Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung (+Abstellkammer) mit Balkon in Rülzheim (Privatverkauf)

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76761

Kaufpreis

283.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1930
Sanierung & Modernisierung: umfassend 2017 / 2018 (davor bereits 2006)
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1. Obergeschoss
Verfügbarkeit: Juli 2026

Energie & Technik:

Heizung: Gas (Heizungsanlage 2017 erneuert)
Dach & Außendämmung: vor ca. 6 Jahren modernisiert
Neue Hauseingangstür: 2026
Energieeffizienzklasse: D

Lage Die Wohnung befindet sich in 76761 Rülzheim in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Top Anbindung an die B9
Bahnhof in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in Sichtweite
Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
Schulen und Kitas bequem zu Fuß
Eisdiele, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Nähe zu Feldern und Wald – ideal für Erholung und Bewegung
Alla-Hopp-Anlage für Sport und Familienaktivitäten im Ort

Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint.

Sonstiges Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand:

Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen
Modern gefliestes Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküche inklusive
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Abstell-/Speisekammer vorhanden
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz (inklusive) direkt vor dem Haus

Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Stil und sofortiges Wohlfühlen legen.

Besonderheiten, die den Unterschied machen:

Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand
Fundierte Preisfindung durch professionelle, unabhängige Wertermittlung (Mai 2026)
Privatverkauf – keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer
Authentischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung
Helle, großzügige Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und einer Abstellkammer
Attraktive, gut angebundene Lage

Sie investieren nicht nur in eine Immobilie, sondern profitieren von einer transparenten und marktgerechten Preisgestaltung – ohne zusätzliche Vermittlungskosten.

Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Lebensgefühl. Wer stilvollen Altbaucharme liebt und gleichzeitig nicht auf moderne Standards verzichten möchte, wird hier sein Zuhause finden.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten. Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung (+ Abstellkammer) vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Liebevoll saniert und hochwertig ausgestattet, bietet sie ein Wohngefühl, das sowohl stilbewusste Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert. Hohe Emotion, stilvolle Details und eine harmonische Verbindung von Alt und Neu machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: - Baujahr: ca. 1930 - Sanierung & Modernisierung: umfassend 2017 / 2018 (davor bereits 2006) - Wohnfläche: ca. 89 m² - Zimmer: 3,5 - Etage: 1. Obergeschoss - Verfügbarkeit: Juli 2026 Energie & Technik: - Heizung: Gas (Heizungsanlage 2017 erneuert) - Dach & Außendämmung: vor ca. 6 Jahren modernisiert - Neue Hauseingangstür: 2026 - Energieeffizienzklasse: D Lage Die Wohnung befindet sich in 76761 Rülzheim in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur: - Top Anbindung an die B9 - Bahnhof in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten in Sichtweite - Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar - Schulen und Kitas bequem zu Fuß - Eisdiele, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung - Nähe zu Feldern und Wald – ideal für Erholung und Bewegung - Alla-Hopp-Anlage für Sport und Familienaktivitäten im Ort Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint. Sonstiges Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand: - Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen - Modern gefliestes Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einbauküche inklusive - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Abstell-/Speisekammer vorhanden - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz (inklusive) direkt vor dem Haus Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Stil und sofortiges Wohlfühlen legen. Besonderheiten, die den Unterschied machen: - Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand - Fundierte Preisfindung durch professionelle, unabhängige Wertermittlung (Mai 2026) - Privatverkauf – keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer - Authentischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung - Helle, großzügige Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und einer Abstellkammer - Attraktive, gut angebundene Lage Sie investieren nicht nur in eine Immobilie, sondern profitieren von einer transparenten und marktgerechten Preisgestaltung – ohne zusätzliche Vermittlungskosten. Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Lebensgefühl. Wer stilvollen Altbaucharme liebt und gleichzeitig nicht auf moderne Standards verzichten möchte, wird hier sein Zuhause finden. Einziehen, ankommen und wohlfühlen.