Gut vermietete ruhige Pflegeimmobilie als Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67360

Kaufpreis

307.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Pflegeimmobilie mit langfristiger Mietsicherheit und moderner Ausstattung

Diese barrierefreie Pflegeimmobilie wurde 2005 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Nutzung. Das dreigeschossige Gebäude mit Keller ist durch einen Aufzug vollständig erschlossen und bietet sowohl Bewohnern als auch Personal höchsten Komfort. Die Immobilie ist aktuell an einen professionellen Betreiber vermietet, was eine zuverlässige Mieteinnahme ohne Verwaltungsaufwand garantiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt bei 101,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Stellplätze und Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Die Lage im gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Zukunftspotenzial.

Ausstattung Pflegeimmobilie mit langfristiger Mietsicherheit und moderner Ausstattung

Lage Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und stabiler Pflegeinfrastruktur

Die Pflegeimmobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Lingenfeld im Landkreis Germersheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für eine Einrichtung mit sozialer Verantwortung. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Cafés sorgt für eine unkomplizierte Versorgung und gute Erreichbarkeit für Besucher, Personal und Dienstleister.

Durch die fußläufig erreichbare Bahnanbindung ist der Standort hervorragend mit den umliegenden Städten wie Germersheim, Speyer, Ludwigshafen und Karlsruhe vernetzt. Auch die nahegelegene Bundesstraße B9 bietet schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Angehörige und Mitarbeiter ist die Anreise daher unkompliziert und komfortabel.

Lingenfeld selbst zählt rund 6.000 Einwohner und verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen sozialen, medizinischen und kulturellen Angeboten. Die Gemeinde ist familienfreundlich, lebendig und dennoch ruhig – mit viel Grün, Rhein-Nähe und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Auch für Senioren bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität.

Aufgrund der demografischen Entwicklung und des steigenden Pflegebedarfs gilt die Region als zukunftssicherer Standort für Pflegeimmobilien. Die solide Nachfrage, verbunden mit der guten Lage und Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.

Objektbeschreibung Pflegeimmobilie mit langfristiger Mietsicherheit und moderner Ausstattung Diese barrierefreie Pflegeimmobilie wurde 2005 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Nutzung. Das dreigeschossige Gebäude mit Keller ist durch einen Aufzug vollständig erschlossen und bietet sowohl Bewohnern als auch Personal höchsten Komfort. Die Immobilie ist aktuell an einen professionellen Betreiber vermietet, was eine zuverlässige Mieteinnahme ohne Verwaltungsaufwand garantiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt bei 101,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Stellplätze und Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Die Lage im gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Zukunftspotenzial. Ausstattung Pflegeimmobilie mit langfristiger Mietsicherheit und moderner Ausstattung Diese barrierefreie Pflegeimmobilie wurde 2005 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Nutzung. Das dreigeschossige Gebäude mit Keller ist durch einen Aufzug vollständig erschlossen und bietet sowohl Bewohnern als auch Personal höchsten Komfort. Die Immobilie ist aktuell an einen professionellen Betreiber vermietet, was eine zuverlässige Mieteinnahme ohne Verwaltungsaufwand garantiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt bei 101,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Stellplätze und Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Die Lage im gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Zukunftspotenzial. Lage Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und stabiler Pflegeinfrastruktur Die Pflegeimmobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Lingenfeld im Landkreis Germersheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für eine Einrichtung mit sozialer Verantwortung. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Cafés sorgt für eine unkomplizierte Versorgung und gute Erreichbarkeit für Besucher, Personal und Dienstleister. Durch die fußläufig erreichbare Bahnanbindung ist der Standort hervorragend mit den umliegenden Städten wie Germersheim, Speyer, Ludwigshafen und Karlsruhe vernetzt. Auch die nahegelegene Bundesstraße B9 bietet schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Angehörige und Mitarbeiter ist die Anreise daher unkompliziert und komfortabel. Lingenfeld selbst zählt rund 6.000 Einwohner und verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen sozialen, medizinischen und kulturellen Angeboten. Die Gemeinde ist familienfreundlich, lebendig und dennoch ruhig – mit viel Grün, Rhein-Nähe und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Auch für Senioren bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität. Aufgrund der demografischen Entwicklung und des steigenden Pflegebedarfs gilt die Region als zukunftssicherer Standort für Pflegeimmobilien. Die solide Nachfrage, verbunden mit der guten Lage und Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.