Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.390 €

pro m²

Beschreibung

Dieses erst 2023 erbaute Zuhause verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und nachhaltiger Technik. Auf großzügigen Flächen und über drei Etagen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte bietet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und führen direkt in den privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die insgesamt fünf Zimmer passen sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, während hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitlose Architektur das Gesamtbild abrunden.

Besonders überzeugend ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wallbox, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher bieten nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten.

Die Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv: In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, finden Ihre Kinder schnell Anschluss und neue Spielkameraden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ein Haus, das nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern durch ein Gefühl: Hier möchte man leben.

👉 Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung ✔ Baujahr: 2023 (Erstbezug / neuwertig) ✔ Wohnfläche: ca. 141 m² ✔ Grundstück: ca. 205 m² ✔ 5 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich ✔ 2 Badezimmer + separates Gäste-WC ✔ Hochwertige Fußbodenheizung auf allen Etagen ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Photovoltaikanlage (ca. 10,53 kWp) inkl. 9 kWh Speicher ✔ Energieeffizienzklasse: A ✔ Endenergiebedarf: 33,72 kWh/(m²·a) ✔ Großzügige Terrasse und Privatgarten ✔ Moderne Einbauküche ✔ Garage direkt am Haus inkl. E-Ladestation (Wallbox 11 kW) ✔ Abstellkammer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Mannheim-Waldhof – geprägt von gewachsenen, gepflegten Einfamilienhaus- und Doppelhaussiedlungen. Hier genießen Sie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einem harmonischen Miteinander. Kinder finden hier schnell Anschluss und können in einem sicheren Umfeld aufwachsen – Spielplätze, ruhige Straßen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ein idealer Ausgleich zum Alltag.

Kurzum: Eine Lage, die die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit bietet – ideal für Familien, die Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen sicher mit Freunden vor der Tür, während Sie auf Ihrer sonnigen Terrasse den Feierabend genießen. Ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – ruhig, familiär und dennoch perfekt angebunden. Genau das erwartet Sie in dieser modernen Doppelhaushälfte in Mannheim-Waldhof. Dieses erst 2023 erbaute Zuhause verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und nachhaltiger Technik. Auf großzügigen Flächen und über drei Etagen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und führen direkt in den privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Freunden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die insgesamt fünf Zimmer passen sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, während hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitlose Architektur das Gesamtbild abrunden. Besonders überzeugend ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wallbox, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher bieten nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten. Die Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv: In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, finden Ihre Kinder schnell Anschluss und neue Spielkameraden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Ein Haus, das nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern durch ein Gefühl: Hier möchte man leben. 👉 Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung ✔ Baujahr: 2023 (Erstbezug / neuwertig) ✔ Wohnfläche: ca. 141 m² ✔ Grundstück: ca. 205 m² ✔ 5 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich ✔ 2 Badezimmer + separates Gäste-WC ✔ Hochwertige Fußbodenheizung auf allen Etagen ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Photovoltaikanlage (ca. 10,53 kWp) inkl. 9 kWh Speicher ✔ Energieeffizienzklasse: A ✔ Endenergiebedarf: 33,72 kWh/(m²·a) ✔ Großzügige Terrasse und Privatgarten ✔ Moderne Einbauküche ✔ Garage direkt am Haus inkl. E-Ladestation (Wallbox 11 kW) ✔ Abstellkammer Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Mannheim-Waldhof – geprägt von gewachsenen, gepflegten Einfamilienhaus- und Doppelhaussiedlungen. Hier genießen Sie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einem harmonischen Miteinander. Kinder finden hier schnell Anschluss und können in einem sicheren Umfeld aufwachsen – Spielplätze, ruhige Straßen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ein idealer Ausgleich zum Alltag. Kurzum: Eine Lage, die die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit bietet – ideal für Familien, die Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Beschreibung

Ausstattung