPROGRAMM:

EG: WF, TRH/Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer/Gast, Duschbad
DG: TRH/Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro/Gast, Wannenbad
KG: TRH/Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Sauna, WC, Garage
Spitzboden

Lage Das Wohnhaus liegt am Rande von Wiesen und Feldern in einem Ortsteil der Stadt Kreuztal und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Wald, einen Hofladen gibt es nahezu in Sichtweite. Erledigungen des täglichen Bedarfs findet man in einem kleinen Einkaufszentrum in weniger als 5 Autofahrminuten. Die Stadt Kreuztal bietet weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, unter Anderem in einer überdachten Fußgängerzone. Auch eine Vielzahl von Arztpraxen und alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten, kulturelle und sportliche Angebote, machen das Leben für Jung und Alt in Kreuztal attraktiv. Von hier führt die Stadtautobahn HTS zur Universitätsstadt Siegen und zur Autobahn A4 in Richtung Köln, mit Anschluss an die A 45 in die Richtungen Dortmund und Frankfurt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Objektbeschreibung Das gemütliche Wohnhaus betritt man über einen hellen Windfang und es verfügt über zwei nicht abgeschlossene Wohnebenen. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnküche und ein Wohnzimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer/Büro. Ein Wannenbad rundet diesen Grundriss ab. Nur sehr wenig Anteil an Dachschrägen ermöglicht nahezu uneingeschränkte Möblierung in den Dachgeschossräumlichkeiten. Im Erdgeschoss ist die Küche auch so groß, dass ein Esstisch mit Bestuhlung Platz findet. Eine praktische Speisekammer steht hier für Vorräte zur Verfügung . Ein Schlafzimmer bietet sich für eine Familie als zweites Kinderzimmer an. Auf dieser Ebene befindet sich ein kleines Duschbad. Zwei nahezu gleich große Räume, ein Wohn- und ein Esszimmer, führen in einen Wintergarten. Dieser Bereich war ursprünglich eine Terrasse. Eine Spindeltreppe führt in den sonnigen, ebenen Garten. Von hier gelangt man in einen überdachten Innenhof mit Grillplatz und zu einem Nebengebäude. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein Geräteraum (Garage) mit Schiebetor und ein großer Mehrzweckraum. Unter dem gesamten Wintergarten gibt es einen gepflasterten Raum mit zwei Rolltoren. Hier können Fahrzeuge abgestellt werden. Von hier betritt man den Keller des Hauses und gelangt direkt in die Waschküche mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem einfachen Spülenbereich. Im Heizraum befindet sich eine Sauna, direkt daneben ein WC-Raum mit Waschbecken. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Abstellfläche. Über das Treppenhaus, welches zu den beiden Wohnebenen führt, gelangt man auch auf den Spitzboden. Dieser bietet weiteren Stauraum. Das vielseitige Haus kann komplett von einer Familie genutzt werden, oder von zwei oder mehreren Bewohnern jeweils auf den Ebenen Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit gemeinsamem Treppenhaus. Das Nebengebäude mit Werkstatt und Mehrzweckraum bietet Spielraum für Bastler, möglicherweise auch für ein Nebengewerbe. Ausstattung GRUNDSTÜCK: + Grundstücksgröße: ca. 695 m² + leichte Hanglage (terrassiert) GEBÄUDE: + Wohnhaus mit 2 nicht abgeschlossenen Wohnebenen + Baujahr 1945 + Terrassenanbau/Durchfahrt im UG 1981 + Bauweise: massiv + Neuwieder Schwemmsteine, Ziegelsteine + Kellerdecke Beton; Holzbalkendecken EG/OG + Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC + Kunststofffenster Doppelverglasung + Rollläden + Dachschiefer + Vollunterkellerung + Nebengebäude (Garage) 1959 + Hohlblocksteine, Zementbimssteine + Holzfenster HAUSTECHNIK: + Öl-Zentralheizung 1997 + Sauna WOHN- /NUTZFLÄCHE: + Wohnfläche ca. 136 m² + EG ca. 69,68 m² + OG ca. 66,45 m² AUSSENANLAGEN: + leichte Hanglage, terrassiert Garten/Vorgarten + kurze Treppe zum Hauseingang + Rasen, Blumenbeete + Hecken, Bäume + Metallzaun (gesamtes Grundstück) PKW-STELLPLÄTZE: + Garage (Nebengebäude) + Stellplätze unter Wintergarten/Terrasse RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG: + Kunststofffenster Doppelverglasung + Bäder + Sauna + Ölheizung 1997 + Dacheindeckung + Terrassenanbau 1981 + Außendämmung 5 cm Styropor und 3 cm Aufputzdämmung 90-er-Jahre RAUMPROGRAMM: + EG: WF, TRH/Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer/Gast, Duschbad + DG: TRH/Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro/Gast, Wannenbad + KG: TRH/Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Sauna, WC, Garage + Spitzboden . Lage Das Wohnhaus liegt am Rande von Wiesen und Feldern in einem Ortsteil der Stadt Kreuztal und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Wald, einen Hofladen gibt es nahezu in Sichtweite. Erledigungen des täglichen Bedarfs findet man in einem kleinen Einkaufszentrum in weniger als 5 Autofahrminuten. Die Stadt Kreuztal bietet weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, unter Anderem in einer überdachten Fußgängerzone. Auch eine Vielzahl von Arztpraxen und alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten, kulturelle und sportliche Angebote, machen das Leben für Jung und Alt in Kreuztal attraktiv. Von hier führt die Stadtautobahn HTS zur Universitätsstadt Siegen und zur Autobahn A4 in Richtung Köln, mit Anschluss an die A 45 in die Richtungen Dortmund und Frankfurt. Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller