Charmantes 1,5 Zimmer-App. im Erdgeschoss in ruhiger Wohnlage von Traunstein mit Süd-Ostterrasse!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
189.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.938 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Rasenfläche kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.
Die Wohnung verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich, von dem aus das Bad sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Die separate, kompakte Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleines Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnanlage bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Ausstattung
- ca. 48 m² Wohnfläche
- sonnige Süd-Ostterrasse
- inklusive Einbauküche
- Eingang, Bad und Küche gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichböden
- eigener Carport-Stellplatz
- separates Kellerabteil
- eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend im nördlichen Teil von Traunstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre in Stadtnähe suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Spaziergang an den naheliegenden Traunauen) befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 107,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €