Helle 3-Zi Gartenwohnung mit separatem Dachstudio in ruhiger Lage von Bad Tölz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

844 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

741 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich wird von weitläufigen Fensterflächen geprägt, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden bis Südwesten ausgerichtete Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche mit ihrer praktischen Ausstattung bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der beiden Zimmer ist mit einem grosszügigen Einbauschrank ausgestattet und dank seiner ruhigen Nordausrichtung ein angenehmer Rückzugsort.

Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit Qualität und einer hochwertigen Ausführung. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit, ein Waschbecken sowie hochwertige Fliesen. Doppelt bzw. zum Teil bereits dreifach verglaste Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das rund 16,25 m² große Dachstudio mit Dusche, das über einen separaten Eingang verfügt. Ob als Homeoffice, Atelier, oder Fitnessraum – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen abschließbaren Fahrradraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Da die Wohnung nicht vermietet ist, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung

Zusätzlicher grosses Dachstudio (16,25 m2) mit Dusche und separatem Eingang im Dachgeschoss
Großzügiges Badezimmer mit Sitzmöglichkeit in der Dusche, Waschbecken und hochwertigen Fliesen
Separate Gästetoilette
Doppelt bzw. zum Teil bereits dreifachverglaste Fenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz
Hochwertiges Echtholzparkett (Buche, geölt) in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Fliesen in Diele und Küche
Gasheizung
Sonnige Terrasse mit Ausrichtung nach Süden - Südwesten
Eingewachsener kleiner Garten
Abschließbarer Fahrradstellplatz vorhanden
Wasch- und Trockenraum im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Freibad und Bahnhof, die fussläufig erreichbar sind
Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox zu erwerben für 20.000 €
Nicht vermietet – somit sofort bezugsfrei

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im westlichen Teil von Bad Tölz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch die nächste Grundschule ist gut erreichbar und ermöglicht einen kurzen Schulweg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Das Naturfreibad Eichmühle ist zudem fussläufig erreichbar und ermöglicht im Sommer eine angenehme Abkühlung.

Die Lage bietet darüber hinaus eine hervorragende Verkehrsanbindung: München ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar und somit ideal für Pendler oder Ausflüge in die Landeshauptstadt. Nur rund 450 Meter entfernt befindet sich die Regionalbahn mit direkter Verbindung nach München – zu Stoßzeiten verkehrt diese im 30-Minuten-Takt und ermöglicht so eine bequeme und flexible Anbindung an die Stadt. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der schnellen Anbindung an die Autobahn A8 und B472, die einen direkten Zugang in die Alpen ermöglicht – perfekt für Wochenendtrips zum Wandern, Skifahren oder Entspannen in den Bergen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Lebensqualität und Alltagskomfort verbinden möchten.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie in dieser 3-Zimmer Terrassenwohnung ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, hochwertige Ausstattungsdetails und praktische Zusatzflächen überzeugt. Der großzügige Wohnbereich wird von weitläufigen Fensterflächen geprägt, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden bis Südwesten ausgerichtete Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche mit ihrer praktischen Ausstattung bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der beiden Zimmer ist mit einem grosszügigen Einbauschrank ausgestattet und dank seiner ruhigen Nordausrichtung ein angenehmer Rückzugsort. Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit Qualität und einer hochwertigen Ausführung. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit, ein Waschbecken sowie hochwertige Fliesen. Doppelt bzw. zum Teil bereits dreifach verglaste Fenster bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das rund 16,25 m² große Dachstudio mit Dusche, das über einen separaten Eingang verfügt. Ob als Homeoffice, Atelier, oder Fitnessraum – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für zusätzlich 20.000 € erworben werden. Da die Wohnung nicht vermietet ist, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung. Ausstattung - Zusätzlicher grosses Dachstudio (16,25 m2) mit Dusche und separatem Eingang im Dachgeschoss - Großzügiges Badezimmer mit Sitzmöglichkeit in der Dusche, Waschbecken und hochwertigen Fliesen - Separate Gästetoilette - Doppelt bzw. zum Teil bereits dreifachverglaste Fenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz - Hochwertiges Echtholzparkett (Buche, geölt) in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer - Fliesen in Diele und Küche - Gasheizung - Sonnige Terrasse mit Ausrichtung nach Süden - Südwesten - Eingewachsener kleiner Garten - Abschließbarer Fahrradstellplatz vorhanden - Wasch- und Trockenraum im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Freibad und Bahnhof, die fussläufig erreichbar sind - Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox zu erwerben für 20.000 € - Nicht vermietet – somit sofort bezugsfrei Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im westlichen Teil von Bad Tölz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch die nächste Grundschule ist gut erreichbar und ermöglicht einen kurzen Schulweg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Das Naturfreibad Eichmühle ist zudem fussläufig erreichbar und ermöglicht im Sommer eine angenehme Abkühlung. Die Lage bietet darüber hinaus eine hervorragende Verkehrsanbindung: München ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar und somit ideal für Pendler oder Ausflüge in die Landeshauptstadt. Nur rund 450 Meter entfernt befindet sich die Regionalbahn mit direkter Verbindung nach München – zu Stoßzeiten verkehrt diese im 30-Minuten-Takt und ermöglicht so eine bequeme und flexible Anbindung an die Stadt. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der schnellen Anbindung an die Autobahn A8 und B472, die einen direkten Zugang in die Alpen ermöglicht – perfekt für Wochenendtrips zum Wandern, Skifahren oder Entspannen in den Bergen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Lebensqualität und Alltagskomfort verbinden möchten. Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 844 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 2.773 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zi Gartenwohnung mit separatem Dachstudio in ruhiger Lage von Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung